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在狮子林,给中国楼市开一味药!

地产下半场2024-10-31 14:06:09来自北京市

大家不要以为我这是在写游记，虽然写的确实是游玩感受，但感受到的是房地产，是楼市的一种可能，有没有一种让楼市活跃起来的可能。

因为这里是地产下半场，所以有必要把这些话提前说一说，然后大家才不会手指一动，轻轻划过，看不到后面的文字，那可是药味很浓的文字。

说到这里我不得不说，一个人在楼市里沉浸的太久，无论在什么环境下，都会时不时地联想到房地产。就像前段时间我在老家田地里干活，听说镇上来人看过我脚下这块地，有可能是想开发，我就开始想如果有人开发，谁是目标客户，卖点是什么，为什么要买。

闲言碎语不多讲，我们回到主题，讲我在苏州狮子林里给中国楼市开的一味药。

前段时间去苏州，顺道去了一趟狮子林。苏州园林有四大名园，留园，拙政园，狮子林，沧浪亭。留园和拙政园，我曾走马观花地看过一次，这一次恰逢来到狮子林附近，看看地图步行距离都不到一公里，便来到狮子林大门口，花钱买了张门票，进得门来。

我之前对狮子林了解不多，说起狮子林总想起狮子头，大大的圆圆的肉丸子，或者快活林，心想就一个武松打蒋门神的小树林有啥可看的。

后来才知道，原来这和狮子头无关，更不是《水浒传》里吃肉喝酒的快活林，这是元朝末年所建的一座园林。

最初是一个叫天如禅师的高僧，有一众弟子信徒，弟子们听说师父要来苏州讲经，怎么也得有个场地，于是给他建了这么一座寺院，这就是狮子林。

别的寺院都叫什么寺，比如灵隐寺、灵岩寺，这里为什么叫狮子林，其实，一个名字的由来，也有很多故事，多种说法。

有一种说法是，天如禅师的师父中峰明本在天目山出家，天如禅师常在天目山狮子岩下听师父讲经，为感念恩师，所以把这座院子叫做狮子林。

也有一种说法是，狮子林的石头，有许多像狮子形状的。燕誉堂后面，有一个院子，这里有许多石头堆叠的假山，据说这里藏着9个狮子，乾隆皇帝是能看出9个的，如果你也能看到九个狮子，你也有皇帝命。这些由九个狮子堆叠的假山，就叫做叫九狮峰。

不只是一座九狮峰，这里还有全中国最为壮观的假山，狮子林最大特色就是这里有许多像狮子一样的假山，被誉为“假山王国”，假山上许多石头酷似狮子，所以，此寺名为狮子林寺。

还有一种说法，说狮子林本身就是佛教用语，在佛教国家，人们将觉悟的智者佛陀,称为人中狮子,这点像我们称皇帝是人中龙凤，大约是一个道理。

佛陀坐的床,就叫狮子座，这可不是十二星座的狮子座，而是和狮子吼划为一类的狮子座。什么叫狮子吼，就是佛陀为众生说法,助众生断除烦恼，这一行为就是作狮子吼。

而林，即禅寺。所以叫做狮子林。

其实这和给楼盘起名字，为孩子起名字一样，都要有故事可以讲，都要有点“因”。后人如果不知道这个“因”，就只能分析猜测。

狮子林的名字不是我们重点要讨论的，我们要讨论的是这座园林。园林里庞大的假山用的都是太湖石。说起太湖石，在当下园林景观中，绝对是上上品，可惜太湖石被开发殆尽，现在太湖石更贵了。而当时，苏州距离太湖很近，这些太湖石比较容易得到。

但这些太湖石来路并不简单，这是皇帝曾经想用的石头。《水浒传》里，青面兽杨志押运的花岗石，就是这些太湖石，可惜皇帝无福享受，金国打来，皇帝跑了，这些石头还在太湖边上，天如禅师的弟子们给师父修狮子林的时候，就把这些石头运来，堆叠出了这千奇百怪形态各异的假山王国。在华夏神州，可能没有第二个地方能像苏州狮子林一样，把太湖石的“瘦、漏、透、皱”之美体现的如此淋漓尽致。

这些施工的匠人，大概与香山帮是一伙的，毕竟香山帮就在太湖边上，距离狮子林也就三四十公里的路程而已。

狮子林的假山王国，又像一座迷宫，在山洞里钻来钻去，一会到了山上，一会儿又到了哪个洞中，总是找不到出路，好多游客感叹：怎么又回到了老地方。

这狮子林还有许多建筑，比如问梅阁、指柏轩、真趣亭等许多建筑，还有一座石舫，不知道花费多少钱来打造，总之，狮子林是真的好，同时会感叹，有钱打造这样一座园林是真好。

后来狮子林一度荒芜，一度重建，也一度被有钱人买下。比如这里曾被衡州知府黄兴祖买下，取名“涉园”，后来黄兴祖的儿子黄熙高中状元，又对狮子林进行重修，更名为“五松园”。

几百年来，可能寺庙有过坍塌，房屋有过漏雨，但是园林景观应该不会大动，只会增添一些。毕竟那么多的太湖石堆叠的假山不怕风吹雨打，不惧岁月变迁。

乾隆皇帝下江南，曾三次来过狮子林，现在还有乾隆皇帝留下的御碑亭。乾隆皇帝对狮子林一定是赞不绝口，也可能在假山王国的迷宫里和妃子们捉迷藏，找来找去找到谁晚上就宠幸谁，十分有趣，很想据为己有，但毕竟在江南，不能常常来住，怎么办，有钱任性发挥了作用。

