[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2013住宅市场表现
住宅供应
总供应：总供应量为57389套、663.49万平米，较去年上涨27.0%和28.9%。近四年来，济南的住宅供应呈直线增长，本年度达到近六年来的值
新增供应：新增供应量为48166套、543.28万平米，较去年增长39.2%和36.9%，本年新增供应一方面主要来源于传统在售的刚需大盘，如万象新天、中海国际社区、恒大雅苑等项目的持续加推；另一方面主要来源于以化纤厂为中心的热点区域的新入市项目。
区域供应：延续东部、西部为主力的局面。
户型供应：刚改需求得到彻底的解放，刚需及刚改客户成为市场争相抢夺的机会，开发商积极的调整户型产品迎合市场，以两室、三室产品供应为主，供应量大幅度的增加。从各套型的供应比例来看，两室和三室约占整体供应的89%，是市场供应的主力房型。其中三室占据份额，为359.54万平米；两室其次，为198.86万平米。
住宅成交
总成交：2013年全年普通住宅共成交46221套，518.44万平米，与去年相比上涨27.9%和29.8%。近两年济南市场出现非常明显的供销两旺局面，成交率均高达到77%以上。虽然近两年的成交率基本一致，但是2013年的供应和成交较去年有明显的上升，本年度的成交面积已经突破500万平米。品牌开发商的不断入驻，新项目的大量入市，刺激了济南楼市的发展。
各套型成交：刚性需求是本年成交的一大特点，两室、三室成交套数和面积分别占全年总成交的92%和88%。其中三室成交比例，达23610套、287.51万平米；两室其次为18690套、169.36万平米。改善型需求萎缩，全年成交套数仅占6%。
住宅价格
成交价格：全年成交价格相对平稳，未呈现大幅度上涨或下跌，但较2012年各月的成交均价有明显的增长，
本年度的整体住宅市场的成交均价为8527元平米，较2012年的7826元/平米，增长幅度为9.0%。2013年全年市场上刚需产品仍然为成交主力。2013年全年的市场成交均价由1月份的8352元/平米上升至12月份的8627元/平米，涨幅约3.3%，全年基本保持稳中有升。
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