[摘要] 金九月，济南楼市业绩亮眼，政策利好助推楼市成交明显上涨，市场库存持续递减中。楼市的不断向好，刺激部分房企开始小幅提价，市场整体价格因为高端盘的入市热销出现明显上涨。
第三节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
9 月，公寓市场总供应4923 套、27.33 万平米，同比下降4.4%和6.0%，环比下降11.2%和8.4%。其中新增供应187 套，同比减少25.8%，环比减少65.4%。
9 月份，公寓市场仅一个项目有新房源加推，在售项目推货积极性明显下降，公寓市场的高库存现状未得到改善。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
9 月，公寓共成交338 套、1.73 万平米，同比增长21.6%和28.1%，环比下降54.9%和46.6%。本月公寓成交降幅明显，房源加推减少是成交量下降的主要原因。
从各区域成交情况来看，东部为本月公寓成交量多的区域，成交量占比超过60%，奥体、高新片区项目本月继续保持良好的去化态势，拉高了东部区域成交占比；西部较上月有明显增长，成交46 套、0.23万平米，个别项目的发力是影响该区域成交变化的主要原因；其余区域处于存量去化阶段，去化速度缓慢。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值
9 月，公寓市场整体成交均价8630 元/平米，同比下降3.8%，环比下降0.2%。受高库存去化慢等因素影响，公寓市场价格变动不大，相对平稳无上涨趋势。
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