[摘要] 根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东/西、南、北、中”五大区域。7 月，济南土地市场新增2 宗居住和商业混合用地，土地面积20.68 万平米，同比宗数减少1 宗，土地面积增加19.82 万平米，环比减少60%和49.5%。本月新增地块全部位于历城区世纪大道北侧。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5 万平米的写字楼项目。
【内容综述】
7 月，市场向好趋势继续，写字楼供求继续保持高位，奥体、西客站和高新板块成为写字楼供求的主力区域。受成交区域影响，成交均价本月有明显下降，但市场整体价格无较大波动。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，济南写字楼市场供应49.97 万平米，同比增长46.8%，环比减少4.2%。其中新增3.27 万平米，同比减少2.62 万平米，环比减少5.52 万平米。
本月写字楼推货节奏与上个月相比开始放缓，仅一个新项目入市，一个项目加推。写字楼库存量环比略有下降，但仍是自2014 年1 月以来的历史第二高位。
从各板块的供应来看，奥体板块仍是市场供应主要区域，供应占比55.5%；西客站板块受新项目入市影响，供应占比有较大幅度增加，市场份额超两成；其余各板块供应量和占比较上月均有不同程度下降。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，写字楼成交4.61 万平米，同比增加3.53 万平米，环比下降13.8%。
随着楼市回暖趋势的确立，写字楼需求较去年同期有显著回升，整体成交量同比有较大幅度增加。国家宏观调控政策的刺激、金融环境的不断宽松和房地产行业政策利好的接连出台是助推写字楼市场复苏的重要原因。
从各区域成交来看，7 月，区域成交格局较上月有较大变化。本月，成交主要集中西客站、其他和奥体三个板块。受新项目入市影响，西客站片区成交量环比大幅攀升，跃升为成交量多的区域，成交量占比达38.8%；其他板块受项目加推影响，成交状况亦表现良好，在各板块中位列第二；其余区域处于持销期，其中仅有奥体板块和山大路板块销量较上月有小幅上升。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
7 月，写字楼市场整体成交均价为9910 元/平米，同比下降13.4%，环比下降5.6%。
本月市场整体成交价格同比环比均略有下降，写字楼成交价格受区域影响仍然显著，西客站成交量占总成交比重较大是本月整体成交均价下滑的主要原因。
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