[摘要] 14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。
14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。
行业人士预计，通州区这一升级版楼市限购政策也让不少购房者和开发商措手不及，因为通州14日晚已经有楼盘在上午接获消息后连夜开盘。
通知规定，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。
对于已经拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。
图示：北京市住建委官网截图
今日上午开始，这则关于北京市通州区将出台更加严格楼市限购政策的消息在房地产行业社交圈内盛传。
市场人士普遍对此解释为，通州区将出台的新版限购政策实际上意味着非在通州区居住或工作一定年限的购房者将无资格在通州买房，“不是通州人，买不了通州房。”
这则上午的消息也进一步补充，这是通州区政府为了在短期内遏制通州房价过快上涨，抑制投机性炒房行为的举措。
目前北京市执行的限购政策是，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
至少在14晚上十点钟以前，官方并未对通州将出台更加严格限购政策这一消息予以公开回应，不过人民网记者获悉，至少在今天上午，通州即有楼盘开发商接获这则消息，并且有消息称部分楼盘将会连夜开盘。
文末附《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》全文
关于加强通州区商品住房销售管理的通知
发布时间：2015-08-14
京建法〔2015〕12号
各有关单位：
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）的基础上，同时执行以下规定：
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府
2015年8月14日
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