该怎么去形容当下济南大多数楼盘的状态，大概就是——像中年人的夫妻生活，激情褪去，平淡如水。
一方面，产品同质化严重，有特色的产品不多，很难脱颖而出；另一方面，楼盘遍地开花，东南西北都有不少楼盘，但能在市场上引起关注的楼盘不多。
至于能在平淡的市场中，泛起涟漪的楼盘更是凤毛麟角。如果说有，最近话题热度持续升高的绿地御山台当算一个。
绿地御山台从亮相以来就备受关注，粉丝咨询从未间断，咨询频次高的令人乍舌。前段时间绿地御山台启动认筹的现场照片更是被刷屏，现场人气相当火爆，沙盘周围、谈客区、样板间，能接待的地方几乎都站满了客户。这样的场景这两年可谓不多见。
而据我们了解，绿地御山台昨天迎来首开，成绩也是十分亮眼，当天劲销8亿。在当下市场，能卖这么好，确实是“神奇”的存在。
每个楼盘的热销，都有自己的独特原因，而这次绿地御山台之所以能卖这么好，一个最重要的原因就是产品确实惊艳。
据了解，绿地御山台此次推出的是洋房和叠墅产品，洋房户型145-165㎡，叠墅180-245㎡。
这些年，随着楼市竞争的加剧，产品也是在不断升级，尤其是户型设计有了很大的提升，像四面宽户型、大宽厅、大阳台这些设计，在各个楼盘中越来越常见。
而在绿地御山台的户型上，这些提升也好，创新也罢，更是体现的淋漓尽致。
比如绿地御山台洋房层高做到了3.15米，相比于市面上层高3米甚至2.9米的洋房产品，空间感、舒适度明显更胜一筹。
南向面宽的尺度也做的非常足。145㎡户型，南向总面宽高达14.1米，这还只是户型，165㎡户型南向总面宽更是达到惊人的15.1米。
大宽厅设计也是十分霸气。165㎡户型客厅面积高达51.06㎡。这样的空间尺度，在别墅中都已是十分难得，在洋房中更是罕见，称之为“平墅”也未尝不可。
更加吸睛的是绿地御山台的景观阳台设计。尤其是185㎡户型的“跑道”阳台，总长高达19米，这样的大胆设计，在济南洋房市场可以说是头一回。
除了空间尺度感，在高端客户注重的私密性上，绿地御山台也是做足了文章。
双开门贯通式的电梯配置，依靠智能梯控系统，可直接入户，实现真正意义上的一梯一户体验；
入户玄关设立在室外，可实现每日离家及归家时的“净污分离”；
主卧为套房设计，盥洗室、衣帽间、卧室排列得井然有序，方便起居又尽显私密……
不只是洋房，绿地御山台此次推出的叠墅，也是可圈可点。
我们知道，这几年济南叠墅产品如雨后春笋般面市，不过大都是上中下三叠产品，空间感和私密性，尤其是别墅的味道做的没有那么足。而绿地御山台的叠墅，只分上、下两叠，密度更低，舒适度、私密性也都更强一些。
并且，叠墅产品在设计上也是有诸多亮点，像245㎡的下叠，首层层高3.4米，客厅面宽8.9米，整个餐客厅面积超过50㎡，比半个羽毛球场还要大，外接超大景观庭院，给人的感官十分舒朗豁达。
二层的空间设计也毫不示弱，三个卧室全部朝南，这在济南叠墅市场并不多见。
不难看出，不论是洋房还是叠墅的产品设计，都和改善客群的实际需求匹配得严丝合缝。这样就不难理解，为什么绿地御山台能在当下市场取得热销好成绩。
当然，不只是户型，绿地御山台能成为近期热销红盘，还有与地段、环境等因素分不开。
比如三山环抱的优越环境。
近些年，随着人们生活水平的不断提高，对于居住的条件也越来越苛刻。买房的意愿，不仅仅停留在安居，而是要宜居。所以很多人在买房时，环境也是主要的考量因素。尤其是疫情过后，生态住居的观念更加深入人心。
