济西“九子夺嫡”，王府庄四雄争霸！

1、久违的供应热潮！济南西部楼市上演“九子夺嫡”！

过去提到济南西，大家会自动代入西客站片区，但这两年，随着国际医学中心片区的建设，以及今年党家智慧城、王府庄片区土地出让、新盘面市，济南西的范畴也在慢慢被拓宽。包括济南西部的楼市也渐渐热闹起来。

在今年之前，济南西很长一段时间只有杨柳春风、中建锦绣首府、保利熙悦、金科城、融汇城等几个楼盘在售，新房数量寥寥，整体市场热度也不高。因为选择有限，有些人在这里买房甚至被迫选择二手房。

而今年，济南西新盘扎堆出现，截止到目前已经有中建大学里、金地博睿城、建发玖熙府、市中国岳城、中海寰宇时代、中博谦山，及还未公布案名的王府庄海信项目、轨交地块、中梁地块等九大新盘面世。

不止于此。上周三济南举行了第三次集中供地推介会，公布信息显示，在10月底的第三次供地中济南西还将有大量土地挂出，未来市场供应将十分充沛。

如果这些新盘、新地块都按照正常节奏入市，那明年济南西部楼市将变得十分热闹！对买房人来说更是好事一桩，大家将有充沛的选择权，可以耐心等待，擦亮眼睛，细细挑选满意的优质产品。

2、地铁上盖的王府庄片区，建发/海信/中梁/轨交“四雄争霸”！

在济西新兴片区中，最有看点、也是最令人期待的，莫过于王府庄片区。

一方面，该片区位于西客站片区西南方向，与腊山片区相连，从位置上来说相对不那么偏远，起码与周边的成熟区域有所连接；

另一方面，该片区有地铁，而且还是地铁枢纽站，可换乘1号线或2号线，未来的发展潜力受到关注；

还有一点就是开发商数量多，小小一片区域汇聚了建发、海信、中梁、轨交四家房企，日后竞争可能会比较精彩。开发商之间的碾压与斗争，正是购房者希望看到的，竞争越激烈，购房者的主动权就越大。

近日，我们到王府庄片区进行了一番实地探访，也给大家带来了该区域的动态和进展。

先交代一下土地背景：

王府庄片区目前已出让地块有5个，其中4块成交于今年5月24日轮集中土拍。

当中A地块被中梁拿下，为地铁上盖项目，地下是2号线车辆停放、检修、整备的管理中心，也是5个地块中的一个。D地块被轨交拿下，用地性质为商业。E地块被建发拿下，F地块被海信拿下。后面这3个均为落地地块（非地铁上盖）。另外1块，于今年9月通过协议出让的方式被轨交集团摘得，也就是B地块，同样是地铁上盖。

从探访情况来看，海信和建发地块都有了实质性的建设进展。海信地块围挡已经立起来了，售楼处也在抓紧赶工，不过距离开放还有些时日。从围挡信息来看，该项目应该是海信与中梁合作开发，这是要抱团取暖的节奏么，不过这个市场情况抱团确实比单枪匹马保险一些，毕竟少了一个敌人，多了一个帮手。

海信北侧是建发地块，进展速度最快，已定名建发玖熙府，售楼处和示范区打造也进入收尾阶段，快的话本周末就能开放。从售楼处风格能看出，这是一座新中式项目。

建发再往北就是中梁地铁上盖地块，目前还没有动工迹象。值得一提的是，该地块除了住宅项目之外，还规划有1所幼儿园和1块公园绿地。轨交地块同样没有明显进展。

3、片区现状，交通未完全打通，缺乏大型商业配套

再聊聊片区整体环境条件。

通过航拍能看到，目前王府庄片区还比较荒凉，周围存在不少待开发土地。现存建筑都是济南理工职业学院、山东省邮电学校、花卉市场、水屯村安置房、老旧小区等，没有太多实质性的配套设施。

交通方面，目前通达性比较好的只有东西向的刘长山路，几个项目东侧的西环路北端还没有完全打通，但到项目售楼处还是OK的，再往北就不通了。不过从现场能看到，建发玖熙府北侧规划有一条东西向主干道，届时往东可通到党杨路，不过具体通车时间未定。

好在区域内有地铁，这几个项目距离王府庄站在300-600米之间，日常出行基本不成问题。

配套方面，正如前文所述，周围无大型商业配套，这也是整个济南西部片区的通病。回望这些年，济南西真正能叫得上名字的商业配套也就只有和谐广场，当然我指的是涵盖购物中、大型商超、写字楼办公的大型综合体项目，而非零散的商街、商铺等。

从规划来看，未来区域内的商业配套可能主要依赖建发北侧规划的商业项目，也就是轨交商业地块，不过目前也是没有动工的消息。包括目前教育配套方面也比较匮乏，大多都处于规划状态。

根据轨道交通提供的相关数据，在整个王府庄片区，共规划了1处占地5.44公顷的42班制初中，3处小学共84班（安置区1所42班占地3.93公顷、克朗山北路以北18班占地2.16公顷、克朗山北路以南24班占地3.03公顷），幼儿园5处共72班(上盖区1处15班占地1.08公顷、安置区1处15班占地1.05公顷、腊山南路1处18班占地1.25公顷、克朗山北路以南1处15班占地1.04公顷、刘长山路以南1处9班占地0.65公顷）。

总的来说，目前整个王府庄片区还处于化整为零的状态，虽然一下来了四座楼盘，但不论是商业配套，还是教育配套目前都十分薄弱，距离片区真正成熟还有很长一段路要走。

4、贴身肉搏，谁的产品更胜一筹？

最后我们具体分析下这几个盘的产品。

建发玖熙府从进度来看，该项目大概会入市。项目占地面积约44359平米，容积率2.8，地上建筑面积约12.5万平米，土地成交楼板价7113元/平米。

根据规划公示，建发玖熙府一共包含12栋住宅，其中8栋为18层小高产品，4栋23-26层高层产品，共计1070套房源。据推算套均面积117平米左右，可看出针对的主要是刚需群体。

该项目分两期开发，除了中间部分的住宅楼栋是二期以外，中间售楼处和园林以及外围住宅楼栋为一期。根据目前释放的宣传信息，该项目将采用新中式建筑风格，包括售楼处打造也偏中式，这或许会是该项目的比较大的一个亮点。

海信项目

该项目位于最南侧，占地面积32406平米，地上容积率2.5，地上建筑面积约8.1万平米，土地成交楼板价7612元/平米。共规划有9栋住宅，全部为18层小高产品，共计717套房源，套均面积108平米，也是妥妥的刚需定位。

中梁地铁上盖地块、轨交地铁上盖地块目前还未有规划流出。从容积率来看，两个地块分别为2.4、2.2，产品规划大概率也是以小高产品为主，可能会有洋房产品点缀。

按照目前的进度，海信&中梁项目、建发玖熙府大概会在明年年初正式会战，该区域也将成为明年刚需市场的新战场。