[摘要] 在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。而降、降、降……楼价降声声声入耳。2009年，房荒论、小阳春、地王、保障房、房价上涨、成交上涨等言论充满市场之中。认为2009年房价将上涨30%。
另论之三
1、房价下降通道彻底堵死（政府方面：招拍挂的政策没有改变/高地价的现状没有改变/严控土地政策没有改变；开发商方面：拿地热情骤降/土地需求和投资意愿急剧萎缩/未来2—3年或导致青黄不接）
2、成本上涨越来越高（开发成本明显上涨【原材料上涨、建筑环保抗震要求使得成本大增】/销售周期变长增加死耗成本、3年周期变5年周期，各种财务、利息、管理、营销成本增加一倍/目前开发的大多项目都是旧城改造项目，拆迁成本补偿成本等开发综合成本历史/垃圾建筑越来越少，高品质住宅越来越多，成本无形中增高）
3、压制需求越聚越多（中国人多、城市化进程催生大量新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市公民、大量婚房需求、大量改善性需求、大量农村城镇进城做生意、教育等需求住房/中国目前在一揽子经济刺激计划的前提下，国际热钱无疑最看好的还是中国，而房地产无疑成为他们热衷的对象）
4、开发商资金压力渐无（放慢开发节奏、地款缓交，资金压力骤减；银行信贷彻底松开，个人贷款、企业贷款都面临历史好机遇。现在的开发商三个字“不差钱”，他们不会无缘无故的再次降价）
5、地方政府救市力度加大，与开发商并肩作战，共度难关，各项救市政策陆续出台，不断刺激市场自住、投资和投机需求进场
6、购房税费减免等各项惠民政策，使得当前购房成本迎来历史性机会，仅贷款利息就可省去几万到几十万，相当于房价降低30%左右。
7、大量保障性住房陆续兑现，开发商肩上的扛的保障性责任去除，垃圾建筑退出历史舞台，品质住房市场化催生商品房价格全面放开，另外，大量保障性住房占用大量城市建设用地，商品房土地相应减少，在招拍挂的政策唆使下，各地土地价格将继续飙升，这些必将在房价上给予表现。 虽然房价上涨的趋势是一定的，但在上涨幅度不会象2007年一样疯狂，主要基于以下几种可能： 1、世界经济危机愈演愈烈，造成中国经济持续下滑，民众对政府的救市报怀疑态度，人们消费意愿愈来愈低，这样，民众对所有的行业都丧失信心，而房地产则首当其冲。 2、国家的9000亿保障性住房仅仅是个口号，并没有在范围内真正的执行，两三年后，我们看不到大量保障性住房，民众会在强烈住房愿望的要求下，商品房再次背负起保障性住房的重任。那样，房价一旦高涨，民众就不满意，一闹腾，中央就说不定再下个什么折腾政策，再压抑一下需求或者“名正言顺”的打压一下房价。
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