[摘要] 二套房贷成本上升、营业税全额征收、三套房限购……在一波紧似一波的密集房产调控背景下，许多购房者甚至部分开发商开始观望。本周，我省下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，从八个方面对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实，被称为楼市调控“鲁八条”。
二套房贷成本上升、营业税全额征收、三套房限购……在一波紧似一波的密集房产调控背景下，许多购房者甚至部分开发商开始观望。本周，我省下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，从八个方面对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实，被称为楼市调控“鲁八条”。
房价，会因调控而降吗？一项网上调查显示，在回答“第三轮调控来袭，你认为房价会下降么”这一问题时，58%的网友选择回答“不会降”。
今年全省将建32万套保障房
无论是“国八条”还是“鲁八条”，都对保障性住房建设提出更高要求，评论人士认so为，保障房建设成果将是影响房地产市场发展形势的最重要因素之一。
根据“鲁八条”，2011年全省计划建设保障房32.04万套(不含新增廉租住房租赁补贴0.78万户)，其中公共租赁住房7.4万套、廉租住房1.2万套、经济适用住房8.6万套、限价商品住房3.3万套、棚户区改造11.54万户。
省级财政2011年安排住房保障奖补资金5亿元，各级财政也要增加对保障房建设的投入，住房公积金增值净、从土地出让净中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，结余部分可用于建设公共租赁住房，资金缺口较大的地方，可适当提高提取比例。
我省还要求，积极构建保障房建设融资平台，组织开展好公积金贷款支持保障房建设试点。要切实落实土地供应、资金投入和税费减免等优惠政策，引导房地产开发企业积极参与保障房建设和棚户区改造，推广在普通商品住房建设项目中按一定比例配建保障房的做法。加强保障房管理，健全准入退出机制。
近日，市住房保障和房产管理局负责人对媒体表示，“现在城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员的住房问题日益凸显，为解决‘夹心层’的住房难题，公共租赁住房建设是今后一个时期济南住房保障工作的重中之重。”
目前市政府已拨付公共租赁住房前期启动资金1.47亿元，在2010年首批启动六个公共租赁住房项目建设1.4万套的基础上，经过多方工作，今年西蒋峪片区和沁园新居(论坛 新闻)两个项目都已进入施工准备阶段。
此外，今年上半年，我市将拟定公布公共租赁住房管理实施细则等配套文件，明确准入标准、申请审核程序、分配方式、后期管理等具体规定。利用已收购的磐苑小区部分房源，开展公共租赁住房申请受理、分配等试点工作，为公共租赁住房全面推开做好充分准备。下一步将逐步实现廉租住房政策与公共租赁住房政策的“并轨”，2011年计划开工建设公共租赁住房约2.3万套，确定到2015年底，全市新建保障性住房10万套。
在廉租房建设方面，该负责人介绍说，“今年实施廉租住房实物配租2000套，符合廉租住房租金补贴条件的家庭实现应保尽保。”随着廉租房的建设，城市低收入家庭住房困难问题基本解决，天和新居和天保新居735套廉租住房交付使用；天成新居和八里桥新居1019套廉租住房在建。省城东部的两个项目清河新居和裕辛苑小区已完成立项、规划等前期手续，正在进行开工前的准备工作。
2010年，我市对1493户家庭实施了实物配租，在此基础上，2011年内确保向社会提供不少于2000套廉租住房。廉租住房项目建设也加大进度，八里桥新居项目力争年底前竣工；清河新居、裕辛苑两个项目争取工程完成。
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