济南南城的AB面，你只看到A

我们今天继续聊南城。

说起南城，大家能想到的是南部环境好，有山有水。比如领秀城就有泉子山、望花楼山、鏊子山等众多山体景观资源，也结合这些山体景观打造了山体公园等。

南部山区，更是作为济南后花园而存在。每逢周末，大家都喜欢从英雄山立交出发一路向南，享受山水相依的休闲度假生活。

也正是因为南部生态环境好，南城从个楼盘鲁能领秀城开始，就备受济南人民推崇，一直是改善宜居之地。时至今日，南城布局鲁能、华润、中海、万科、绿地等众多知名开发商，开发的均是以改善为主的楼盘。

说起南城，大家首先想到的，还有领秀城。鲁能是个入驻南城的品牌房企，鲁能领秀城是济南大楼盘，迄今为止，领秀城在济南都是少有的带动整个片区发展的大楼盘。

鲁能领秀城作为南城的拓荒者，也是的收获者，已然成为南城的代名词。甚至，人们更喜欢用领秀城来代替南城，比如我有朋友在附近铁路南苑居住，他介绍自己住哪里的时候，为了让人更清晰了解，他往往就说在领秀城那里。说起领秀城，在济南几乎成为无人不知无人不晓的楼盘。

甚至，领秀城因为教育资源突出，收获山东教育大盘的美誉。毕竟在一个区域，持续对教育投入，建多所学校，并且引进的都是名校资源，学校成绩突出，目前在济南也只有领秀城。比如育秀中学目前超越多说传统名校，成为新晋名校。

或许，也正是因为环境资源、教育资源等标签太多，人们说起南城往往就是改善居住，而忽略了南城在城市布局中的重要性。

我们看看南城在济南的城市地位，没有像其他一些片区，冠以副中心、次中心、卫星城等一些名号；甚至可以说，南城一个名号都没有。为什么？因为南城就是主城区一部分，并且承担着济南南大门的重要角色。

尤其是，随着顺河高架南延快速路的即将通车，南城作为济南南大门的角色，将更加凸显。

但与之不相匹配的是，很少有人谈论南城的商业价值。这可能有两种原因，就是居住价值过于突出，二是南城在商业上还没有形成聚集效应，甚至可以说目前南城的商业还是比较匮乏。仅有的就是位于英雄山立交桥东南的鲁能中心、希尔顿酒店、领秀城贵和购物中心、贵和金街等组成的60万方商业集群。

而这些，是无法满足南部城区人口对商业的需求。要知道，仅仅目前，领秀城周边就有44个成熟社区，人口约12.9万人，未来随着附近一些楼盘的交付入驻，区域人口将更多。

不但多，而且消费能力强大。南部多是改善居住人群，也就是我们常说的中产消费人群，而领秀城一个社区，就有高达10万的中产消费人群，这个数字还是相当震撼的。当然不只是领秀城，整个南城更是有高达30万中产消费人群。

更何况，南城11处南部山区景区，作为后花园，周末游客众多，假期单日客流量达50000+。所谓人潮即钱潮，这么多的人口汇聚，将形成更多更大的消费力。

简单而言，南部人气是有了，就等商业填充空白。

其实，南城在商业商务上，未来也是有大规划。

除了我们说到的领秀城60万方商业集群，位于兴隆片区的有山大科技园项目，正在建设中。在南北康，万科有40万平的商业综合体，不但要打造276米的望岳中心，而且还将打造济南第二座印象城。

同样是南北康片区，103省道东侧，还有鲁能美丽汇项目，也是在如火如荼的建设中。这是一个虽然开工很早，但并没有太引起关注的项目。

而我们了解到的信息是，鲁能美丽汇项目包含3.6万㎡沉浸式商业街，4.7万㎡高档写字楼，6.4万㎡商务公寓及SOHO办公，体量还是相当庞大，未来将和鲁能中心一样，都是城市地标级项目。

当然，南城远不止这些，比如，未来南北康片区将导入总部经济及新兴产业集群，打造为总部商务、商业购物、康体娱乐等现代化服务产业集聚地，成为济南新的城市红利爆发地。

可以说，南城作为济南市的南大门，未来沿103省道的一路繁华，已经跃然纸上。

就像现在很多人感叹，南城这么多人口聚集，并且这么多有消费能力的人口聚集，竟然没有一个夜市。现在确实如此，但只需给南城一些时间，在不久的未来，何止夜市，南城的商业格局将呈现百花齐放的态势。

南城前景可期，现实也很丰满，但就像我们前面说到的，目前，南城的商业总体来说还是匮乏的，目前在售的商业项目更是乏善可陈。

而这样的区域，对于周边居民来说，或许带来的是还不够方便的生活，但对于商业投资来说，却是好机会，一切刚刚开始，未来才会大有可为，就像股票的原始股一样。

前段时间，我们去南城调研，看到目前103省道两侧在售的商业项目仅有鲁能美丽汇。

前面提及过，美丽汇有3.6万㎡沉浸式商业街，其中可销售面积约3万㎡，阶段性自持面积0.6万㎡，由14栋2-3层（地上）独栋商业及地下超市组成，商铺共计195套，包含少量一拖二商铺，商铺面积区间约50-800 ㎡。

我们知道，大家最喜欢的就是临街商铺，可以吸纳更多人流，而美丽汇未来让更多商铺临街，借助地势高差，创新打造三首层设计，层高约4.5-6.8米，让每间商铺都能化的吸引客流。并且，每栋商铺二、三层由连廊连通，这样的设计，也是便于人群流动，聚客留客无缝导入。据了解，鲁能美丽汇的建筑设计荣获亚太房地产大奖——休闲建筑设计五星金奖。 

对于未来商业街的打造，则是以体验式消费为主打方向。目前已经引入圣豪超市、中健健身，未来的方向是打造济南24沉浸式商业街，注重体验消费，汇集餐饮娱乐、休闲购物、新零售、亲子互动等多元业态。

据了解，美丽汇很有可能是打造成星球主题体验式商业，包括星海之门、虫洞剧场、浮乐星球、星云矩阵……漫游南城银河系星球，以全感官体验的沉浸式体验空间唤醒活力主场。

如果说，南城分为AB面，A面是南城的生态宜居，B面是商业繁华，而现在，更多人看到的可能只是南城的A面，而没能注意到南城的B面。现在看到南城的B面，可能就像10年前看到领秀城的A面一样。