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济南楼市的产品力内卷,开始逆天了!

地产下半场2024-11-19 11:07:19来自北京市

济南改善市场的产品力内卷，越来越超预期了。

一开始，是同一个片区的内卷。尤其是面市时间靠后的楼盘，产品力强一点，看房的客户就多一点。

再之后，进化到同一开发商不同楼盘的内卷。新楼盘在外立面、园林等方面多有突破。

如今，产品力内卷抵达“巅峰”。同一个楼盘，新面市的地块比刚收官的地块再次升级。龙湖景粼原著二期刚刚收官，新面市的三期，立刻官宣了六大产品力升级。

要知道，龙湖景粼原著二期，产品力早已是市场头部水准：

大平层功能、尺度多方位升级，同面积段罕遇对手……" data-editid="64tggl6b8pc0000000">
约70米弧光大门，劳斯莱斯款星空天穹，奢华程度济南罕见；
约1300㎡七星级酒店级会所，对标七星级虹夕诺雅轻井泽顶奢酒店，拥有济南唯一星空泳道；
约3000㎡叠水会客厅，济南唯一高约6.5m弧形三维琉光飞瀑，阿联酋世博会同款；
约241平端厅大平层功能、尺度多方位升级，同面积段罕遇对手……

正是因为产品力够强悍，龙湖景粼原著二期才会以短短9个月时间创下16亿收官的高光战绩。仅凭二期的口碑，三期原本可以一路躺赢。

满分学霸，碰上开卷考试还要挑灯夜战。只能说，龙湖的产品力创新，已经是刻在骨子里的惯性了。

龙湖天奕实景图

龙湖春江郦城四面宽户型面市后，四面宽全城风靡；龙湖天奕，打破了济南对于豪宅的想象力；旅游路龙湖雲峰原著，让市场再次惊艳于园林大师的功底……龙湖的名字，和产品力创新早已紧密相连。

龙湖雲峰原著实景图

从龙湖景粼原著三期持续的升级也能看出，龙湖追求的，从来不是一城一地的得失，而是成为济南楼市产品力创新的标杆。

龙湖景粼原著三期位于围子山路上，就在二期的北侧，二者之间有一条规划路。小区容积率2.17，一共11栋楼，户型全部为建面约155平四室两厅两卫和建面约200平五室两厅三卫。小区门槛更高，圈层更纯粹。

龙湖景粼原著三期再次刷新市场认知，在外立面、会所、园林、户型等六个方面进行了全方位升级，把豪宅标准推到了“前所未有的高度”。

第一，外立面升级，天空之翼超流体立面

当下很多豪宅外立面美则美矣，但交付后悬挂上各家的太阳能面板，颜值立马大打折扣。

龙湖景粼原著三期邀请国内顶尖设计团队，把原本悬挂在各家窗外的太阳能面板，升级为屋顶式太阳能。同时化羽翼为形，升级大面幅玻璃幕墙，打造公建化外立面，形成独特的超流体美学。

公建化、超流体立面的好处在于地标感更强。行云流水般的立面形象，与6000亩围子山的郁郁葱葱交相辉映，成为城市一道靓丽的风景线。

第二，园林升级，济南首个安缦式隐奢园林

龙湖景粼原著三期的园林，像极了“比你优秀还比你努力的学霸”，突破无处不在：

1，约12000平七重安缦隐奢园林

安缦酒店，是酒店至高境界，以“自然而不着痕迹”的隐奢之境享誉世界。龙湖景粼原著三期把安缦式的松弛感带到济南。

社区外，是鳞次栉比的城市繁华，社区内，是自然环抱的宁静居所。

约12000平的恢宏园林钜制中，三礼、三庭、七园规制分布其中，营造出度假般的惬意生活体验。

2，三大归家礼序

当下的豪宅在大门上的内卷，还集中在主入口上。但日常生活中，主大门是社区脸面，距离自家楼座最近的大门，才是生活日常。

龙湖意识到，归家仪式感应该覆盖到归家的每一条动线。

龙湖景粼原著三期不只在围子山路上斥重金打造了东门主入口【颐和安缦】，还打造了西门次入口【樱海安缦】，南门次入口【葡米安缦】，以三大归家礼序，彰显鼎豪人居天生自带的高贵气场。

3，超5000平三核心庭院

在小区中轴之上，龙湖景粼原著三期打造了三重奢定景观，三大世界大师定制雕塑装扮其中，为小区营造了视野和社交的中心。

第三，材质升级，世界大师非遗匠造

龙湖景粼原著三期的选材，仅从材质介绍上，就能听到“经费在燃烧”。

社区大门是约81m的奢尺城市界面，约230平的水幕迎宾美景，搭配约42平巨幅天际之光奢石。石材还是卢浮宫同款，是1平米约等于3g黄金的卢浮宫葡萄牙米黄奢石。

社区大门使用水波纹液体金属门扇，色泽温润，质感奢雅，每平方米价值万元，更是尊贵无比。

“寸土寸金”这个词，第一次这么形象化。龙湖不像在打造社区大门，更像在打造名贵的奢侈品。开车从围子山路经过，很难说是东侧的围子山美景更醉人，还是西侧的社区大门更让人挪不开眼。

