[摘要] 金九月，济南楼市业绩亮眼，政策利好助推楼市成交明显上涨，市场库存持续递减中。楼市的不断向好，刺激部分房企开始小幅提价，市场整体价格因为高端盘的入市热销出现明显上涨。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2015 年9 月1日-9 月30 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权50 年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
9 月，济南住宅市场供应量为22879 套、271.32 万平米，同比减少8.4%和7.5%，环比增长3.5%和5.9%。其中新增供应6571 套、78.94 万平米，同比增长14.5%和21.1%，环比增长95.2%和117.2%。从月度供应来看，济南住宅市场库存量正逐步递减，而进入金九月，房企推盘进入高峰期，市场新增房源增长明显。
9 月，各区域的供应占比变化不大，南部和北部本月有大量的新房源推出，两区域的供应明显增多。
从各区域的新增来看，本月，济南五区均有新房源推出，东部主要是中垠雅苑、名悦山庄、山钢新天地等新项目的入市带动，西部新增主要来自恒大系列项目的加推，南部新增主要来自鲁能项目的集中加推以及华润项目的加推，而北部主要是万科金色悦城项目的入市以及区域在售项目的加推，中部本月一个新项目入市，一个项目加推新房源。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
9 月，住宅市场共成交6728 套、76.90 万平米，同比增长68.6%和68.3%，环比增长16.1%和20.6%。金九月本就是楼市传统旺季，济南市场成交业绩表现不俗，9 月份，住宅市场新入市5 个项目，30 个项目加推新房源，政策的不断加码以及新房源的及时补充助推了楼市成交不断上涨。
9 月，各区域成交占比变化较为明显的是南部区域，此区域因鲁能三项目的加推热销以及华润项目的加推热销，区域成交量上涨明显；东部依然是市场的主要成交区域，本月成交3234 套，占市场总成交的47%。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
9 月，住宅市场整体成交均价为9207 元/平米，同比上涨6.9%，环比上涨9.9%。本月住宅价格出现明显上涨，主要是因为新入市的项目价格高于市场，且多个高价位项目成交较好，拉动整体市场价格上涨。由于政策利好不断，市场成交明显转好，部分在售项目价格开始出现小幅度上涨，多数项目价格保持不变。
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