乾隆皇帝举全国之力，在北京的圆明园和承德的避暑山庄，仿照苏州狮子林又建了两座狮子林。

后来圆明园的狮子林被英法联军连通圆明园一起破坏了，承德避暑山庄的狮子林倒是还在。当年的皇家园林，我们普罗大众现在买张门票也可以进去看看了。

苏州的狮子林也是多次易主，民国时期,狮子林被当时的“颜料大王”和“房地产巨子”——贝润生，以10万银元买下，成了他的私家园林，里面有住宅，有园林，还有祠堂，用现在的话说就是打造成三大组团。

贝润生的名字可能有些陌生，但是他的孙子——贝聿铭，相信很多人有所耳闻，是当代大名鼎鼎的建筑大师，苏州博物馆就是贝聿铭的建筑作品。贝润生是贝聿铭叔祖，贝润生小时候曾在苏州狮子林生活过，写过童年在此生活的文章。

贝润生买下狮子林后，据说花了8年时间，耗资80万银元，比房价高八倍的费用，将仅存真趣额、御碑的狮子林，重修扩建。最初建设大概也没少花钱，估计太湖石一项，也价值连城，但禅师的信徒肯定不乏当地富豪，不缺钱。

80万银元的重修扩建，也可以看到，房子只是房地产链条中的一环，后续的费用继续大额投入，才是最值得关注的，这不是刺激消费，拉动CDP增长吗。

比如，狮子林里面有湖水，湖里淤泥很多，清理淤泥是不是需要人工，是不是可以创造劳动岗位；淤泥何处安置，贝润生用山石包起来堆叠成山，这就是狮子林里最西侧的假山，山上还有瀑布飞流直下，这些是不是都要花钱，花许多钱？但是，有钱，有钱就要任性，不然挣钱干啥。

在贝润生买下狮子林，并修缮狮子林的过程中，有两个点值得关注。一是，贝润生有钱，富甲一方，也舍得花钱，还有地方值得花钱；二是，狮子林买下后是自己的产业，不是70年产权，而是可以传给子孙后代的祖产，这就有了大额投入的动力；当然贝润生的后人把狮子林捐给了政府，这是后话。

现在的中国，金字塔顶端的有钱人也不少，但是他们买不到狮子林这样的宅子，因为没有；这些有钱人最多就是买一套城市里最牛逼的豪宅别墅。但看似很贵的豪宅别墅，对他们来说又算的了什么，不过是零花钱而已。

我认识一位老板，买了一套大别墅，在验收后几乎把建筑内部空间全改了，几乎等于重建，甚至比重建还花钱，因为建筑结构不能动，你动了可能不合规范，有人会投诉；院子里还修建了泳池，据说是工人一夜干出来的，等等。虽然不一定尽如人意，也只能这么做了，毕竟施展空间有限。

如果，我们的土地，说我们可能不合适，说政府的土地可能更合适，像现在卖给开发商一样，能不能卖给个人？大块小块的，三亩五亩甚至十亩八亩的，也可以是一亩半亩的，这样来卖，卖了只做容积率的最高限制，不做最低限制，就是让他们自建自己的大别墅或者庄园，刺激这些有钱人去消费。

对了，不要给他们设置土地使用年限，不要什么70年产权，就是永久产权，反正土地都是国家的，这些地又不像人一样可以移民海外，给永久产权又如何，给他们一些信心，给他们一些安全感，让他们有钱有地方花，并且还是花在国内，还能带动许多就业岗位，刺激许多消费，总比那些有钱人跑出国门开豪车住豪宅强太多吧。

至于这些卖给有钱人的地方，可以选择郊区，环城市一大圈的郊区，这样在某种程度上，也能带动郊区的发展，形成富豪庄园包围城市的战略来发展城市，也会形成针对富豪的消费产业集群，可能在当下来说，更具有落地价值。

这样一来，远一些的楼盘，也可能更好卖一些，有钱人都跑那么远了，我作为刚需买套房，还不如有钱人的庄园大宅远，实在找不到工作，还可以给大户人家当长工，栽花种草都得需要人吧，就业岗位就出来了。

至于有钱人会不会愿意为二亩地买单，我想，这大概不是问题，中国人骨子里就有买田置地的观念，有了钱就想换大宅子，只是现在没有地方可以买田置地而已。

我有一个朋友，虽然算不上金字塔顶端的富豪，但也生活的可以，也想在城市里有个院子，远一点不要紧，郊区也不要紧，反正又不打卡上班。寻寻觅觅之后，前段时间就在郊区租了人家一套院子，翻盖重建，搞得不亦乐乎。

建筑设计，精装设计，园林景观，各板块施工，等等，甚至包括建造过程都安排好拍摄，不但地面拍摄，还有航拍，等等，各个环节，都十分讲究，每一个细节也都是量身定制。你看，这大窗户，都是设计师因地制宜即兴发挥的临时创作。

你看，这哪个环节不是人力财力的付出。只要付出，就是消费；只要消费，就是刺激经济发展，这都是房地产链条上的一环啊。

我想，如果有条件，许多人都会想拥有一套属于自己的院子，或大或小，反正我就是，我看了朋友改造院子的过程，也想自己搞一个，可济南周边我也租不起，都想回老家把我们院子的前后左右合并起来，搞一个自己的庄园了。

讲到这里，我给当下楼市的一味药就有了：

让有钱人在房地产上消费，就像贝润生一样，花10万银元买宅子，花80玩银元搞重建，没什么有比卖给他们一块地，更打动打那些有钱人的，在这块土地上，让有钱人尽情消费，使劲折腾，哪怕挥霍无度又如何，钱是人家的。

这就是我在苏州狮子林里给中国楼市开的一味药，为什么说是一味药？因为中国楼市面临的问题，需要的是包含好几味药的药方，这只是其中一味而已。

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