[摘要] 二套房贷成本上升、营业税全额征收、三套房限购……在一波紧似一波的密集房产调控背景下，许多购房者甚至部分开发商开始观望。本周，我省下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，从八个方面对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实，被称为楼市调控“鲁八条”。
限购令将影响二手房交易
“鲁八条”发布第二天，记者在阳光新路某楼盘了解到，新政发布后，有部分客户打电话来咨询相关问题，来看房的客户量基本没有变化。“我们对省里新发布的房地产市场调控文件已经注意到，国家今年对房地产市场的调控政策比较严厉，我们公司及时进行了学习分析，在销售政策上也会有所变动”，一位楼盘资深营销人员这样告诉记者。
此前，我市的“限购令”已正式出台，规定自当日起至今年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。当时，我市并未将二手住房纳入限购，而“鲁八条”明确要求将二手住房纳入限购范围，对此，业内人士认为济南“限购令”将会出现变化。“若济南修改限购令，把二手房列入限购范围，势必会限制投资和改善型需求，济南二手房成交量或将下滑20%-30%，最快一两个月内就能显现出来。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛这样分析。
观望再观望，楼市待破局
“先不买了，看看再说”，在南部某楼盘，已经是第三次来看房的齐先生对记者这样表示。对未来的房价，他觉得很迷茫，“国家调控一次又一次，但房价还是猛涨啊。”该楼盘的营销人员告诉他，如果想买小户型得抓紧，下一步该楼盘将主推别墅，价格在700万元到2000万元之间。该营销人员告诉记者，济南出台限购令后，买房的人增加了很多，一些外地户口的也抢着来买房，这批小户型很快就卖光了，下一批价格还会涨。
网上调查当前结果显示，在回答“你认为房价会下降么”这一问题时，58%的网友选择回答“不会降”；在回答“二套房首付提高到六成，你认为交易量会下滑吗”时，57%的网友认为“会下滑”；在回答“新政下你在2011年还有购房计划吗”时，43%的网友表示“不会买”，33%的网友表示“说不准，取决于自己的经济条件，不受政策影响”。
从各房地产公司了解到的情况来看，市场供应今年有望放量，包括中海国际社区、恒大城、绿地国际花都等10多个新盘，将成为省城楼市供应的主力军。此外，绿地滨河世纪城、绿地缤纷城、天业中心等10余个项目今年也将推向市场。从统计数据来看，这些新项目多数是供应体量比较大的项目，不少集中在一线房地产开发公司手里。
资深地产评论人士赵鲁梁认为，从来看，一线城市房价下降的预期已经很明显，像济南这样的城市，房价下降的预期并不太明显，毕竟济南的刚性需求还是比较大的。但如果国家再继续出台更有力的楼市政策，那么楼盘销量会下挫，房价的波动也会出现。
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