[摘要] 根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东/西、南、北、中”五大区域。7 月，济南土地市场新增2 宗居住和商业混合用地，土地面积20.68 万平米，同比宗数减少1 宗，土地面积增加19.82 万平米，环比减少60%和49.5%。本月新增地块全部位于历城区世纪大道北侧。
第三节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
7 月，公寓市场迎来本年度大新增量，总供应量近六个月以来首次回升，市场库存压力加剧；成交量小幅回落，供求失衡再现；市场价格基本维持稳定。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，公寓市场总供应5954 套、33.01 万平米，同比增长17.4%、15.1%，环比增长2.7%、0.2%。其中新增供应542 套，同比增长61.8%，环比增加422 套。公寓市场供应今年2 月以来首次有小幅上升。
7 月迎来今年以来公寓大幅度的一次新增供应，共两个项目加推，分别位于北部和西部区域。随着政策利好的不断出台和楼市回暖趋势的确立，公寓项目供应热情开始提升。
从区域供应来看，西部和北部供应占比环比上升明显。由于西部、北部本月有新房源推出，区域供应量和占比较上月均有增加，西部、北部供应量分别增加345 套、100 套；其他区域无新增供应，存量递减中，其中东部仍在各区域中供应量多，供应套数占比49.8%，其次是中部区域，占20%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，公寓共成交470 套、2.27 万平米，同比增长181.4%和160.9%，环比减少2.3%和7.7%。
本月公寓成交环比继续呈现小幅下降的趋势，但受政策利好频繁出台和房地产市场回暖趋势基本确立的影响，尤其是降准降息等金融政策的出台，部分市场需求得以释放，本月公寓成交量较去年同期大幅增加。
从各区域成交情况来看，东部为本月公寓成交量多的区域，但成交量和占环比均有较大幅度的下降，其中成交套数较上月减少130套；与之相反，受项目加推影响，北部和西部成交量和占比较上月均有大幅提升，其中，北部成交量和占比分别环比增加80 套、17.3个百分点，西部成交量和占比分别环比增加58套、13.8 个百分点；中部区域成交无明显变动。区域成交量受新房源入市影响较大。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值
7 月，公寓市场整体成交均价9171 元/平米，同比下降5%，与上月基本持平。东部、北部和西部成交状况较大，对价格影响较大，成交均价无较大波动，公寓市场价格表现较为平稳。
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