疫情不是万能理由，业主爆料公园学府延期交付真实内幕！

自疫情爆发以来，延期交付似乎成了楼市里的家常便饭。尽管很多业主不愿意，但也能表示理解，毕竟这属于不可抗力因素。最近，济南公园学府的业主就收到了延期交付通知书，表示项目施工进度受到疫情影响，交付时间顺延两个月，预计交付时间为2021年10月31日。

乍一看，好像没什么毛病，和其他延期交付楼盘情况别无二致。但今天楼先声收到业主爆料，公园学府延期交付似乎另有其因，据业主称，延期交付主要是因为项目临水临电问题导致综合验收不通过，无法交房。

这就牵扯到了今年6月22日济南市住建局发布的《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则》，《细则》对楼盘交付临水临电问题做出明确要求：供水、供电与项目建设同步完成，并且于7月1日起正式实施。

如果是这样的话，那就有些不厚道了。前面也说到了，疫情属于不可抗力因素，《民法总则》、《合同法》、包括《济南市商品房买卖合同》中，都对因不可抗力因素导致合同不能履行的情况有特殊规定，可部分或全部免除责任。换句话说，因为疫情导致的延期交付，在一定的期限内，开发商是不用向业主支付违约金的。所以在某些情况下，疫情也成了一些开发商延期交付的掩护伞。

说到延期交付，实际上，今年6月30日，公园学府就已经交付过一次，因为过于原生态的周边环境还引起过一阵小骚动，想必很多人都有印象。回头再来看，南区之所以成功交付，很可能只是运气好，紧赶慢赶在新政实施前夜卡脖交付。

公园学府位于张马屯片区，是当时张马众盘中卖得比较贵的一个。项目开发背景十分复杂，开始一直以为只有碧桂园、金茂两家，后来才知道，还有万科、正荣等多家房企参与。该项目也是张马屯交付的一个盘，但因为片区其他盘还在施工当中，它的位置又相对较偏，周边的市政道路都没建好，所以给业主的归家体验不是太好，虽然叫公园学府，但现在是既没有公园，也没有学府。

除了“感人”的归家体验之外，该项目品质也遭到一些质疑，曾因北区大门问题引发业主维权。这件事最终怎么处理的目前还没有定论，楼盘维权本身就难，更何况是联合开发的楼盘，少不了要踢来踢去。

最后就希望，公园学府能早日处理好水、电问题，尽早交付，给业主一个尽可能完美的呈现。