[摘要] 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年,举世瞩目的中共十八大成功召开,社会各阶层重新达成改革的共识;这一年,中国经济需求疲软增速下滑,各行业去库存的行为持续全年;这一年,房地产行业深度调整后向死而生,销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。
四、2012年底商市场特点总结
1. 供应量大增,成交量大幅度下降,成交率达四年来
2012 年底商总供应量为13.74万平米,同比上涨25.9%;新增供应为10.27 万平米,同比上涨8.6%;价格由年初的20986 元/平米上涨至年末的36910 元/平米,涨幅达75.9%。2012 年在新开住宅项目的推动下,有大量底商房源入市,但受底商价格高、租金低、增值慢、投资总价高、不易变现、占用资金量大、不如住宅投资灵活等众多因素的影响,底商市场整体成交量大幅度降低,仅成交3.63万平米,成交26.4%,达近四年来的值。
2. 底商区域供应和成交分布不均匀,东部区域独占鳌头
2012 年,底商新增供应量和成交量的区域分布极为不均匀。就供应而言,位居首位的东部全年供应5.72 万平米,其中新增量3.98万平米,新增量在南部新增量之下,而南部的供应量仅次于东部。就成交而言,2012 年各区域之间跨度较大,供求较大的东部区域和南部区域本年度仅比2011 年供应量增大,但成交占比均有所下降。其余各区域的供应和成交及占比均有大幅度的下降。
五、2013年底商市场预测
1. 供应量将持续上涨,成交量有将随之小幅上涨,价格将有所下降
2013 年,房地产调控政策继续从紧,但刚需下的市场受影响程度较小,随着住宅市场供应和成交不断
增加,底商市场供应和成交也会随之增长,底商将成为开发商促进小区配套的重要途径。随着大量单价较
低的底商房源的不断入市和成交,将逐渐拉低整个底商市场的均价。受住宅市场影响,底商市场也将会逐
渐受到置业者的亲睐,预计后市成交量将会有小幅上涨,大量低价底商的入市成交,会导致整个底商价格
走势将向下运行。
2. 东部区域依然是底商供求的热点区域,底商供应区域不平衡局面将继续维持
2013 年的底商供求各区域不均衡化将更加明显,随着东部新增项目的不断入市加推,底商供应量也会
不断增大,东部依然稳坐把交椅;西部新城建设速度加快,在西客站的带动下,在售项目不断增加,
底商供应也将逐渐增大,西部片区将成为新的热点区域。
纯商业
一、供应量分析
1. 年度及月度供应总量变化
(1)年度供应总量变化
2012 年纯商业总供应量为10.76 万平米,同比减少28.7%。本年度纯商业市场的供应量下降幅度较大,
主要因为大部分商业项目处于存量消化期,少有新增供应,整个市场比较低迷。
(2)月度供应量变化
从月度供应量变化来看,纯商业供应走势较为平稳,年初和年末供应量差距较小。供应量值出现
在10 月份,为10.40 万平米,主要因大量新增房源的入市带动。整个商业市场处于长期的存量消化期,市
场一度陷入低迷状态。
2. 新增供应量变化
(1)年度新增供应总量变化
2012 年纯商业新增供应1.76 万平米,同比大幅下降70.2%,创近四年来新低。主要是新入市商业项目减少,新增供应面积下降,纯商业市场疲软。
(2)月度新增供应量变化
2012 年纯商业市场新增较少,全年仅泉城旺角和保利中心两个新项目入市,分别于6 月和10 月推出。
二、成交量分析
1. 年度供求关系变化
2012 年纯商业总供应量为10.76 万平米,同比下降28.7%,总成交量为2.05 万平米,同比减少62.2%,
平均月度成交量为0.17 万平米。受国家宏观调控的影响,商业市场陷入低迷期,本年度成交达近四年来最
低值低。
2. 月度供求关系变化
从供求关系月度变化来看,成交量出现在10 月份。其余月份成交量和成交率均较小,普遍成交率不足1%,各月成交量达到近四年水平。新增供应大幅减少,近几年新兴商业不成功、投资者对商业投资失去信心,商业投资下降,电商刺激实体店经营大量减少,以及房地产宏观调控政策的从紧,整体宏观经济增幅趋缓等众多因素导致2012 年整个商业市场几乎全年处于低迷期。
三、在售典型楼盘详细情况(截至2012年12 月31 日)
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