那些现场稀里糊涂交定金的韭菜
都没搞清购房三大定律
在购房这件事上，多数搞得过于复杂了。就拿地产下半场问答来说，一下子列出八九个购房要求的不在少数。还有不少购房者像没头苍蝇一样满市场乱转，今天觉得这个价格低，明天觉得那个品质好，后天看同事买的好像也不错……
越是这样，越是把主动权交到别人手里。往往促使他们成交的，不是价格，也不是品质，而是哪个楼盘的置业顾问更强势，更会现场逼定客户，一旦定金交了，这颗韭菜就算入仓了。
购房这件事，说难很难，真要全面考虑，方方面面百余项并不夸张。说简单，三个基本条件就能筛选掉一大批不适合你的楼盘。剩下的，不过是优中选优，看哪个更合口味而已。
点，交通。像那种家住济南西，工作在奥体，四个的通勤时间辛苦程度直逼北上广，最后到手的只是济南的工资水平，何必？工作在济南西，郭店房价再便宜，也没必要东部生活西部工作来回折腾。所以，工作在西部，没必要非去东边蹭什么“济南向东”的红利。至于工作在高新奥体这些东部区域，在新东站、唐冶、郭店就不算什么远距离。
第二点，学区。学区是刚需中的刚需，家门口有好学校，意味着不必伤筋动骨的再换，孩子未来也更有保障，不然结婚买房，孩子上学也要买房。至于找笋盘投资的，有好学校本身就是楼盘价值的护身符。
第三点，价格。现在还疯狂高杠杆的，多数没认清形势。老城地段那么好，也要看看两万一平自己扛不扛的住。山师附小真心喜欢，出得起三四万一平的哪个不是大户人家。更多的还是囊中羞涩的普通人，在能力范围内选出品质的房子才是正经事。
这三点是买房大前提。交通保障生活便捷，学区保障教育水准，至于价格则是首付的利益化，有了这三点，低密度啊、好配套等等才是锦上添花的事，千万不要本末倒置。
500米到地铁口是便捷
3000米到地铁口也是便捷
既符合交通便捷，又有好学校，性价比还不错的房子，济南东南西北各个方向，也不是没有。像最近不少购房者咨询的位于郭店片区的東城俪景，对于一些购房者来说，也是个不错的选择。
先说交通。東城俪景位于虞山北路和李家西路交汇处，往南就是工业北路，直接上工业北高架。往西是绕城高速，机场，无论去奥体、新东站、高新都十分便捷。
至于很多人都十分关注的地铁，规划中的4号线（M3线）董家镇站，就在東城俪景所在的港西路上，正是家门口的地铁站。当然，很多人可能会说即便今年迅速批复建成还需要四五年。那好，那就去坐年底即将通车的2号线，从東城俪景到2号线彭家庄站约3km距离。或许很多人会说，3km也太远了，地铁房不应该在1km步行范围内吗？
其实3km完全在地铁的辐射范围内。像北上广这些地铁线路成熟的城市，单车/公交换乘地铁是件常见而高效的选择。就拿济南来说，你在大西边逛宜家，完事又和朋友喝酒聚餐，再回到東城俪景，打车动辄六七十太过奢侈，公交又太过漫长。完全可以坐上地铁快速到达彭家庄站，从地铁站再打车回家也就是个起步价。既节省了时间，又省了钱，何乐而不为？
这都是眼下可以看到的现实，如果要说未来，郭店片区的未来也是值得期待。济南规划了5个次中心，東城俪景位于新东站和济南临港经济区两个次中心的交汇处，发展潜力不言而喻。
“近水楼台先得月”，随着新东站片区崛起，唐冶片区配套逐步完善，東城俪景也将坐享这些城市发展红利。
无论投资还是自住
学校都是刚需中的刚需
好的交通不是全部，无论配置多好的楼盘，如果少了好的学区，都带有天生的缺憾。“孟母三迁”的基因刻在中国人的骨子里，更何况山东这样的教育大省。
在济南，就连单身的年轻人都要在购房要求里特别指出，得有个好学校。三四万一平的山师附小高不可攀，签约山东师大基础教育集团的好学校也是不错的选择。
