石老人前海一线最后一处“城中村”地块控规调整!涉宅用地建面约18.93万㎡

4月1日，青岛市自然资源和规划局发布关于崂山区午山西侧片区LS0301单元部分地块控规调整进行社会公示的通告。

地块位于松岭路以东、银川东路以南、午山以西、香港东路以北，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地。

此次控规调整是按照生态保护要求优化临山建设用地界限，同时结合王家村社区的实际需求，优化调整各类用地布局。

调整后，共计地块15宗，其中涉宅用地3宗、农林用地2宗、公园绿地1宗、中小学用地2宗、城市绿地1宗、体育用地1宗、服务设施用地1宗。

涉宅用地3宗，总占地面积约8.23万㎡，容积率2.3，规划地上建面约18.93万㎡，住宅套数上限1599套，规划停车位2255个。其中两宗住宅用地，一宗商住用地。

其中LS0301-28-1，住宅用地，占地面积约1.79万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约4.117万㎡，绿地率35％、建筑密度30％，建筑限高54米。规划住宅套数340套，停车位505个。

LS0301-29地块，住宅用地，占地面积约5.43万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约12.489万㎡，绿地率35％、建筑密度30％，建筑限高54米。规划住宅套数1103套，停车位1496个。

LS0301-36-2地块，商住混合用地，占地面积约1.01万㎡，容积率2.3，地上建筑面积约2.323万㎡，绿地率35％、建筑密度30％，建筑限高54米。规划住宅套数156套，停车位254个。

另外，规划文件指出原中小学用地LS0301-17、3宗原商住混合用地（LS0301-36-1、LS0301-35、LS0301-36-3）需另行论证。

据了解，金家岭街道王家村社区搬迁补偿协议签订工作于2023年6月17日开启。原本计划十天完成的签约工作，王家村仅用4天时间即圆满完成全部649处房屋搬迁安置补偿协议签订，签约率实现100％，较原计划提前三个月启动签约、提前六天完成签约，再次刷新了城中村改造的“崂山速度”。

据悉，王家村拆迁其中的货币补偿方案为每平米31600元，高于张村河的26000元／㎡。

目前崂山前海沿已经有银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。