球墨厂大战即将谢幕？

01见证球墨厂的神速蜕变

这是2021年3月份去球墨厂片区探访时拍的照片。当时龙湖天曜刚启动营销不久，即将首开。碧桂园凤凰壹品售楼处还没建好，工地还在挖坑。海信翰墨府A-7地块部分楼栋尚未封顶，A-5地块也未启动。

9个月后的今天，再次探访，球墨厂片区已然是另一番光景。

龙湖天曜四个组团全速建设，不少楼栋已经封顶，动工、开盘的南侧几栋已经进入到外立面阶段，窗框都安好了。

碧桂园凤凰壹品也不甘落后，所有楼栋都已开建。上下班天天路过这里，不知不觉路旁的这两栋楼竟建的老高。

海信翰墨府A-7地块前段时间已经交付，据说品质不错，没进小区里面，从外立面和大门来看，感官确实可以。旁边的A-5地块已有5栋楼拔地而起，其中1栋已经封顶，该项目体量较小，预计完工速度也会很快。

算起来，从海信拿地，到龙湖、碧桂园拿地，再到楼盘建设，球墨厂片区开发也不过2年左右时间，曾经的球墨铸管厂，摇身一变成了新的居住区，果然，房地产开发是的城市美容师。

02功成身退，硝烟将散

除了变化巨大，球墨厂片区对2021年济南楼市的贡献也功不可没。海信、龙湖、碧桂园三盘的入市，不仅改变了工业北缺乏品质改善的局面，更是在2021年上半年带动了整个东部市场的热度，抬升了济南品质刚需、首改的置业门槛。高热度下，球墨厂片区的去化速度也是非常快。龙湖天曜，四个组团地块，26栋住宅，1565套规划房源已全部拿证，截止2022年1月11日，网签1330套，占比85%。

碧桂园凤凰壹品，规划12栋住宅，920套房源，现已推出11栋，仅剩一栋9#楼未加推，拿证776套，截止2022年1月11日网签533套，网签占比58%。（如若不是受到张马屯碧桂园凤凰首府、魅力之城的维权影响，估计年底时还能冲一波。最近下班路过碧桂园凤凰壹品售楼处，晚上灯都不开了，十分低调。）

海信翰墨府A-7地块，规划9栋楼，491套房源，截止2022年1月11日网签461套，占比94%。A-5地块，规划7栋楼，241套房源，现2栋取证，39套房源，已网签24套。

汇总一下，球墨厂片区目前未网签房源存量为869套，有些时候会存在已售未网签情况，所以实际剩余数量要小于这些。显然，2022年球墨片区即将进入低库存阶段，功成身退，硝烟将散。不过，这对购房者来说却不是个好消息，竞争压力小了，降价也就难了。

03龙湖、碧桂园清场，高兴了谁？

首当其冲的，必然是相隔不远的远洋风栖翰林。

该盘体量不小，共规划有22栋楼，1510套房源。截止2022年1月11日，11栋742套房源取证，网签440套，剩余未网签1070套。

这个去化速度不算慢，但库存压力还是比较大的。等到龙湖、碧桂园清盘，少了客户分流，该盘势必会迎来极大的机遇。

当然，除了远洋风栖翰林之外，兴的还有盛福几个盘。毕竟盛福与球墨厂空中直线距离不过1.5公里，但房价却相差五六千，一万六七的球墨，确实衬得两万二三的盛福性价比不高。

（向南望盛福片区）对于购房者来说，看中球墨厂就抓紧机会吧。待到球墨厂退场，东部主城范围内单价2万以下的改善盘，可能真就不多了。