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深度解读:济南豪宅的背后……

地产下半场2024-09-21 20:06:33来自北京市

美联储降息50个基点，宣告着全球财富另一场大洗牌周期的开始，调整资产配置成为富豪们应对冲击的共同答案。如何做出更稳健，更能穿越周期的选择，是财富的关键命题。

占据核心地段，拥有超强产品力的豪宅，一向被视为能够穿越市场周期的财富“硬通货”。也正因为如此，核心区周边的十多个高端改善楼盘吸引了不少置业群体的目光。

豪宅们都在产品力上疯狂内卷，不同开发商对市场的理解不同，产品力的升级也各有侧重。看到这桌改善市场的满汉全席，如何才能做出财富的最优选？考验的不只是财力，更是购房者的品位与眼光。

对于眼光老辣的购房者来说，奢华主义，是顶级改善阶层置业的最优解。

对豪宅来说，平庸即过错，唯有以极致的奢华，打造豪宅专属的辨识度，才是豪宅穿越周期的法宝。

奢华主义，同样是对豪宅的顶级考验。它不是流于表面的风光，而是需要占有稀缺资源，以大师级的手笔，因地制宜开发，而非千篇一律模仿，在用材用料工艺工法上，更是讲究精益求精，追求极致。

放眼济南，能同时满足以上要求的楼盘不多，CBD北的尊御府，是其中一个佼佼者。

一线滨河景观资源

成就独树一帜的豪宅作品

说起豪宅，这几年在济南可谓遍地开花，济南核心区更是不缺豪宅，但看过几个楼盘后会发现大同小异，千篇一律，太缺少特色。

当尊御府出现之时，迎来市场一阵欢呼，终于有不随波逐流，有自己鲜明特色的豪宅了。

第一眼望去，尊御府的地段就与众不同。虽然都在济南核心区，都有万千繁华在窗前，但只有尊御府紧邻大辛河景观带，可以说占据CBD内一线滨河景观资源，这就是尊御府最鲜明的特征。

在济南核心区，繁华易得，自然难求，滨河景观豪宅更是凤毛麟角。在目前济南的新房市场，只有尊御府，紧挨着大辛河滨河景观带，是核心区难得一见的滨河豪宅。

目前大辛河滨河景观带正在施工中，相信不久之后，这里将成为一道繁华里的水岸风景带，一道绿意盎然的风景线。

尊御府南侧为城市市政公园，再加上内部约2.4万㎡围合景观，内外三公园环绕，这样的景观资源，在核心区可谓相当奢侈。

豪宅的奢华往往在于其唯一性。未来或许会有更多的豪宅，但占据CBD水岸资源的，新楼盘可能大概只有尊御府。仅凭这一点，就足以让楼盘穿越周期走出一条独立曲线，在群雄逐鹿的济南改善市场独树一帜。

CBD仅此围合式布局，户户皆楼王

约2.4万㎡围合景观

除了滨河景观，尊御府给人最深刻的印象来自它的围合式布局，以及由此带来的奢阔楼间距，这大概是核心区楼间距最豪爽的一个楼盘。

目前济南核心区的几个改善地块，容积率相差无几，但大家几乎清一色的做以小高层为主的产品，这些年的楼市，客户被洗脑，仿佛只有小高层/洋房才有价值。

但尊御府没有这么做，做小高层产品不是不可以，但代价是三四十米的楼间距，对面看到的只有邻居的窗户，而尊御府所在的是什么地块，是大辛河旁，是繁华在侧，没有因地制宜的规划，何谈对土地的尊重。

所以，尊御府选择以围合式布局规划7栋22-24层高层，这也是CBD街区式规划以来首个围合式大面积景观项目。不但社区内空间视野好，没有摩天大楼下、小楼间距的压抑感，而且可以让更多的楼座对望繁华核心的都市风景线。

1）景观资源优势最大化，户户是楼王

围合式布局则形成了户户皆楼王的景观体验，彼此无遮挡，不但能俯瞰东侧的大辛河，而且高层建筑形式也能与CBD遥相呼应，更直接地欣赏CBD万丈繁华。

2）楼间距最大化，建筑密度更低

尊御府的楼间距最大约125米，这在核心区可以说相当罕见。较低的建筑密度也为园林留下了更多空间，社区格局也更加疏朗大气。

3）园林空间最大化，约2.4万方的围合景观

尊御府的园林，是核心区豪宅难以复制的奢侈品！7栋建筑围绕约1.5万㎡中央景观布局，形成无界森林景观，让每一户都有楼王般的居住体验。

约2.4万㎡围合景观里，仅中央会客厅及阳光草坪空间就高达约1万㎡。要知道，有多少小区园林的整体面积也就1万来平！

豪宅的奢华，同样在于尺度。CBD的豪宅不少，但能把楼间距、园林尺度、景观视野做到像这样接近极致的很少，尊御府开了个先河。

私属归家动线

五重归家礼序

在尊御府的规划上，还有一大亮点值得一说，也是与区域楼盘不同之处，那就是归家动线的设计。

虽然尊御府也在华龙路上，但是考虑到城市核心地段车辆众多，道路难免出现拥堵的情况，特别是进出小区之时，很容易堵在小区出入口，这一点很多人都深有体会。

所以，尊御府小区主入口设在东侧的规划路上。这虽然是一条市政道路，但目测未来大概只有尊御府的业主会走这里，具体可以看区域规划。所以这条市政路，几乎就是尊御府的私属归家之路。不但可以避免进出社区时的拥堵，还可以欣赏沿河景观。

归家动线的优越体验不只是在路上，更有社区里的五重归家礼序，处处彰显豪宅的尊崇威仪。

一进——40m进深的阔府山门，二进——约1800㎡山水展馆，三进——约15000㎡林泉雅苑，四进——约1000㎡青林撷趣，五进——理想归家。步移景异之间，豪门贵胄的尊崇感油然而生。

