佛山二手房交易新规重磅发布！2025年起政府全额监管房款

佛山市出台《存量房交易资金监管办法》，将于2025年5月1日正式实施。新规要求二手房交易资金必须存入政府监管账户，覆盖全款、分期和按揭付款方式，并明确监管金额标准。同时强化对中介机构管理，禁止收取额外费用或挪用资金。新规旨在保障买卖双方权益，防范交易风险。

佛山市近日发布《佛山市存量房交易资金监管办法》，这项新规将从2025年5月起全面实施，标志着当地二手房交易将进入政府全程监管时代。新规对交易流程、资金监管、中介服务等方面作出系统性规定，着力解决二手房交易中的资金安全问题。

二手房交易资金将全面纳入政府监管体系

根据新规，无论是全款购房还是贷款购房，交易资金都将存入政府开设的专用监管账户。对于全款购房者，需要全额存入监管账户；按揭购房则需存入首付款；分期付款则需存入首期款，且金额不得低于同期商业贷款首付比例。只有在完成产权过户后，监管账户中的资金才会划转给卖方。这一制度设计有效避免了交易过程中因时间差导致的资金风险，为买卖双方提供了安全保障。

值得注意的是，新规对房地产中介服务提出了更高要求。中介机构必须向买卖双方明确告知监管规定，不得收取额外监管服务费，也不得诱导交易双方规避资金监管。同时引入了服务评价机制，买卖双方可以对中介服务进行评分，评价结果将向社会公示，这有助于提升中介行业的透明度和规范性。

加强监管同时兼顾交易灵活性

在严格监管的同时，新规也考虑到了特殊情况的灵活性。比如近亲属间交易、共有产权人内部转让等情形，经双方申请可以取消资金监管。同时明确了监管纠纷处理机制，包括协商调解、仲裁诉讼等多种解决途径。这种既严格又灵活的制度设计，体现了政策的人性化考量。

这项新规的实施将有效规范佛山二手房市场秩序，降低交易风险，保护消费者权益。随着监管措施的落地，预计佛山二手房市场将更加透明、规范，为买卖双方创造更安全的交易环境。