随着近期青岛气温的大幅回升，2024年的一季度也已悄然落幕，而回顾这一个季度的市场成交结构，不难发现一个很明显的数据端特征，即相较于2023年来看，2024年一季度120㎡以上的改善型产品成交占比有所提升，其中160㎡以上的大面积改善类产品尤为明显，而如此的市场结果似乎也符合锐理君对青岛市场的结构走势预判，即随着城镇化率的快速提升，青岛当前已全面进入到了改善时代。
对于改善客户而言，大平层产品的确是足以实现理想居住体验的不二之选，但同样也不可否认的是，当下市面上改善型大平层产品比比皆是，“货比三家”之后，“买哪里”则成为了改善型置业者的核心难点。
既然如此，则不妨将青岛的各大城区之间做一个横向拉通对比，从数据端即不难发现，由于拥有海景资源的强势加持，西海岸在大平层产品的成交量上，可谓遥遥领先。
而如果把数据分析再精进一步，着眼到具体的个案范畴，有一个项目的市场表现则是极为亮眼，在市场竞争如此激烈的环境之下，它蝉联了西海岸近两个季度的大平层产品（160-250㎡）销售榜单TOP1。
很难想象，在产品力极致内卷的新周期内，会有这样一棵拥有绝对优势的常青树，它也印证了“在市场竞争愈发激烈之时，强者恒强”的硬道理，而这个项目即是万科·翡翠长江。
其实从近几年土拍市场来看，万科开发的节奏并不激进，甚至也有人评论万科的土地储备和拿地战略没有跟上青岛的改善市场发展，但从另外一个角度看，对于高品质改善楼盘的开发而言，它似乎并不需要开发商的动作那么“快”。
因为对于当下的改善客户而言，他们早已阅尽千帆，对于千篇一律的“模板式”产品已产生了明显的审美疲劳，他们渴望更丰富的场景、更有新意的设计理念、更舒适的居住体验，而这些内容的创作，是需要时间的。万科正是通过3年时间的积淀，对万科·翡翠长江进行细致打磨，才实现了客户的高度认可，市场的成交业绩足以证明这一切。
行稳致远。
如果把当前竞争激烈的房地产市场形容为一片汪洋的话，那万科所造就的产品就如一艘艘巍巍前行的巨轮，它们并不急于求成，而是承载着客户对理想生活的向往稳健前行。
聚焦到项目自身来看，如果细致地对万科·翡翠长江进行产品深度剖析的话，那就会发现它屡夺销冠并非偶然，“稳健”二字贯穿了始终。
对于一个高端改善型楼盘而言，定位环节如航线的选择，重要性不言而喻。
早在万科·翡翠长江这艘巨轮远行前，它即被赋予了极不平凡的使命，那就是要打造成为西海岸真海景房的封面之作，而最终呈现给购房者的作品确实堪称惊艳：约150米的建筑高度，营造天然的城市观景台，视野天性开阔；在建面约230㎡的海景大平层中，全景玻璃幕墙搭配约270°超广角视野，尽享海风拂面。
在此基础之上，为了进一步凸显海景大平层的魅力所在，万科·翡翠长江通过室内的人性化细节设计，让瞰海的角度深入人心：比如南向14米玻璃巨幕，让瞰海视野媲美“无人机”的视角；又如建面约50㎡的主卧套房设计，其独立的四分离式瞰海卫浴让业主实现了“热水浴”+“星空对饮”的惬意；更值得一提的是可谓最懂女主人的中西厨设计，业主在家中的视野可以穿过客厅、阳台，无限延伸至海平面，相当于把海景挂在了建面约30㎡的厨房外，让做家务都变得轻松愉快。
这一切精心打磨完善的场景，对客户来说是惊喜的，这即是定位的“稳健”。
当前已实景交付的园林景观同样是万科·翡翠长江尤为值得提及的一点。
