济南有楼盘坐地起价!谁给评个理!

地产下半场2024-10-14 14:05:13来自北京市

这两年一直夹着尾巴做人的济南楼市，又雄起了！开发商开始坐地起价了！

有业主爆料，十一期间在融创未来壹号买房，定金首付都交了，合同也签了，现在开发商打电话说涨价10万才能买，不接受的话就退房，0违约金。

听说过降价卖房的，没听说过降价卖房还后悔的！这到底是国庆销量给开发商信心了？还是救市政策一出，售楼处的BGM换成《勇气》了？

捋一捋这件事的发展经过，内心只有一句话——“世界是个巨大的草台班子”：

消息人士称，未来壹号为了备战国庆长假，申请了几套特价房源，10.2卖完了。

后来又加推了一批特价房，但这批特价房，走的是“先斩后奏”的路子。就是销售人员说能审批下来，但最后没有审批下来。

假设项目给客户承诺的是便宜十四五万，最后领导就批了7万的折扣。

现在领导拍板只便宜7万了，销售人员兜不住了，打电话给客户说要么加钱，要么退房，至于违约金，想都别想。

尝试揣摩了下各方的心理，三个人的故事里，竟然是购房者活成了“第三者”（以下仅为想象，如有雷同，实属猜对了）。

1）销售团队要抓住黄金周拼业绩，大幅降价是最快最行之有效的办法。问我要业绩，20来套房子在那摆着呢？质问我降价幅度太大，房子都卖了合同都签了，还能咋滴？

2）领导们要把控项目利润，只舍得降7万，不然年终报表不好看。至于这批房子卖出去了怎么办？让客户要么补钱，要么退房！都降7万了还不满意？什么负面舆论？这是免费宣传？中建星光城市维权声势那么大，不都成了给项目做宣传！

3）至于购房者的死活，谁在乎呢？有几个购房者在抖音、小红书上试图聚集力量维权，但也有购房者认栽，退房了。

毕竟，开发商早就把各种可能性想在前头：

按照正常程序收了定金和首付，毕竟要圈住客户，自己的业绩得要！

签了《房屋认购合同》，但不能拿走，要留在售楼处，自己的安全得留一手！

购房者在网络平台晒出的合同照片

现在购房者说定金首付交了，合同签了，但自己手里只有合同照片！现在被要求退房了，但合同里约定的开发商两倍返还定金无人履行。

这不是小开发商，是国企！

不是地方城市的故事，是省会济南！

不是口头约定，是有签名有盖章的制式合同！

当国企都言而无信了，当合同都无法保障权益了，当签完合同还能胡乱涨价了，购房者该拿什么保障自己的权益？

搞笑的是，相信国企、相信合同，是购房者和我们看客们潜意识里的“信仰”。现在“信仰”塌了，在利益面前，购房合同收废品都卖不上1毛钱了！国企的信誉，呵呵～顶破天处理两个临时工吧！

未来壹号的故事还有很多，很多事情草蛇灰线，早就是个提醒。

之前就有媒体爆料未来壹号交付减配，园林绿化敷衍，塑胶跑道变成石子硬化路。窗户没有3c认证，雨后出现渗水、地面塌陷等情况……

有时候想想，也难怪开发商有恃无恐，一部分人的民情激愤能激起多大的水花？韭菜一茬接一茬，只要降价，提高中介提成，房子总能卖得动。

还有一点值得警醒。融创暴雷的事情，大家都知道，目前也都以为未来壹号是历城控股接盘。

但是，在融创官微上，依然在宣传济南的未来壹号，也就是说，未来还是融创的楼盘，有没有知情人讲讲这里面的纠葛？

而根据天眼查结果，未来壹号开发商济南融鲁历控置业有限公司最大股东是济南融逸实业发展有限公司，持股比例47.86%。

这家公司背后的股东还是融创。

也就是说，虽然未来壹号说是历城控股单独开发的楼盘，但在股权关联性上看，融创依旧是大股东。个中关系，扑朔迷离。

如果这件事情不了了之了，不敢想象，利益驱动下，有多少后来者会跟随脚步，把购房者当猴子耍？

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

回复还可以输入200字