3 住宅市场简报
3.1 市场概述
8月住宅市场销售价格继续上涨，销售均价首破6000元/平米大关，达6304元/平米，环比上月价格上涨6.92%。此前，由于开发商去年的停工缓建和年初制定的保守的销售计划，造成部分楼盘供应量不足，该月销售量下降；而有充足房源供应的项目成交量依然持续上涨。受供应量不足、连续数月济南住宅价格快速上涨引发较多潜在购房者恐慌性购房，且未来的通胀预期吸引少量投资者入场。8月份济南住宅成交量达3172套，较上月上涨1%，成交户型以80-120平米之间的两室和三室为主。
3.2 新增住宅项目分析
本月住宅市场新增供应19.88万平方米，较上月新增供应量上涨85%。这些新增供应集中在东部、中部和南部，代表楼盘有文华园、海尔绿城全运村、保利花园等。供应面积集中在80-120平米之间的两室和三室。
3.3 销售价格变化
济南住宅整体价格：价格大涨，首破6000元/平米大关
注：1、数据来源于山东中原数据库，样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价，各区域均价是根据建筑面积加权所得；2、样本选择的原则是市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在80%以下的楼盘，且同一楼盘开发时序不同按新样本录入，对于销售末期的楼盘会进行剔除，对于新增的楼盘也会及时加入。
2009年8月济南住宅价格飞涨。本月新增高价项目（如文华园等）及原在售项目（海信慧园、海尔绿城全运村等）价格快速上涨促使本月济南住宅销售价格及单月价格增幅创历史新高。8月份济南住宅销售均价首破6000元/平米大关，达6304元/平米，环比上月价格上涨6.92%。
区域成交量对比
8月份济南住宅市场成交总量为3172套，环比上月上涨1%，近几个月来价格的持续上涨、在售供应量的不足造成济南住宅市场量价齐涨的局面。
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