東城俪景配建18班公立幼儿园。而東城俪景和同片区的加州、荣盛共同出资代建的中小学均已建成。其中，小学、中学已由東城俪景和加州一同签约山东师大基础教育集团，预计今年九月即将开学招生。
这意味着，一旦入住，孩子就能享受到山师水准的优质教育，避免了漫长的等待和承诺落空的可能。
更重要的是，学校就在家门口，每天孩子能多睡半，家长也省去了为接送来回奔波的烦恼。
就连放学后的生活，也安排的明明白白。项目配套超5000平体育活动中心，规划全龄健康跑道，全家人都可以尽情享受运动的乐趣。南侧还规划了两条风情购物商街，吃喝玩乐购的需求都能在家门口得到满足。
不仅如此，東城俪景超5000平景观示范区已经实景交付，匠著五重景观空间，构建全龄化、无障碍的“新东方主义·大写意”园林美景。酒店式景观大门、绚烂樱花大道、还引入了雾森系统、设置儿童娱乐区和老年活动区，打造全家人的诗意生活。
更令人惊喜的是，现在去東城俪景看到的营销中心将是以后的归家大堂，房子交付后，超5000平的景观示范区所有美陈和景观植被都将保存，也就是说，眼前看到的一切美景，都将是以后生活的实景。
就连東城俪景的工地，客户也随时随地都可以去参观。和其它项目偶尔的工地开放日相比，这样不惧展示自身品质，质量经得起考量的产品，显然更加难得。
一般来说，仅凭地铁和学校这两点，已足以让楼盘脱颖而出，再加上面面俱到的景观、运动、商业配套、实景呈现的园林，東城俪景的优势，已不单单是性价比三个字能概括的了。
低价+低密度
再掀东部置业又一高潮
東城俪景与济南多数楼盘相比，还有一个优势，那就是低密度。在济南，最常见的莫过于3.0以上的容积率，有的楼盘能高达3.4，3.5。社区内高层挤挤挨挨排布在一起，人口密度大，舒适度低不说，十几层还是居住公寓的也不少见，生活品质更是无从谈起。
而東城俪景的容积率只有2.0。这意味着同样的土地面积，建更少的房子，有更少的人口，相应的，得到更大的绿化面积和社区公共空间。这样的低密度，别说在东部，放在济南也是值得称道的。
并且東城俪景的户型也同样值得称道。为了给更多购房者留在济南的机会，東城俪景在这样的低密度社区甚至打造了一些入门级小户型。比如前段时间开始认购的5#、11#楼产品，户型涵盖75-109m²。对于囊中羞涩的购房者来说，75 m²一室称得上留在济南的门槛，也是片区内独有的小户型。无论是单身贵族的一室两厅还是改造成年轻夫妻两室一厅的婚房，都是不错的选择。
想要更大空间的，可以考虑92 m²三室。客餐厅一体连通大阳台的设计，空间感十足。卫生间还是干湿分离设计，空间利用率上几乎做到了。
预算更宽裕的，在東城俪景可以轻松拿下99m²、109m²的南向三面宽户型。奢阔阳台和两个南向飘窗，可以肆意享受阳光，109m²更是做到了双卫设计。30万左右的首付，便能享受主卧独立卫生间，南向三面宽，对于处处要求高品质的购房者来说，这个性价比没得说。
整体来说，東城俪景可能更符合当下购房者对房子的期待，更低的价格，更优质的产品。山东师大基础教育集团的教育、地铁配套，足以让它进入购房者的清单。容积率2.0的低密度社区，无论景观还是商业配套都十分有亮点。再加上小户型的购房门槛大大降低，总价70万就能买套房，所以，前段时间東城俪景开始认购，就引得不少东部置业者趋之若鹜。
可以说，東城俪景给东部置业者多了一个更好的选择。既想要低首付，又讲究生活品质的，東城俪景值得一看。
地产下半场2020-07-02 16:04:26
