楼市新政发力，一个月后市场有哪些新变化？

摘要：

【楼市新政发力，一个月后市场有哪些新变化？】“5·17”新政发布一个月后，全国楼市出现了明显变化。首套房和二套房的首付比例和贷款利率大幅降低，保交房工作有序推进，进一步释放了购房需求。政府和银行合力，确保了房地产市场的平稳发展，推动已出台政策措施落地见效。

正文：

“5·17”新政发布已经一个多月了，楼市发生了哪些新变化呢？现在，保交房工作正在稳步推进，作为重要保障的城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已经达到了9350亿元。首付比例降低后，全国大部分城市已经明确执行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%；房贷利率取消全国下限后，全国大部分城市的首套、二套房贷利率已经普遍降至“3”字开头。

保交房工作稳步推进，政府投入了不少精干力量，建立了保交房项目信息系统，及时跟踪工作进展。5月17日的全国保交房工作视频会议明确指出，要继续因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。城市政府需要全面排查本市在建、已售的商品住房项目，掌握存在的问题，制定“一项目一策”处置方案。城市房地产融资协调机制在其中发挥了积极作用。自今年1月起，“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，297个地级及以上城市已经建立了该机制。对于资不抵债的项目，监管部门将推动其进入司法处置程序，确保购房人的合法权益。

从购房门槛来看，5月17日发布的新政降低了个人住房贷款的最低首付比例，首套房最低首付比例从20%调整为15%，二套房从30%调整为25%。最新数据显示，全国大部分城市已经执行了这一政策，百城首套房贷利率平均为3.45%，二套房为3.90%，并且放款速度保持较快。公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，进一步降低了购房成本。市场出现了小幅回暖，前期观望的购房者开始入市，大户型成交量也有所增加。

小编点评：这次“5·17”新政无疑带来了不少积极变化。首先，降低首付比例和贷款利率，无疑减轻了购房者的经济压力，吸引了更多人入市。其次，保交房工作的有序推进，解决了不少购房者的后顾之忧，让更多人在购房时更加放心。政府和银行之间的紧密合作，也确保了新政的顺利实施，进一步稳定了市场信心。值得注意的是，虽然市场有所回暖，但购房者并未表现出明显的加杠杆意愿，整体市场仍然保持理性。这表明，政府在推动市场稳定发展的同时，也在积极防范过度投机行为。未来，随着政策的进一步落实和优化，相信房地产市场将继续朝着健康、平稳的方向发展。