[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2014公寓市场观点
存量增大，进入高库存
截止2013年年底，公寓市场库存量约为23万平米（库销比约为9：1），同比增加21.1%，库存压力增大，进入高库存时期。
供给增大，销售压力大
随着2013年大量商服用地的供给，未来公寓市场供应量将会继续增加，开发商销售压力增大，整个公寓市场依旧处于去库存化状态。
价格上涨动力不足
公寓产品价格上涨动力不足，预计价格将有所下降。2014年，公寓市场为实现成交促进回款，仍将以价格促销为主要手段之一，促进公寓市场的成交。
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