[政策]住房保障法已起草 政府保障不力将被追责

房天下综合整理  2010-01-31 09:37

[摘要] 近日,北京市人大代表、清华大学法学院教授王振民透露,我国已经开始起草《住房保障法》,明确规定各级政府如对住房保障不力,将面临追究法律责任。

地价畸高，国家调控受考验

地价已成为房地产成本的最重要的部分。邹景泉介绍，目前楼房建造价格小高层每平方米为1400－1500元，多层住宅为1100－1200元，配套等建设费每平方米几百元，剩下的部分地价占了大头。

2008年、2009年这两年，来济南拿地的外地开发商不少，这使城市地块价格在土地拍卖过程中被推高。参与竞拍的开发商多了，地价被拉高，是市场行为，政府想控制最终的成交地价很难。

“目前，省内一些城市也多少存在一些开发商囤地的现象，政府应该制定相关政策，规定开发商拿地后的具体开发期限，使土地资源得到高效合理的利用。”邹景泉说。

宋传杰也认为，地价从前几年占整个房价的20%-30%，到现在成了占40%-60%，甚至50%到70%，房价下降困难重重。

“政策调控在一定程度上也能影响房价，但是直接政策的作用不大。”宋传杰说，政策调控分为直接政策和间接政策，直接政策就是政府直接要求开发商不涨价，其成本多少要核算公布。间接政策比较多，像现在通过税收来调整，要开征第二套房子的房产税，每套房收10%，这样就会把一些投资者的买房需求压制下去。

加大保障房建设平衡房价

宋传杰认为，抑制房价，让老百姓住得起房，最有效的办法还是政府出钱建足够多的保障性住房，满足不同阶层的需求。

“如果房源多样，大学刚毕业没有财力的可以先去享受公租房，实在困难的去住廉租房，如果现在有收入、又买不起商品房，去享受经适房，这样就把原来大部分挤在商品房队伍里的人层层分离。”宋传杰说，这就会使原来扎堆买商品房的那部分消费者减少，反过来又影响了商品房的供求关系，让房价回归理性。