济南土地市场新动态：盛福片区与港沟片区住宅用地挂牌

济南土地市场近日挂牌8宗国有建设用地使用权，包括4宗住宅用地，分别位于历下区盛福片区和历城区港沟片区。盛福片区09街区的两宗住宅用地，其中一宗由商务金融用地变更为住宅用地，楼面起拍价约6907元/平方米。港沟南区今年再次供应2宗住宅用地，楼面起拍价约4268元/平方米、5684元/平方米。这些土地出让条件包括无偿配建公共服务设施，预计将于3月28日上午进行网上交易。

近日，济南土地市场再次活跃，挂牌了8宗国有建设用地使用权，其中包括4宗备受关注的住宅用地。这些用地分别位于历下区的盛福片区和历城区的港沟片区，显示出这两个区域在济南市房地产发展中的重要地位。

盛福片区土地用途调整与住宅用地挂牌

盛福片区09街区的两宗住宅用地，其中一宗DSF-09-04地块，出让面积达60971平方米，是近期单宗面积最大的挂牌地块。该地块的起始价为98621万元，楼面起拍价约6470元/平方米。值得注意的是，原为商务金融用地的另一宗地块，此次已变更为城镇住宅用地，并与一块城镇社区服务设施用地捆绑出让。这一变化反映了济南市自然资源和规划局《进一步优化土地市场的若干措施》中支持商业用地用途优化调整的政策导向。

港沟南区住宅用地再供应

港沟南区去年已经出让了4宗住宅用地，今年再次供应2宗，容积率分别为2.2和1.8，楼面起拍价约4268元/平方米、5684元/平方米。这些地块的出让条件同样要求无偿配建公共服务设施，包括托儿所、幼儿园等，以满足社区居民的需求。

土地出让条件与公共服务设施配建

本次土地出让条件中，除了要求土地竞得人提供必要的公共服务设施外，还特别强调了在盛福片区F-6地块代建一处6班幼儿园，以及在X-2地块代建一处45班小学。这些措施不仅提升了地块的开发价值，也为未来社区居民提供了便利的生活服务。

总体来看，济南市此次土地挂牌不仅体现了土地市场的活跃，也展示了政府在优化土地利用、提升居民生活质量方面的积极作为。随着这些地块的顺利出让和开发，预计将进一步推动济南市房地产市场的健康发展。