容积率下调至2.2!石老人前海一线再添一宗居住用地!王家村涉宅用地建面约24.24万㎡

近日，崂山前海一线午山西侧片区LS0301-35地块发布控规调整社会公示的公告。

公告指出，地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地。

此次控规调整的是LS0301-35地块，用地性质由商住混合用地调整为住宅用地，调整后占地面积约2.41万㎡，容积率由2.6降至2.2，地上建筑面积由6.31万㎡降至5.31万㎡，地块出色的基底，预计上市后会引起多家房企争夺。

此外，4月1日，该地块周边午山西侧片区LS0301单元部分地块曾发布控规调整公示。

调整后，加上刚刚公示的LS0301-35地块，王家村社区拆迁改造用地共计15宗，其中涉宅用地4宗、占地面积约10.64万㎡，地上总建面约24.24万㎡。 

其中LS0301-28-1，住宅用地，占地面积约1.79万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约4.117万㎡，绿地率35%、建筑密度30%，建筑限高54米。规划住宅套数340套，停车位505个。

LS0301-29地块，住宅用地，占地面积约5.43万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约12.489万㎡，绿地率35%、建筑密度30%，建筑限高54米。规划住宅套数1103套，停车位1496个。

LS0301-36-2地块，商住混合用地，占地面积约1.01万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约2.323万㎡，绿地率35%、建筑密度30%，建筑限高54米。规划住宅套数156套，停车位254个。

LS0301-35地块，住宅用地，占地面积约2.41万㎡，容积率2.2，地上建筑面积约5.31万㎡，绿地率35%。

此外，规划文件指出原中小学用地LS0301-17、2宗原商住混合用地（LS0301-36-1、LS0301-36-3）需另行论证。

目前崂山前海沿已经有银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

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