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济南挂牌7宗地,主力是历下!

地产下半场2023-11-09 11:29:26来自北京市

昨天，济南挂牌了7宗地块，数量不多，但质量很高。涉及盛福、三塑组团、CBD西地块，地块位置很不错。

盛福片区DSF-10-10-1地块

位于历下区杨柳路以北、开源路以东，土地面积14526㎡，住宅用地，容积率2.7，起始楼面价8959元／㎡。

地块紧邻中建星光城市三期，2021年10月曾经被东营市祥泰房地产开发公司底价成交，捆绑的是全运村奥体东路以东地块A（商业地块）。后来因为土地出让金没交上，被收回重新拍卖。

两次挂牌条件相比，2021年的住宅地价是8723元／㎡，商业地块楼面地价4544元／㎡。与2023相比，楼面价相差不大，但2021年因捆绑商业地块招商引资、物业自持等拿地条件，隐形成本较高。

本次挂牌条件要求：竞得人须在本宗地块内提供不低于地上建筑面积约1575平方米的住宅房源以14500元／平方米的价格优先销售给历下区政府指定单位。

这一次的监管条件有两点值得注意：一是要须配合历下区政府在土地成交日前将一家非房地产非金融行业的上市外资企业的全资子公司落户历下区，完成企业市场主体设立（变更）登记并取得营业执照，并完成实缴注册资本约2000万美元或等值其他货币。

二是需要先和政府指定单位就优先销售房源事项达成一致意见后，剩余房源方可市场化销售。

盛福片区目前只有中建星光城市存货较多，这一次挂地，又增加了一个新生力量。

三塑地块组团

山东三塑地块城市更新项目CGC-18-01-2地块

位于历下区历山路以西、山大南路以南，土地面积10173㎡，商务金融用地，容积率2.8，起始楼面价7021元／㎡。

山东三塑地块城市更新项目CGC-18-02地块

位于历下区历山路以西、山大南路以南，土地面积7865㎡，住宅用地，容积率2.3，起始楼面价14760元／㎡。

挂牌条件：为解决山东三塑地块城市更新项目居民安置，竞得人须向历下区政府指定单位在2023TDGP02R0062地块内无偿提供地上建筑面积不小于3200平方米的住宅安置房源；须向历下区政府指定单位在2023TDGP02C0061地块内无偿提供地上建筑面积不小于1100平方米的商业用房。

地段很好，步行能去逛大明湖，对于老城区客户来说又多了一个新选择。

中央商务区西片区组团

济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-08地块

位于历下区解放东路以南，二环东路以东，土地面积9148㎡，住宅用地，容积率2.9，起始楼面价8860元／㎡。

济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-09地块

位于历下区解放东路以南，二环东路以东，土地面积15851㎡，住宅用地，容积率2.9，建筑面积45967.9㎡，起始楼面价6390元／㎡。

挂牌条件：为解决济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）居民安置，竞得人须向历下区政府指定单位在2023TDGP02R0063地块内无偿提供地上建筑面积约9400平方米的住宅房源、在2023TDGP02R0064地块内无偿提供地上建筑面积约27100平方米的住宅房源。

地块位置很好，和云顶1号之间就隔着一个小区，南侧是山体公园。问题是一共4.6万方住宅，要提供2.7万方安置房。

济钢片区A-31地块

位于历城区济钢片区济钢公园南侧，土地面积49015㎡，商务金融用地，容积率4.0，起始楼面价2000元／㎡。

王舍人街以南、泰宁路以西地块

位于历城区百彩路以北、冷水路以东、王舍人街以南、泰宁路以西，土地面积13139㎡，住宅用地，容积率2.0，起始楼面价5726元／㎡。

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