首先项目配置了建面约636㎡的酒店式归家大堂，其挑高约8米，可媲美星级酒店的仪式感，且大堂内设置休息区、阅读区、会客区、服务区，丰富的功能性为业主提供多样化的场景体验；
其次，项目引水入园，形成镜面水景，潺潺水声，光影叠映，让园区充满灵气与趣味，即使遇见阴雨天，业主依然可以在风雨连廊停驻，休憩，或者在大堂内看书、会客、接待……
业主所需求的场景，翡翠长江全都做到了。
（项目实景）
即买即住的兑现力同样是打动客户的关键一环。
万科·翡翠长江的全屋配置，从功能、配置、细节，处处皆可窥见万科对生活的深刻理解。橱柜定制、品牌卫浴、中央空调、地暖系统、同层排水系统……齐全的全屋配置，旨在呈现看得见的高阶品质。
除此之外，虽然已经是交付入住的社区，但是万科·翡翠长江依然在用最顶配的方式为业主的生活注入长期主义的价值观，一棵跨越重洋的植物、一处鲜为人知的细节、一次别出心裁的社群活动……点滴之间是企业真诚的体现，在持之以恒的践行中，缔造不凡。
从设计图纸到实景成功交付的“稳着陆”，诸多环节无不凸显万科的匠心精神，万科·翡翠长江无愧为西海岸大平层豪宅的产品标杆。
豪宅之所以能称之为豪宅，除了其显性价值（地段+景观+产品力）之外，隐性价值（圈层服务）同样不可或缺，这也可以称为“菁英效应”，即进入菁英圈层是让高净值人群购买豪宅的主要缘由之一。
而万科·翡翠长江，恰恰具备了这种“菁英效应”。
据锐理君了解，在万科·翡翠长江的业主中，30-50岁的业主占比高达约67%，这些业主正处于而立与不惑的年纪，事业有成，亦是这座城市的中坚力量，工作地遍布青岛全城各区域甚至全国，并主要从事于金融、互联网、外贸等先锋行业，且部分业主拥有海外经商和留学经历，具备极为领先的消费与生活理念。
对于“菁英社群”的打造上，万科又一次走在了前面。
从大师亲临的书画艺展，到破风逐浪的赛艇运动；从共飨时序的高定私宴，到优雅松弛的四时主题沙龙……万科·翡翠长江通过举办融入艺术、私享、高定、雅聚等不同主题元素的丰富的社群活动吸引业主参与，旨在打造真正的菁英圈层生活理念。
其中尤为值得一提的是：2022年7月23日，青岛万科翡翠业主赛艇CLUB正式揭牌成立，这也代表着翡翠长江成为青岛首个拥有赛艇俱乐部运营的社区，同年9月万科·翡翠长江为业主专属定制的“翡翠长江号”赛艇扬帆起航，并于2023年11月参与征战2023亚洲海岸赛艇大师竞赛。
显然，“菁英圈层”的生活理念，万科·翡翠长江稳稳掌握了。
回到青岛的地产市场来看，历史上的一些板块C位红盘，大多依托着地段优势而懈怠了产品投入，如昙花一现般收获了一波市场客户后即销声匿迹，鲜有持续稳健的精品改善项目出现，而放眼当下，以置换为内在动力的市场需求会不断向金字塔尖具有超级竞争力的产品集中，在“物竞天择”的市场生态里，唯有对产品力极致雕琢的作品才能被越发挑剔的改善置业者所青睐。
而这一点，万科·翡翠长江做到了。
其实从万科·翡翠长江的定位中就已透露了万科的坚持，它要做的是“板块的大男主”、它要做的是西海岸改善产品的标杆，对于一家房企而言，这是对自身实力的信心，也是对客户责任的体现，沉舟侧畔，万科·翡翠长江这艘巨轮仍在前行——
因为它的一切都够“稳”，所以在承载客户理想的航行中，它势达彼岸。
青岛锐理2024-04-19 21:32:25来自北京市
