[摘要] 在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。而降、降、降……楼价降声声声入耳。2009年，房荒论、小阳春、地王、保障房、房价上涨、成交上涨等言论充满市场之中。认为2009年房价将上涨30%。
第三，广州部分地铁等交通完善和市政以及商业配套等生活配套逐渐完善，并且投入运营的利好因素支撑。在决定房产价格的高低因素中，便捷的地铁交通起着至关重要的作用。这对于周边区域房产价格的上涨必然会起到一个推动的作用，从而影响到并带动房产价格的继续上扬。
第四，2010年广州亚运会的举办，借助亚运概念所产生的巨大经济效应在2010年必然会得到最为有效的体现，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房产价格的提升又具有极大的推动力。
从目前楼市对国家的经济重性及国家的经济刺激政策平均楼市价格的上涨已经成为了定势,对广州而然最重要的一点是政府的税收对卖地收入的依赖度达到了百分之五十以上，由于金融危机的影响广州今年的税收必然锐减，政府为了维持收支的平衡房广州楼价整体趋势是涨,但个人认为涨幅可能较大区别，广州市中心涨幅较小，郊区如番禺\花都/金沙洲/增城等地由于原来楼价较低涨幅较大,其中番禺由于地铁开通及交通路网的发展等因素在郊区中涨幅可能是的。
1、政府不管怎么说，心里不会希望房价下跌的，各级地方财政的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能更高。
2、09年将是恶性通货膨胀的一年，政府已经放出话来，实行“适度宽松”的货币政策，大家可以在网上查到，09年货币供应量将增加17%，国家的4万亿投资拉动内需，结合两个新闻，答案呼之欲出，这些钱不是凭空变出来的，楼市低迷、企业倒闭、税收钱少、银行坏账，这些钱只有一个办法--印出来！如果有那个小傻瓜说可以发行国债，那我再顺便说一下，存款利率持续下降，呵呵。
3、房地产项目土建开发成本不断提高，还有钢材、水泥，价格都在不断提高。
4、经济越是不好，房地产就越是有销路。产业环境越是不好，产业资金越是是要找出路，出路在那里？现在低迷的房价就是的避风港，大笔产业资金在对中国经济形势绝望之后，必然会大量涌入房地产，大量购置不动产。
5、普通百姓拒买新房绝不会影响很大，房地产的主要销售对象本来就不是普通老百姓，而是富人阶层。现在的房子已经从一种生活必需品变成了富人攀比、投资的一种工具，主要的消费群体也是针对于富人，只要富人愿意买房，老百姓再抵制也是毫无用处的。
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