2025年重庆主城住宅市场分析：热销项目四大特征揭秘

2024年一季度重庆主城区商品住宅市场表现平稳，供应82万方，成交120万方，均价13690元/㎡。TOP20项目贡献46%的成交额，核心地段、品牌效应、四代住宅和价格策略成为热销关键。

2024年初，重庆主城区住宅市场呈现稳定态势。新建商品住宅供应量达82万平方米，同期成交量突破120万平方米，供需关系保持平衡。市场均价为每平方米13690元，较去年同期下降9%，总成交金额达到165亿元。值得注意的是，销售金额前二十名的项目累计成交55亿元，占据市场总量的46%。

从热销项目来看，核心地段的高端改善型产品备受青睐。这类项目通常占据城市优质区位，享有成熟的配套设施，例如观宸和长嘉汇等项目。教育资源和品牌影响力同样重要，万科璞园等凭借优质学区和完善配套赢得市场认可。

新兴的四代住宅产品表现亮眼，这类项目通常具备更大的使用空间和更高的居住品质，海成云湖郡等项目就是典型代表。此外，部分项目通过价格调整策略成功撬动市场需求，如星悦北恒紫云等项目以更具竞争力的价格实现快速去化。

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