[摘要] 金九月，济南楼市业绩亮眼，政策利好助推楼市成交明显上涨，市场库存持续递减中。楼市的不断向好，刺激部分房企开始小幅提价，市场整体价格因为高端盘的入市热销出现明显上涨。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5 万平米的写字楼项目。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
9 月，济南写字楼市场供应40.2 万平米，同比增长9.4%，环比减少14.2%。其中新增0.24 万平米，同比减少86.3%，环比减少76.7%。本月，写字楼推货节奏继续放缓，市场仅1 个项目加推新房源。写字楼总体供应量连续3 个月呈下滑趋势，地产“金九”并未在写字楼市场得到体现。市场库存虽逐月递减，但受长期库存积累影响，市场存量仍居高不下。
从各板块的供应来看，奥体板块较上月虽有小幅下跌，但依然为主力供应区域，供应占比超过半数。西客站位列第二，供应8.22 万平米，占比20.4%。本月仅其他板块一个项目有少量新增，板块供应4.42 万平米，占比11.0%，较上月略有增加。其余板块供应无明显变化。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
9 月，写字楼成交1.39 万平米，同比下降43.3%，环比下降42.3%，写字楼去化速度缓慢。
从各区域成交来看，9 月写字楼成交主要集中在山大路、奥体和其他板块。山大路板块成交量多，成交占比为27.7%；奥体板块依然延续良好成交态势，在各板块中位列第二；其他板块因有新项目加推，在各版块中位列第三，成交占比为18.1%；西客站板块因个别项目影响，成交量较上月有明显增加。就总体来看写字楼市场成交区域格局受成交单体项目影响较大，大客户成交为主要的去化方式。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
9 月，写字楼市场整体成交均价为10518 元/平米，同比下降5.3%，环比上升4.2%。
本月写字楼成交均价较上月略有下降，个别项目的降价成交是导致9 月写字楼整体市场价格出现下降的主要原因。但从整体来看，写字楼市场价格无较大变动。
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