[摘要] 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年,举世瞩目的中共十八大成功召开,社会各阶层重新达成改革的共识;这一年,中国经济需求疲软增速下滑,各行业去库存的行为持续全年;这一年,房地产行业深度调整后向死而生,销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。
四、2012年纯商业市场特点总结
1. 新增供应大幅度下降,市场整体供应量不足
2012 年纯商业总供应10.76 万平米,同比减少28.7%;其中新增2 个项目,新增供应量1.76 万平米,
同比减少70.2%。2012 年纯商业市场持续转冷,新入市项目极少,供应量不足。
2. 成交量大幅降低,成交率达四年来值
2012 年纯商业总成交量为2.05 万平米,同比减少62.2%。商业市场的惨淡已达空前,置业者的投资
热情降至冰点,整个商业市场成交惨淡,2012 年全年的成交率仅为19.1%,成为近四年来的值。
五、2013年纯商业市场预测
1. 2013 年将有少量新项目入市,市场供应量将有所增长
2013 年将会有少量商业项目入市,如连城国际、祥泰广场等。这些项目的入市销售,将带动2013 年的纯商业市场出现一个供应量的短暂增长局面。
2. 2013 年纯商业市场成交情况堪忧
伴随新的商业项目的不断增加,在售项目基本处于存量消化期的状态,整个市场的成交量持续走低,近几年的新型商业的不成功,投资者对投资商业信心下降,投资降低,集中商业体租金较高,并且后期的经营风险大,随着住宅市场的转暖,不少投资者会转头灵活性更高的住宅产品,在众多因素的共同作用下,2013 年的纯商业市场的成交情况令人堪忧。
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