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颠覆认知,得房率最高超106%,济南迎来划时代洋房作品!

地产下半场2025-01-02 14:09:51来自北京市

最近很多购房者咨询“取消公摊”是咋回事，是房子要便宜了？还是购房者终于能推开“公摊面积”这座压在头上的大山了？

天真了，不过是变相的楼市刺激政策。总房款没变，部分城市想要房价按套内面积计价了而已。在各种契税、维修基金上或许能少掏点，但总房款是一分少不了。

与其向往“零公摊”时代，不如看点实际的：

济南新房市场的实际得房率，已经开始逆天了。

比如蓝城·林溪桃源，6-9层洋房产品，最高得房率超过106%。

实景图

在市场上主流产品还停留在70%、80%得房率时，蓝城·林溪桃源真正意义上率先实现了“零公摊”，以超高的得房率，成为济南洋房市场的引领之作。

相比较“取消公摊”的帽子戏法，显然还是超高得房率，更能带给购房者真正的实惠。

蓝城【桃花源系】作品

最高达106%超高得房率

在业内，蓝城出品，必数精品。蓝城，早已成为高端住宅的品质代表之一。这一次得房率的革新，蓝城再一次走在了市场的前面。

蓝城·林溪桃源，是蓝城与济南新一代实力房企虞郡地产强强联合之作。蓝城拿出的是顶级产品系，中国住宅领域的最强产品系之一——桃花源系作品。这也是济南第一座桃花源系作品。

鸟瞰图

蓝城·林溪桃源以超低容积率，打造叠墅、合院、洋房稀缺低密产品。此前，350万拿下蓝城院子，吸引了不少向往院落生活的购房者。这一次，A4地块入市，容积率低至1.3，包含5栋6—12F洋房、3栋叠墅产品。超高得房率的洋房产品，再一次聚焦市场的关注目光。

市面上的洋房产品分很多种，有的是和高层挤在一起的洋房，用来提升小区的档次，洋房的舒适度自然大打折扣。像蓝城·林溪桃源，则是长在墅质小区里的洋房，A4地块一共才172户，足够低密，舒适程度自然属于市场顶级。

蓝城·林溪桃源洋房产品打造了建面约147-334㎡多个户型。户户高拓展空间，让超高得房率成为小区的标配。

私家电梯前厅，约4㎡业主私享空间。相当于可以把玄关、大件收纳在电梯厅完成。完全专属的私人空间，生活空间又拓展了4㎡。

一层为下跃复式，建面约300㎡，院子面积约43-116㎡，不计入建筑面积，再加上约9㎡的阳台空间。相当于花同样的钱，实际使用面积多了近1/2。

标准层洋房为半开敞阳台，以建面约147㎡户型为例，双连通阳台宽约1.8m，长达约10.4m，面积高达近18㎡，其中有9㎡不计入产权面积，相当于多了一个书房空间。再加上约4㎡的电梯厅，几乎白得了约13㎡空间。

建面约147㎡户型

不只得房率惊人，户型设计同样优越。约147㎡产品南向面宽高达13.9m，约7m超大横厅，与窗外美景无界相融。主卧套房式设计，带独立卫生间、衣帽间，尽享无限尊崇。

顶层洋房是约225㎡奢阔大平层，超大广角露台长达约27.8m，赠送面积高达约60㎡。认真算下来，套内面积约181㎡+赠送面积约60㎡=实际使用面积约241㎡，得房率高达106%。

建面约225㎡户型

这还是没有计算私家电梯厅的情况下，算上业主独享的电梯厅，得房率或许将高达110%。

建面约225㎡四室两厅三卫户型可能是济南居住舒适度最高的大平层之一，尺度实在太让人羡慕。

一层一户，意味着360度的美景皆为业主私享。

示意图

约6.8m超大横厅，世家尺度一览无余。中西双厨设计，餐厅、厨房空间高达约32㎡，别人家最奢阔的客厅在这里只是餐厨空间的尺度，生活的舒适度可想而知。

双套房设计，衣帽间的尺度最宽约3m，相当于普通住宅一个卧室的宽度，处处显现纯正豪宅风范。

在层高上，蓝城·林溪桃源同样高于行业标准。约3.15米轩阔层高，比层高2.9m的普通住宅无形之中带来更奢阔的立体空间，全面提升日常生活的“立方”体验。

示意图

都说济南楼市很卷，开发商为了提升产品力各出绝招，但真正能让购房者享受到产品力提升实惠的，还是超高得房率。在得房率赛道上，蓝城·林溪桃源以最高达106%的指标，在行业内一骑绝尘。

三重精装大堂

写意东方美学

不只实际使用面积够奢阔，蓝城·林溪桃源整个小区的品质同样远超行业水准。

建筑设计由中国第一座桃花源的主笔者——丁周设计执笔。主笔了乌镇雅园、绿城杭州桃花源、上海桃花源等经典作品，是中式建筑美学的集大成者。

园林由苏州园林设计院主导，是中国古典园林修缮、营造的权威专家。

集合两大行业TOP级大师团队，蓝城·林溪桃源打造的，是又一座城市封面作品。

实景图

走进园林示范区，亭台楼阁迤逦、湖水波光粼粼，或流连木亭之中，或驻足连廊赏景，置身其间，仿佛身在风景迤逦的江南美景中。

漫步小区里，山水相映成趣，亭台楼阁错落有致，宛如隐于都市间的桃花源。对于从小读“桃花源记”长大的购房者来说，在东方美学的园林美景里，生活本身就已成为一首流淌的诗歌。

