人才公租房带来的矛盾

2021年年末，济南上线了批保障性人才公寓，共计5513间。不能说喜大普奔，至少对济南打工人来说是好事，不用买房也能住上条件比较好的小区。

但当我们为无房群体振臂欢呼时，却忽略了另一群人的感受——那些租赁住房所在的商品房小区的业主。

2022年1月4日，在领导留言板上有这样一条留言：

您好：近日，济南公布了人才公寓房源所在地，几乎都在商品房小区，所在小区的业主在购买商品房时并不知情，公开人才公寓项目所在地后，业主和开发商出现矛盾，找开发商理论，投诉开发商欺诈销售，要求赔偿此事带来的房价下跌和生活不便等损失。希望也相信这样的矛盾能有妥善的处理，谢谢。

显然，人才公寓的“空降”，让这些小区已购房业主感到措手不及。

在济南批保障性人才公寓项目清单上，我们看到多个小区都是近两年的新盘，万科翡翠公园就不用多说了，早前就因为人才公寓的事遭到业主维权。但龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、绿地华彤苑、万科翡翠山语的业主们才是真慌了神，估计直到清单公布的那一刻，才知道自己小区竟也有人才公寓，而且量很大。

尽管人才公寓不是什么避恐不及的不利因素，但多多少少也会给原小区带来些影响，生活上，或者心理上，所以业主们的不满可以理解。

楼爷分析，人才公租房带来的矛盾，大抵集中在这几个方面：

，小区容纳人口增多导致人均公共空间压缩、社区配套压力加大。我们知道，人才公寓面积普遍较小，一般在35-60㎡左右，这就意味着固定建筑面积可容纳的人口变多，你想想，100个人住一栋楼和200个人住一栋楼的体验，自然是不一样的。住的人多了，对电梯、道路、公共设施的损耗也会加大，说得轻点，会缩短公共设施的使用寿命，严重点，可能加速整个小区的老化。

第二，圈层不那么纯粹。楼爷理解的“圈层”，并不是带有阶级色彩地按照财富把人划为三六九等，而是指一种相对纯粹的生活环境。环境对人的影响不可忽视，尤其是对孩子的成长，不然孟母也不会为了一个好的学习环境搬三次家。你去转转，一个以软件工程师、金融金领为主的小区和汇聚着杂七杂八打工人的小区，社区氛围是不一样的。现在很多人买房都很看重社区氛围，尤其是一些高端改善客户，而人才公寓的到来，一定程度上破坏了这种氛围，这就违背了当初一些人的买房初衷。原本的纯粹高端小区，掺杂进了门槛较低的公租房，很难说小区的整体价值不会受丝毫影响。

第三，心里上的不平衡。你花大几十万的首付、每月背负着六七千的贷款才住上的房子，可别人每个月付出比市场价还要低的房租，就能欣赏到和你一样的园林美景，享受到和你一样的社区配套，甚至将来和你孩子上一样的学校，搁谁心里也会有点不舒服。当然，既然选择了买房而不是租房，就必须承受这种不平衡，但最起码，业主在购房前是不是应该享有知情权呢？开发商在卖房前是不是应该告知业主保障性租赁住房的存在呢？如果是后期才确定的，那是不是应该征求一下业主的意见，再形成解决方案呢？买了房之后再以通知的语气告诉你有公租房，不怪一些业主难以接受。

提供保障性租赁住房，解决年轻人的住房困难，稳定市场预期，助力房住不炒，维护房地产平稳发展，这些都是好事，却也不能无视购房者利益，让商品房小区业主为此买单，个中的协调与平衡，还希望相关部门及开发商能够妥善处理。