[摘要] 二套房贷成本上升、营业税全额征收、三套房限购……在一波紧似一波的密集房产调控背景下，许多购房者甚至部分开发商开始观望。本周，我省下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，从八个方面对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实，被称为楼市调控“鲁八条”。
省城商品房新开工面积800万平方米
世联怡高山东区域市场发展部经理梁伟日前表示，济南商品房市场从2009年第二季度起基本上处于供不应求的状态，常出现存量仅够卖一两个月的情况。“通常维持一个区域房价稳定，至少需要3-6个月的存量。政府应该加大住宅用地供应，督促已供土地尽快形成有效供应。”
国土资源部近日公布2010年住房用地供应计划执行情况公告，显示我省2010年住房用地全年供应12227.08公顷，完成计划的67.31%；其中，保障房、棚改房和中小套型商品房用地占实际供地的80%。
据了解，我市将坚定不移地落实国家有关政策精神，继续加强房地产市场调控，实施商品住房供求双向调节，抓监控、促开工、稳房价。实施重点区域带动开发战略，加快普通商品房项目建设和销售，增加住房有效供给。
2011年，全市房地产开发计划完成投资420亿元，商品房新开工面积800万平方米，竣工面积480万平方米，销售面积370万平方米。继续调整住房供应结构，重点发展中低价位普通商品住房、公共租赁住房和廉租房，形成住房供给的合理配置。加强房地产开发项目全过程管理，深化房地产市场秩序整治。完善房地产市场信息发布制度，做好房价稳定工作。
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