[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2014住宅市场观点
存量约140万，低库存
2013年底存量约145万平米（库销比约为3.3：1），济南住宅市场处于低库存时期。
外来人口快速增长，提供有效需求
济南外来人口的增长由2010年以前的8万人/年，增长至近三年的14万人/年，外来人口增长速度加快，增加有效需求，济南住宅市场将进入持续的高增长的时期，成交量仍将会有较大幅度增长。
新增供应保持高位
预计2014年将有约650万平米以上的新增商品住宅项目进入市场（根据2013年成交居住用地以及已确定入市加推项目推算），2014年预计供应量将达800万平米以上。成交价格将平稳上涨，涨幅低于2013年。
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