尊御府的社区会所也很值得一说，是片区内目前在售楼盘中，几乎最大的社区会所。

约1800㎡的下沉式山水展馆，这也是济南首家下沉带飞瀑的会所庭院。约6m高的悬浮叠瀑飞流而下，园林变成了一幅流动的山水画，你我皆是画中人。

下沉会所还配备了宴会厅、健身房、桌球室、茶室等，为业主提供既私密又丰富的社交与生活空间。以奢华的装修，高阶的配置，打造圈层社交场。

豪宅的奢华主义，从不是流于表面的浮夸，而是渗透到生活细节的极致妥帖。对尊御府业主来说，从私属归家路线、五重归家礼序到奢华社区会所，生活的尊崇感早已于无声处彰显。????????????????

大面积使用干挂铝板

双银LOW-E超白玻璃

在市场习惯将铝板外立面作为豪宅标配时，尊御府带来的公建化外立面正在掀起“豪宅颜值升级”的全新浪潮。

尊御府建筑外立面采用大面积的干挂铝板，双银LOW-E超白玻璃及精致线条，形成更具高级质感的公建化外立面。

相比较普通住宅，公建化外立面更具现代感、艺术性，高水准的安装工艺与建筑材料让外立面拥有穿越时间而不显风霜的美感。

尊御府也是片区内难得的大面积使用干挂铝板的项目。不但南侧，北外立面、侧面大面积干挂铝板的运用，让建筑均好性更强。对于看重二手房市场价值的豪宅来说，无疑是豪宅生命力的保障。

与此同时，尊御府斥重金将落地窗升级为双银LOW-E超白玻璃，颜值更高的同时，透光性更好，安全性更有保障。

太阳能全部集中于楼顶，是尊御府在外立面上的另一重提升。这同样是出于“长期主义”的考量，如果按照常规，每家每户的太阳能悬挂于窗外，势必会影响外立面的颜值。

在颜值即正义的时代，将太阳能集中于楼顶，施工更麻烦了，但建筑长期的颜值却更经得起考验了。

外立面是豪宅的腔调。真正的奢华一定是能穿越时间的，正如尊御府，不只考虑到交付时的颜值，更在细节上始终践行建筑的“长期主义”价值。

奢华户型尺度

大师级作品，一线品牌精装

真正的豪宅，必然将“尺度感”作为生活的主角。

尊御府的户型设计，将空间的尺度感、生活的奢适体验，推向了全新高度。

项目打造了建面约162㎡-270㎡产品，最小户型就是约162㎡，意味着小区的门槛就得500万左右，圈层的纯粹性可见一斑。

约270㎡户型是区域内面积最大、尺度最豪华的天幕大平层。270度L型边厅设计，搭配全景落地窗，无论滨河公园美景还是五指山的繁华都尽收眼底。

客厅面宽约7.9m，客餐厅等公共空间高达近百平，几乎相当于一套三居室的面积，北侧餐厨空间拥有约6.1m面宽，以奢阔尺度带来更高的居住舒适度。

约215㎡户型同样是270°环幕落地窗设计，北向约7.6m观景面，南向约7m宽厅，搭配超大窗墙比，这样的巨幅观景面，非常少见。

南向双套房设计，主卧在做到约7.1m面宽的同时打造了超大衣帽间、卫生间，也可南向观景，生活的奢适感达到了巅峰。

建面约199㎡、203㎡户型阳台尺度高达约9m，约6m宽厅连通厨房、餐厅、阳台，空间尺度十分通透。

最值得一说的是建面约162㎡户型，虽然是社区最小的户型，但从中可以看到尊御府对奢华主义的追求。

目前济南在售楼盘，几乎约160㎡以上均为四室户型设计，但是尊御府是个例外，约162㎡只规划了3个卧室，这样就可以让其他空间更奢阔，实现了约6m宽厅，主卧面宽约4.2m，即便最小的卧室也有约3.1m的面宽。从对尺度的追求也能看出，尊御府更偏重于青睐奢适感的客户。

值得注意的是，一说到高层，大家印象中就是两梯四户，没有独立电梯厅等等弊病，尊御府虽为高层社区，但一点不弱于小高层的公共空间，甚至有过之而无不及。

如虽然每个单元都是两梯两户设计，但是电梯皆为转角排布，与另一户的空间不重合，更加独立、私密，等同于一梯一户设计。最大约11㎡的电梯厅，成为业主私享的玄关外延空间。

不只是空间尺度、私享电梯厅，尊御府的精装配置同样做到了极致。

精装设计由梁景华大师执笔，在选材上皆是汉斯格雅、唯宝、博世等国际一线品牌，装修标准业内领先。

装修配置更是超乎预料，赠送两台一线品牌冰箱、一套洗衣机/烘干机及燃气热水器等，选用的都是西门子、博世这些一线品牌，为业主省去后期安装的烦恼。

无论是尺度的极致奢阔，还是用材用料的不惜成本，尊御府真正做到了将奢华主义渗透到生活的每一个细节之中。从各个纬度来看，尊御府都是冲着济南豪宅标杆打造的产品。

何为稀缺豪宅？对城市稀缺资源的占有，这一点尊御府做到了。何为奢华主义？对空间的极致追求，对品质的精益求精，在园林景观上的匠心打造，大师级作品，以及不惜成本的投入，更有不随波逐流因地制宜的量身定制……这才能称之为奢华主义。

而这一切，你即将可以实景体验到。据了解，尊御府实景大门、会所、示范区将于9月28日开放，相信在现场，更能体验到奢华主义豪宅独一无二的风范。

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