[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2013公寓市场表现
供应
总供应： 总供应为10454套、54.84万平米，同比分别上涨33.6%和39.9%。从走势来看，2013年公寓市场的供应量达到近六年来的峰值，已突破一万套，供应面积突破50万平米。
新增供应：新增总供应量为6752套、35.65万平米，同比上涨3.4%和16.3%。本年度的新增供应量主要来自新入市的力高国际、东都国际、华创观礼中心、米拉公寓，凤凰soho、天业龙奥天街和金光旺角等项目。
区域供应：东部市场依旧是供应主力，东部供应约为6169套、31.70万平米，占比分别为59.0%和57.8%。随着东部行业市场的持续升温，东部公寓市场未来发展利好。
成交
总成交：成交量为6109套，31.2万平米；同比上涨48.2%、55.6%，本年度公寓套数和面积成交率为别为58.4%和56.9%，较去分别上浮5.7和5.8个百分点。主要受行业大环境的影响，在售项目加推频繁，新项目的集中入市，投资客投资信心指数增长，客户投资热情有所上涨，整年公寓市场成交较好。
价格
成交价格：全年公寓市场整体价格走势较平稳，由1月份的11497元/平米下降至12月份的10827元/平米，下降幅度约5.8%。本年度的成交均价的值出现在5月份，为12172元/平米，主要是由于中部高价位项目入市，且成交较好，从整体上带动了市场价格的上涨； 8月份的市场成交均价达年内的值，为9241元/平米，由于东部低价位项目的冲击，主要是东都国际新项目的入市和祥泰广场项目加推新房源，两个项目的成交量占整个8月份总成交量的74.1%，从而拉低了整体市场成交均价。
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