8月济南住宅市场销售价格继续上涨 首破6000大关

——[楼市观察]济南房地产市场2009.8月报

济南房天下  2009-09-16 14:12

1 本月概述

8月价济南房地产企业拿地热情依然高涨，居住用地甩交火热。住宅市场销售价格继续上涨，首破6000大关，达6304元/平米，该月创单月价格涨幅新高，达6.92%；此前，由于开发商去年的停工缓建和年初制定的保守的销售计划，造成部分楼盘供应量不足，该月销售量下降；而有充足房源供应的项目成交量依然持续上涨。2009年8月份济南住宅成交量达3172套，较上月上涨1%，成交户型以80-120平米之间的两室和三室为主。

2 土地市场动简报

一级土地市场

监测范围：

城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区

性质：房地产性质用地（住宅、商服等）

2.1 本月公告土地

1.  8月份公告土地共计六宗，住宅性质用地与商服用地各有三宗

本月招拍挂公告的土地共计六宗，集中在市中区和历下区。公告的住宅性质用地和商服性质用地各为3块，但住宅性质用地的面积多于商服用地，仅龙泉湖南侧，龙洞路西侧的一块住宅性质用地就达178.18亩。

2.  预计未来土地公告数量将保持增长态势、住宅性质用地依然会占比例

济南市加快了旧城改造的步伐，大量老城区的居民区拆迁冻结，这就意味着将有大量住宅性质土地进入招拍挂程序。同时，城市商业的发展和伴随新兴社区兴起的社区商业也使商服用地保持稳定增长态势。

2.2 本月成交土地

3. 8月份成交土地共计二十四宗，折合建筑面积约为5924亩

本月共有24宗土地成交、折合建筑面积为5924亩，平均楼面地价为1105元/平方米。其中，九曲片区十三块土地共计2673.04亩，由中海地产以334140.78万元取得，总建筑面积为4672.31亩，平均楼面地价1072.67元/平方米。奥体片区共有四块土地成交，总建筑面积862.34亩，是本月第二大成交区域。本月成交二十四宗土地均为上月集中公告土地，截止到本月底上月供应土地尚有九块土地未成交。

4. 土地成交市场将保持活跃状态

上月土地供应量达到了本年单月土地供应值，本月土地成交量也保持旺盛势头。天桥区也已与山东南侨房地产发展有限公司签订《官扎营、宝华街片区改造项目土地熟化协议书》，该公司打算投资100多亿元用于此地区的开发，再加上绿地、世茂等大型房地产企业进驻济南市场，在目前的行情下，这一波次的需求在一段时间内将会持续，济南土地成交市场未来一段时间内可能会保持活跃状态。

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