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济南旅游路,2025再迎高光时刻!

地产下半场2025-02-23 11:06:43来自北京市

2025年的济南改善购房者，越来越认“经典款”。

最明显的表现是，他们在楼盘选择上，对品牌的要求比往年更苛刻：

关注过去：要在济南有高品质的已开发楼盘，二手房溢价能力要高，能走出独立行情。

关注未来：要持续热销，这意味着楼盘的价值获得高度好评，这种广泛的市场认可将是未来二手房价值的有力保障。

关注现在：要实景示范区一眼惊艳，这意味着楼盘的审美在线，交付后的品质也不会差。

不得不说，经历过这几年市场的起起伏伏，改善购房者已经炼成了“火眼金睛”。这三个同心圆的交叉范围，基本能保障楼盘在未来的二手房市场独占鳌头。

要论哪个品牌才是济南楼市的“经典款”，仁恒无疑会高票当选。

就拿铁投仁恒·河滨城来说，

论仁恒已交付楼盘的过往表现，CBD仁恒公园世纪、仁恒奥体公园在二手房市场持续逆势上涨。CBD仁恒公园世纪，二手房最高成交价到了4.5万/㎡，在新房时期，售价3万/㎡左右。

位于高新区核心区的仁恒奥体公园世纪，二手房最高成交价到了3.8万/㎡，新房时期，单价在两万五六。

对一个楼盘来说，二手房成交价才是最好的勋章。无数套高价二手房已经验证，仁恒的产品+优质的地段，是穿越市场周期的真正法宝。“仁恒出品，必是藏品”已经成为济南高端改善购房者的共识。

论楼盘的未来前景，河滨城一期洋房、小高层三开三罄，100%清盘，2个月销售23亿；二期叠墅产品两开两罄，销售4.1亿。项目价值有目共睹，是改善市场的热销传奇。一个产品价值被广泛认可的楼盘，未来在二手房市场只会收获更多向往的目光。

论当下品质，2025年2月22日，河滨城B5地块示范区及叠墅样板间开放，用一幅极尽震撼的美学画卷，打动无数购房者。

河滨城位于旅游路附近，一共6个地块，其中B5、B7地块位于韩仓河畔，是仅有的叠墅、洋房地块。这也是旅游路沿线，绕城高速内唯一在售的叠墅项目。

这一次的示范区开放，让市场再一次见识到仁恒这个品质学霸的实力。

步入社区，大门仿佛一幅幅镶嵌着自然美景的画框，建筑融于自然美景之中，恍然间以为这不是回家，而是去公园踏青的路。

穿过入口回廊，水岸花园倒映着天光云影。漂浮阳台上，抬头就是鸟儿的婉转低鸣。山泉水院里，水波荡漾，树影斑驳。春风拂面之时，若是和三五好友在此对弈闲谈，该是人生一大乐事。

如此惊艳的示范区也只是整个园林空间的冰山一角。仁恒在叠墅组团采用全新升级的园林景观理念，B5、B7两个地块打造了4 个私居入口庭院、2个山泉水院、260m山泉绿轴、2个幽憩绿庭、2个观山阳台、7条听泉巷道、300m的公园边界。

在“一轴两庭七巷”的园林空间里，生活场景围绕大面积水景铺陈开来，风景与生活交织。漫步在“东方山泉私居”的国际度假园林景观里，园林不只是美景，更是城市与楼房之间的浪漫过渡。

如果说园林展示了仁恒国际视野下的高级审美，叠墅的样板间，则是仁恒对当代人居需求的深刻洞察。现场听到不少人感慨，无论是尺度还是居住舒适度，都比得上别墅了。

建面约370㎡四室两厅四卫（下叠）样板间，将大平层的尺度感与别墅“有天有地有院子”的优势强强联合。

院子够大，约190㎡的院落空间任由发挥。

以前很多叠墅院子空间有限，风景被挤压在一处，庭院的乐趣被消磨殆尽。在河滨城约190㎡的广阔天地里，有归家前院的温柔浪漫，有耕作花园的田园风光，有室外客厅的自然美景，轻松开启院子的无限可能。