示意图

蓝城的建筑外立面，一向带有极强的标识性，早已成为城市里最美的一道都市天际线。蓝城·林溪桃源采用蓝城经典的新亚洲建筑形制外立面，经典三段式造型，简约大气的建筑美学，更符合现代人的审美。基座采用昂贵天然石材，带着历久弥新的隽永质感。三玻两腔LOW-E玻璃，带来奢阔的宽屏视野。

示意图

园区入户大堂、单元入户大堂、地库入户大堂三重精装大堂，打造步步皆尊崇的归家体验，营造极致归家美学。

效果图

地下车库同样是豪门的归家排场，引入劳斯莱斯幻影的美学设计灵感，让济南罕有的“星空超感穹顶车库”照亮归家之路。

效果图

都说济南楼市产品力内卷，仅从这张车库效果图就能看出，连开车回家的排场，都已经超越星级酒店级别。

从最高达106%的超高得房率，到媲美江南园林的实景示范区，再到处处见豪奢的墅质社区，蓝城·林溪桃源，让济南再一次见识到蓝城在品质上的不断超越。

工业北高架东延

更舒适的生活选择

蓝城·林溪桃源位于临港经济开发区核心，工业北高架旁，与国贸二期规划仅有一路之隔。和不少选择项目的客户聊天，发现很多人看重的不只是社区品质和舒适度，更重要的是：

交通的通达程度，和片区的未来潜力。

这也是济南楼市迎来的全新趋势：发达的交通和城市版图的扩张，正在改变我们的居住选择。

以前，受限于交通不便，很多人被迫选择城市中高容积率、低舒适度的大高层社区，对洋房空有向往却无力实现。

如今，随着济南东拓步伐，城市版图向东扩张，交通配套日渐发达，对生活舒适度的追求，再次占了上风。

以蓝城·林溪桃源为例，虽然在临港经济开发区，但抵达核心区的时间距离已经被大幅度缩短。

从交通兑现时间来说，工业北高架东延官方说法是已经进入架梁阶段，预计将在2025年8月30日完成全部建设。按照项目两三年的建设周期，蓝城·林溪桃源交付时，工业北高架东延通车是大概率事件。

效果图

从交通通达程度来说，从项目出发上工业北高架（建设中），转凤凰路高架（建设中），抵达汉峪金谷、奥体、CBD等城市核心区的时间将大幅缩短，从蓝城·林溪桃源抵达办公室只需要二三十分钟。当通勤时间变少，舒适度更高的洋房、叠墅显然是更理想的居住选择。

济南国贸中心这张快速落地的恢宏蓝图，让蓝城·林溪桃源的片区潜力再上一层楼。

作为齐鲁陆海开放新名片，济南国贸中心的发展早已按下了加速键。一期“开放之门”双子塔地标性建筑主体施工中，建成后将成为济南新地标。山东第一医科大学第一附属医院（省千佛山医院）唐冶医院已经建成，预计2025年开放门诊。

效果图

国际贸易中心二期最受关注的“丝路会展中心”项目已经正式启动。未来，伴随着商业综合体、滨水活力带等配套设施的陆续落地，摆在蓝城·林溪桃源业主面前的，将是一座活力四射，配套丰富的未来城市。

效果图

即使只论现有资源，蓝城·林溪桃源同样收获了无数满意的目光。

在教育资源上，3公里范围内汇集了实验中学、历城二中等省市重点名校。附近还有东城实验小学、郭店中学，历城二中教育集团的雄厚师资，为孩子成长铺就精英之路。

在医疗资源上，三甲医院千佛山医院国际部已经建成，济南市第三人民医院（市立三院）为家人健康提供近在咫尺的保障。

在商业配套上，首创奥特莱斯、盛唐荟等商业综合体人潮如织。工业北高架东延工程通车后，万虹广场、龙湖北辰天街，以及即将建成的雪山万达广场，正在建设的山姆会员店等大型商场转瞬即达。

效果图

在自然资源上，蓝城·林溪桃源拥有的更是天赋生态秘境。

东北侧是早已修建好的虞山文体公园，葱葱郁郁的山景，将是窗外最迷人的风景。刘公河、土河、杨家河三条河流蜿蜒流过，根据规划，土河未来将打造生态河道、碧水绿廊。

济南的山景不少，但真正能做到山环水绕，坐拥山水美景的楼盘却极少。蓝城·林溪桃源的山水生态大境，放眼整个济南，也是十分难得。

伴随着城市的发展、居住需求的提升、产品力的内卷，或许我们正在迎来楼市的全新未来。蓝城·林溪桃源，恰好处于转折点之上。在这里，同时满足高品质洋房、便捷通勤交通、片区潜力未来、山水生态大境的楼盘，成为触手可及的选择。

蓝城·林溪桃源建面约147-225㎡低密洋房产品即将加推，单价11000元/㎡起。对于向往洋房生活的购房者，这可能是梦想与现实最近的一次。

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