有朋友给我说，有人反驳我们写的金地华著的软文。相关阅读在这里：《济南红盘再加推！不只因为爆款户型，还有……》
有人反驳很正常，很多年前我写小说的时候，就懂得“大狗叫，小狗也要叫”的道理，貌似是巴金说的。
还有文章写出来，肯定各种声音都有，不可能和每个人都要去解释，就像贾平凹写了废都，多少人批评，有必要解释吗，写出来就交给了大家，爱怎么说怎么说。
而今天为什么又要写呢，因为好为人师，喜欢给一些人普及知识。
开门见山。
先说大家疑问的奥体中路与金地华著的距离，我们在文中有这样一张照片，如下：
这个蓝色的板房的宽度有多少呢，也就是带状公园的宽度，看看金地华著的规划信息，就可以看到，40米，如果不知道四十米多少，可以拿尺子量量，可以种几棵树，也可以去西客站看看，西客站有很多这样的带状公园，种了几棵树。
其实，看到这两排蓝色板房，只要眼睛还好使，就能估摸弄出这段距离有多少。
第二说说花园东路的噪音，确实，北侧临花园东路，肯定有噪音，别说临路有噪音了，就算不临路，一样有噪音。更何况，花园东路距离楼座15米，这也比一些紧邻马路的楼盘要好一些吧，比如我们说到的CBD仁恒公园世纪，那可是紧临马路。可以对比一下。
我一向我不建议买噪音影响大的，主要是小街区，以及临铁路的楼座。
如果吹毛求疵，临路就噪音，只能找不临街的楼盘。不知道不临路的楼盘，济南有吗？会不会临的路少了，又会说交通不便，交通是大问题。
又不想临路，又要交通便捷，只能说，贱人就是矫情。我们一直在说没有十全十美的楼盘，而购房者能做的，也是选那些不临道路太近的，而交通还算便捷的。多少人也都是这样折中的选择。
其实，如果感觉有噪音，可以多花钱买里面的楼王6号楼啊！
第三，说说学校。大家都知道，金地华著紧邻阳光城檀悦项目，挂牌文件有中小学和幼儿园的代建要求。这两所学校也有了规划公示，一所在金地华著的西南角，是幼儿园，一所在燕园南侧，是中小学。
很多人知道，阳光城檀悦因为规划问题，耽误了很长一段时间，阳光城檀悦很冤枉，作为在济南主城区的项目，就遇到这种情况，让企业也很难办，又不是企业的错。好在，这个事可能快要解决了，当然，最终坐实还是要看阳光城檀悅启动。
阳光城一启动，学校也会启动。因为挂牌文件要求，同步规划，同步建设。还有一点，也是我得到的消息，这附近的三个历下楼盘，金地华著，海信君和，阳光城檀悦，已经开始在运作学校的事了，毕竟作为历下区的楼盘，学校还不明朗，一些人会有顾虑，而运作好，对各自都有利，开发商可以提升溢价。济南楼盘到处签约某某名校，不就是为了这个吗？这也是我得到的消息，至于是否成功，或者说多久能有官宣，我也说不好，但是不管是否签约，历下的学校跑不了。
至于学校的距离，幼儿园不用说了，就在地块旁边，而中小学也算得上紧邻吧，可以看下图的距离，学校也是净地。如果只有一墙之隔才算紧邻，那可以去平阴买楚天云翠观邸的楼盘，与平阴实验学校一墙之隔。不过不好意思，紧邻云翠大街，会不会有噪音，对了，中间还有万平公园，可能有人有人又会不懂脑子的疑问，不知道这公园能种两排树吗？
回到金地华著，好好的历下楼盘，高新让上，人家也不上啊。不然同一个区域，为什么历下要比高新卖得贵卖得好！
最后说说一些人疑问的热销问题。至于卖多少，网签数据，这个真不用大家操心，春江水暖鸭先知，如果卖的不好，不是急着拿预售卖新楼座，而是急着降价。要知道，拿预售就要缴纳监管资金，这都是钱。并且卖的不好，还一个劲的推货吗？我得到的消息，目前已经认购8个多亿，这个数字多少，自己算吧。反正卖的孬好，都不会给各位一分。咱就不要操心了。
没办法，有些人知识受限，又不是天天出去跑，去调研，对信息了解不全面也情有可原。不可能要求每个人都像王祖贤那么漂亮，长得丑的也大有人在。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。没事多出去跑跑，靠谱一些。可惜年轻人都不喜欢用脚步丈量这座可爱的城市了。当然，现在年轻人的干劲，不管敲键盘还是搬砖，还是需要鼓励的。
除此之外，再让大家看看附近项目的进展。
海信君和的项目进展，塔吊起来也很快的。
阳光城檀悦相对慢一些，毕竟因为规划的问题耽误了。也就大企业有实力，能撑下去，但也是很大的损失啊。这样耗下去，对小企业伤害更大。好在问题可能很开就有眉目了。
高新悦珑府，这个项目不算快，毕竟拿地较早。远处高楼是绿地华彤苑。
往东望，是万科翡翠公园，也是历下区楼盘，已经有交付了。
再看一眼奥体中路，目前的绿化带已经很繁茂了，再加上未来的带状公园，多少还是可以期待，海信贤文世家东侧的带状公园已经建好了。
地产下半场2020-07-18 15:32:00