尺度够宽，约9.2m的大面宽客厅是可与大平层媲美的奢阔尺度。

站在客厅向庭院望去，花香、树影、云天、院落，风景透过落地窗与室内交融。又在2m高木质格栅的围合下，让隐私得到保障。

格局够高，河滨城的地下空间，已从单纯的地下室，进化为私人会所空间。

大面积通透采光井，让丰盈的阳光直达地下。

超高挑空设计，搭配休闲厅、酒窖、中西双厨空间，带来顶级会所的奢华感；夹层空间又可进化成健身房、工作室，一家人的生活意趣都能妥善安放。

建面约247㎡四室两厅四卫（上叠）样板间，可能是济南舒适度最高的叠墅产品。

约8㎡入户花园，让归家的脚步也能有一个诗意的角落。对比市场上很多“上叠无院落”的产品，这里真正实现了上叠的院落自由。

通过私家电梯直达4层，开门瞬间视野豁然开朗。

270°奢阔边厅搭配南北双露台，整个客厅南向、东向、北向都被风景环绕，室内空间最大程度向山景、自然打开。

屋顶星空露台则是独属于家人的自由空间，在疲惫的一天之后，清风朗月是对生活最好的犒赏。

和以往的叠墅不同，河滨城将上叠的三层改为静区，这种下叠二层与上叠三层皆为静区的设计，最大程度降低邻居噪声的影响。从这个细节也能看出，仁恒在人居体验上的不断精进。

三层打造三间南向卧室，双套房带独立卫浴，南向次卧旁边就是卫生间，几乎相当于一个套间。家庭里的每个人都有自己的独立空间，隐私性有了保障，生活的品质感瞬间提升。

整个开放期间，听到最多的一句话是：不愧是仁恒。看来，仁恒这个“经典款”的品牌含金量，还在持续上升。

在这次示范区、样板间开放中，济南楼市再一次见证了仁恒的产品主义和长期价值主义精神。

一直以来，仁恒凭借国际基因和“善待、责任、用心、精进”价值坐标，重新定义“国际化社区”标准和“仁恒式”生活方式。面对河滨城这个仁恒在济南的第一个叠墅项目，仁恒更是拿出了TOP级产品系——“源系”作品。

继上海仁恒海上源项目、深圳深之源项目后，河滨城是全国第三个高端“源系”作品。事实证明，仁恒用不断精进的“产品视角”，始终走在济南高端品质市场的前列。山东铁投和仁恒集团两大开发商精诚合作，从这次示范区、样板间的完美呈现中就能看出开发商们对于产品的十足诚意。

现场已经如此惊艳，但据置业顾问的介绍，仁恒的产品力还在不断精进中。

河滨城外立面原规划为大面积铝板和横向大阳台线条搭配全面幅落地玻璃，如今，东西山墙即将提升为全铝板。考虑到改善购房者对车库空间愈发关注，地下车库即将提升为水磨石地面等。种种细节的不断优化之下，交付后的河滨城，估计又将重复仁恒一贯的“实景图比效果图”惊艳的神话。

不仅如此，河滨城匠心打造了Y-TIME国际双会所，B6地块约2600㎡的国际恒温泳池会所也即将开放。会所内部规划图书馆、器械区、有氧区、瑜伽室、四点半课堂等多功能场景，地下一层拥有50米长泳道的国际标准泳池，与下沉庭院相连。

在经历过示范区、叠墅样板间的产品力冲击之后，人们已经开始期待国际恒温泳池会所的开放。下一次，仁恒国际社区的生活方式不知又将带给济南什么样的惊喜？

在现场，除了对产品力的惊喜，购房者脸上最常看到的还有肉眼可见的紧迫感。毕竟，好东西人人抢。仁恒的叠墅，已经所剩不多了。

一共7个地块的庞大体量，历经多次开盘售罄后，河滨城现在只剩B7地块的76套叠拼、3套联排，以及2栋洋房。其中叠墅面积包含约370㎡、323㎡下叠产品，以及约247㎡、215㎡上叠产品。

要知道，济南主城的叠墅向来供应有限，像河滨城这样雄踞旅游路沿线的低密地块，坐享韩仓河滨河景观带，还能拥有仁恒强势产品力的叠墅产品，本身就是可遇不可求。错过这次，只能去二手房市场碰碰运气了。

当热销红盘仅剩有限的房源供购房者挑选，河滨城的稀缺价值还在飙升，而稀缺，本身就是楼盘价值最强有力的支撑。早一步下手，正在成为更多购房者的共识。

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