社区大门处及园区里还有荒面山皮石、拟云置石等四大高奢艺术雕塑，都是龙湖特邀世界顶级雕塑大师匠造而成。材质更是甄选故宫御用的御窑金砖、非遗黑陶格栅等顶尖奢石。

楼下就是身价不菲的故宫同款，豪宅的氛围感立马拉满。

第四，济南首座，架空层泛会所

济南首座架空层泛会所的出现，代表着卷会所已经是1.0模式，架空层泛会所的会所plus理念，将成为下一个潮流。

架空层效果图

龙湖景粼原著三期在社区内打造了约650平塔尖社交泛会所，包含林中书吧、四点半学堂、有氧健身等六大奢定空间。

架空层效果图

据了解，架空层泛会所预计实体示范区将会在年底前呈现，这也将是济南第一个实景展示架空层泛会所的社区。

架空层效果图

可以想象，在龙湖的带动下，济南改善的产品力内卷，又要开始在架空层泛会所上不断精进了。

架空层效果图

龙湖景粼原著三期给人的最大感受是，精进、舍得。

架空层效果图

精进，在于超越期待。以前以为学霸做100分，是卷子只有100分，看完超流体立面、安缦式隐奢园林、架空层泛会所……才懂得，100分，远不是龙湖的极限。

舍得，在于不惜成本。见惯了开发商严控成本，碰到个一掷千金的，实在是稀有物种。处处是顶配的结果，自然是处处见豪奢。

龙湖景粼原著三期的户型规划，超乎想象的大胆和自信。

这也是龙湖景粼原著三期第五个升级之处：户型升级。

两个户型的创新点太多了：

1，济南首个，全系产品升级270度超曲屏主卧的社区

在龙湖景粼原著三期，所有主卧都是270度环幕飘窗，约3.5m+约4.6m无界直角窗，共同构成约15平超清全域屏。

整幅观景面约330寸，超广角巨幕视野之上，千亩围子山的葱郁山景扑面而来。

2，厨房升级超大窗户，扩大观景视野

厨房窗户不够大的问题，一直是很多改善产品力内卷的盲区。龙湖景粼原著三期为厨房增加了超大窗户，采光通风更优越的同时，厨房的忙碌时间也有更多美景作伴。

3，独立电梯厅+玄关储藏室，实用空间翻倍

独立电梯厅，意味着家庭的玄关空间可以外延。玄关步入式储藏室设计，给家庭更多收纳空间的同时，露营设备、行李箱等大件物品也更容易收纳。

建面约155平四室两厅两卫做出了约14.8m南向四面宽，约7.6m落地窗巨幕阳台。3+1可变宽厅，满足不同阶段的家庭需求。

建面约200平五室两厅三卫拥有约17.4m南向四面宽，约9.6m落地窗巨幕阳台。

这也是市场上200来平产品中罕见的五室作品，拥有北向多功能空间，未来可以做茶室、儿童玩具间、洗衣房等，相当于多了一个百变空间，为生活带来无限可能。

第六，全球甄选大牌奢装

小区公区全面升级，单元入户门升级金茂蓝奢石，归家入户门升级为双钢卡门，铝板线条立面升级。从效果图就能看出，奢贵感扑面而来。

奢装装修同样有多处升级：

地砖升级为高雅暖色系柔光仿石砖，且尺寸升级为大板砖，其中，155 平地砖升级为750*1500大板瓷砖，200平户型地砖升级为 900*1800mm大板瓷砖，空间延伸感更强，视觉效果更惊艳。

天花板升级为双弧面吊顶，装修更惊喜，空间的层次感和延伸感更强。

收纳系统升级，板材升级为同步对纹板材，空间质感更高级。

不只如此，家居建材品牌在顶级卫浴、顶级配套、顶级收纳等四个维度上进行了全方位升级。

卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特，龙头界的“爱马仕”高仪，厨电界的“迈巴赫”西门子……全球一线大牌的豪横奢装，竟然只是龙湖景粼原著三期业主的标配。

此外还有188项精装魔鬼细节，细节到灯光的色温、卫生间镜柜里的usb插座、厨房的抗污陶瓷大板等等。

就算是自己家装修也未必能想到的细节，在龙湖景粼原著三期上，已经细化到188个具体的生活场景，并全部落实到位。这份细节为王的精神，不得不服。

现在再回头看龙湖景粼原著三期的六大升级，与其说是产品力内卷，不如说是豪宅生活从“面子”到“里子”，从“宏大叙事”到“烟火日常”的叙事方式的变化。终于有一个楼盘，将豪华，变为日常。

龙湖景粼原著三期六大升级之所以让市场震惊，除了二期产品力本身已是超配，还因为所在的地段，价值早已有目共睹。

历经十余年发展，龙湖景粼专著三期早已收获一个成熟的唐冶大城。

在商业配套上，坐拥奥特莱斯、鲁商天街、唐冶购物中心（在建）三大商圈，约80万㎡商业配套，繁华触手可及。

在自然资源上，对望约6000亩围子山，紧邻土河、刘公河景观带，唐冶山公园、唐冶中央公园等6大公园环绕，园林美景，与自然风景，相得益彰。

在交通上，步行约150米即可抵达济南首条云巴路线（围子山站），地铁2号线、4号线（在建）同样距离不远。周边是经十路、世纪大道、飞跃大道，交通通达全城。

最石破天惊的配套，在于教育。项目同时签约礼轩小学、信轩小学，是济南首个，也是济南唯一一个具备双学区的新房项目。

信轩小学离家更近，礼轩小学是历城二中教育集团核心校，享有稼轩中学的部分直升名额，是无数家长心目中的理想名校。未来业主可以选择上两所小学的任意一所，满足不同教育理念家长的需求。

礼轩小学、信轩小学对口初中是唐冶中学，有“历城区最好的公立中学”的美誉，教育的含金量可想而知。

六大产品力升级、签约双学区、满分配套，再加上龙湖被市场见证过无数次的交付力，龙湖景粼原著三期的期待值还在不断提升。有了龙湖景粼原著三期六大升级的驱动，济南豪宅市场，又要迎来新一轮的产品力内卷高峰了。

龙湖·景粼原著营销中心：济南市历城区围子山路与世纪大道交叉口北行200米路西

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