降价3200万急找接盘侠!西海岸一宗4.64万㎡商住用地即将法拍

近日，西海岸大湾港路东、承恩路南，当代阅MOMΛ项目再次登上法拍台。去年和今年项目都曾因无人出价，遭遇流拍。

土地使用权人为青岛当代原绿企业管理有限公司，用途分别为城镇住宅、商务金融，起拍价也由此前的1.61亿元，降至1.29亿（下调0.32亿），评估价2.3亿元，竞买保证金2000万元。竞拍时间为2024年7月4日10时。

注：本次评估估价期日设定为2023年2月10日。

项目位于大湾港路东、承恩路南。土地使用权面积为16001㎡，地上建筑面积为 46402.9㎡，商住比3:7，建筑容积率不高于2.9，建筑密度不高于35%，绿地率不低于 25%。

城镇住宅（含40%比例产权型人才住房）分摊11200.7 ㎡，其中产权型人才住房用地分摊4480.28㎡，出让年期为70年，使用期限为2021-03-31至2091-03-30止；商务金融用地分摊4800.3㎡，出让年期为40年，使用期限为2021-03-31至2061-03-30止；至价值时点，城镇住宅用地剩余使用年期为68.13年，商务金融用地剩余使用年期为38.13年。

根据青岛锐理统计，该地块为青岛当代原绿企业管理有限公司于2021年3月5日，以1.78亿竞得，楼面地价3840元/㎡。当代阅MOMΛ项目规划已于21年6月发布，根据规划将建设7栋楼（2栋9F+2栋17F+2栋18F+1栋写字楼）。

另外，该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11203元/㎡。目前，土地使用权状态为限制。

目前，项目在建工程已停工，宗地红线内的陆地区域进行了土石方开挖，基坑支护，桩基础，车库垫层，场地平整，有供电、供水、排水、通讯等设施；宗地红线内建有1#3#共2 处在建房屋，沿宗地四周区域进行了围墙等工程建设。

（地块现状）

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