我们都知道，济南是一座多山的城市，济南人对于山居情怀几乎可以追溯到“返归自然”的老庄哲学。所以靠山的楼盘，也总是更容易会获得购房者的垂爱。
而绿地御山台不只是靠山，而且是三面环山，北侧为围子山，东西两侧为丘山和玉皇山，是济南少有的三山环抱的楼盘。这样的格局，不管上怎么说，自然环境是毋庸置疑的。
而且你会发现，它整个项目的建筑排布和空间组合，都是经过严密思索和考量，洋房和叠墅的错落分布，这样就使得建筑与山景得到更好的融合，也能力求让每一户都呈现极佳的观山视角。
结合三面环山的270度山景视野，再回头去品它的大阳台、大宽厅，脑海里是不是立刻就有了“凭栏远眺”、“气壮山河”的画面感。而当你真正住进去，整个感官或许会更加丰富，鸟语花香、雨打丛林，那些诗词里描摹的美好意境，正在成为绿地御山台业主的日常。
其实，绿地御山台之所以热销，还有一个原因不可忽视，也就是人们对居住密度的考量，尤其是这次疫情影响，让更多人趋向于购买低密度社区。
而在高层住宅大行其道的当下，济南不少地块的容积率都飙到3.0甚至以上，2.5容积率都不多见，2.0以下的就更少。而绿地御山台的容积率只有1.2，这样的数据还是相当震撼的。单从这一点来说，可能是3.0容积率以上住宅舒适度的3倍。
所以，单从地块素质来看，就已经决定了其与生俱来的高端低密改善大盘属性，而根据地块素质规划的18万方的低密度大盘，打造的纯粹洋房和叠墅产品，自然引得众多购房者趋之若鹜。
为了匹配这么好的低密度产品，绿地在产品打磨也是做出很多努力。为突出项目品质感，绿地御山台全部采用石材一体板的外立面材质，区别于现代科技手段打造的真石漆或涂料外立面。石材立面源于自然材质，可以做到历久弥新。
针对当下人们对于健康生活的追求，绿地御山台推出健康宅2.0体系，这也是该体系在济南首次落地。归家银杏大道、社区无人智能洗车、红外热成像系统、社区大堂电动移门等41项健康配置，从无微不至的细节，夯实绿地御山台的居住品质。
当然，除了项目本身的诸多优势，片区未来的发展潜力也是被很多人所看好。
在东拓铁蹄的奔涌下，这些年济南东部以肉眼可见的速度发生着日新月异的变化。CBD建设如火如荼、汉峪金谷强势崛起，经十路旁高端写字楼鳞次栉比，地铁进展迅速，2020年唐冶历城区政务中心投入使用，济南大东环将于年底迎来通车……
随着2016年章丘撤市划区，2019年莱芜划入济南，济南东城的版图也逐渐被拉大。而城市版图的扩张，也为产业发展提供了肥沃的土壤。
2018年《济南新旧动能转换先行区总体规划（2018-2035）》发布，济南东部城区被纳入新旧动能转换的先锋区域。
2019年，中国（山东）自由贸易试验区落地济南，主要落户在济南东部区域，为东部商贸发展注入了强心剂。
绿地御山台周边，更是有多项产业已经落地。如省重点战略项目齐鲁科创大走廊，目前已经有山东产业技术研究院、山东高等技术研究院等一批高科技园区已经在区域内汇集；在2019年，国家超级计算济南中心科技园也顺利落地，2020年，齐鲁·烯谷也正式启动建设，此外，还有已经运营多年的济南药谷，等等。
包括项目自身即将打造一座恢弘巨制的全球贸易港，这也是济南重点关注的项目之一。
创新产业的聚集，生态宜居的环境，产业和城市融合之下，也必将吸引更多人才落户于此，总之，片区的发展未来可期。
看到这里，是不是就不难理解为何绿地御山台卖得如此火爆。其实，不论何种行情，购房需求都不会消失，他们只是在等一个足够好的产品。
地产下半场2020-06-28 15:10:54
