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2023济南11个新楼盘!户均225平米,空中花园,院落别墅……

地产下半场2023-05-30 08:31:13来自北京市

济南这两年拍地确实少，有些地拍了开发节奏也慢，比如轨交拿的地，动作就挺慢。

所以，给人一种青黄不接的市场印象。

但是，这并不代表没有新项目入市，前两天有购房者咨询济南2023年有哪些新楼盘会面市？梳理了一下，发现还有十余个。排名不分先后。

中恒信1号作品

现在谈论度很高的CBD西片区中恒信项目，以前有个名字叫中南天樾。2020年，中南+荣美斥资10.44亿元拿下姚家组团，包含文博中心西侧D-1地块，文博中心西侧D-2地块，燕翔苑南侧A地块三个地块。后来因为片区规划变了，再加上中南退出，这个项目便被搁置，不过最近关于这个项目的声音多起来了，据说这将是中恒信壹号作品。对目前济南鸿义置业的背后，就是中恒信。

首先推出的是位于政法学院南侧的D1地块，在浆水泉路与解放东路交叉口。项目占地面积12055㎡，容积率2.9，规划181套房源，精装产品，包含1栋23层高层、1栋17层小高层、1栋10层洋房。户均面积约184㎡，可以说相当纯粹，将又是豪宅作品。济南这些年，有些楼盘虽然地段等各方面优势不少，但是面积不敢做大，是败笔，这一次中恒信的产品希望户型要有所突破，要敢做。

从最近的规划变更上，外立面有提升，包括单元大堂，也有提升。相信我们也会很快看到这个项目面市，据说售楼处将于6月初开放，预计7月底开盘。

除了D-1地块，还有中恒信项目其他两个地块也做了规划公示。D-2地块在姚家庄北侧，总占地面积为23155平，容积率为2.8，总建筑面积约88953.25平，居住套数为284户，一共7栋楼，户均面积225平米，更大。

雁翔苑南侧A地块，位于解放东路南侧，浆水泉路西侧，总占地面积约9381平，容积率为2.4，规划4栋楼，2栋26F高层，1栋7F小高，1栋5F小高，居住套数为212户，户均面积约104平，这个据说是有部分安置的地块。

鑫都森林山

鑫都这个项目位于彩石片区，市委党校东侧、玉岭山以南，一墙之隔就是龙湖天宸原著。拿地时间是2022年8月1日，楼面价7590.81元/平，和华润润府项目一样，都是三星级绿色建筑，并且要封顶后才能拿预售许可证。

前段时间已有过宣传，规划也有了，占地面积30488平，容积率1.4，规划7-9层洋房，180-245㎡户型；4F叠拼和联排，叠拼面积是213㎡、240㎡，联排为298-376㎡，不过联排数量比较少。在产品上项目两大亮点，一是，最小户型是180㎡，比较纯粹，二是有大院子，个别院子高达1亩，这在当下楼盘还是比较少见的。

除此之外，这个楼盘还有据说是全济南最大落地玻璃幕，还有部分楼座一层一梯一户设计，包括外立面，运用的也都是石材，比铝板还要高级一些。

楼盘本来计划上半年就入市，但没能如愿，据说开发商要在园林上优化升级，提高标准，预计可能要延期到下半年入市。

中博锦雲原著

这个项目其实已经开始推广，只不过没有开盘，可能最近就要开盘。这个项目也是很有亮点的改善楼盘。

位于青龙山南侧，难得的太师椅位置，东西北三个方向是青龙山，出了小区直线1公里是中海环宇城商圈。属于市中区出则繁华、入则宁静的好地段。

2021年12月，济南弘成置业有限公司摘得该地块，楼面价14000元/平。济南弘成置业由济南市中城发产业投资有限公司100%控股，属于市中平台国企。

总占地约2.49万方，容积率1.5，一共规划12栋住宅，全部是5-8层洋房产品，一共176户，最小面积是182平，是很纯粹的半山纯洋房项目，目前项目工程进展也很快，已有部分封顶。

产品上最亮眼的是空中庭院大平层设计，248平是一层一梯一户，奇数层有空中庭院，庭院面积约44平。

现在一些人都说东部的楼盘，其实市中这个楼盘，更接近纯改善需求。

中信泰富科技城

2022年8月，历下控股+中信泰富以底价拿下科技城片区四个地块。12-04住宅楼面价8327元；12-07地块住宅楼面价为2774.78元/㎡。目前已出规划，正在建设的是12-04地块。

项目位于历下区工业南路以北、化纤路厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。总建面13万平米，容积率2.8，规划10栋住宅，其中8栋17层、1栋20层、1栋21层。其中位于社区中间的2栋17层产品仅有一个单元，或为一梯一户大平层设计。

中信泰富地块售楼处也在建设中了，今年也是要入市的，据目前了解到的消息，中信泰富项目的户型面积区间为120,150,170,200平米四个户型，120户型主要集中在20/21的高层上面，主打还是150以上的产品。

科技城保利珑誉

前几天保利科技城项目案名发布了，就叫珑誉，现在，临售也开放了。动作很快，今年开盘估计也是大概率事件。

这个地块是2022年12月拿的，科技城片区11街区3宗居住用地组团被保利以199819万元摘得，需要同时满足商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求+达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续。

项目位于化纤厂路西侧、华龙路南侧，分为两个地块，安置房位于北地块中。保利项目与中信泰富项目之间，仅隔着化纤厂路和一所九年一贯制学校。

11-29地块占地面积5.3万㎡，容积率2.8，929户，户均面积165㎡。将分为三期开发。一期为6栋17-25F的小高层、高层，二期为3栋17F、1栋10F，三期则是2栋高层21-26F。

11-32地块将作为第4期开发，占地面积1.28万㎡，容积率2.8，为4栋13-17F的小高层，共254户，户均面积144㎡。

CBD西区和科技城片区是今年改善关注的热点，保利、中信泰富、中恒信这3个楼盘只是开篇，未来这些地块都将是济南豪宅市场的热点区域。

前两天科技城又有地块成交，2023年5月，万虹+山东高速以105003万元摘得科技城片区12街区DKJ1214住宅地块和DKJ1218商务地块。其中住宅用地容积率2.9，占地面积29745㎡，楼面价为10700元/平。

腊山河畔，龙湖代建的外海四期

2023年年初，就有媒体报道龙湖龙智造与济南槐荫城投达成外海中央花园三期二标段、四期、五期项目的开发管理合作，双方将携手在济南市槐荫区打造高端住宅、高端商务办公项目，该项目建筑面积为30万平方米，总投资额预计超过20亿元。

4月，外海中央花园四期规划公示。地上建筑面积4.7万平，共15栋住宅，其中7栋为7-9层产品，8栋4层叠墅，一共250户，户均面积170㎡。

社区大门建在南侧，旁边就是腊山河，风景不错，是西部片区又一个改善楼盘。

这个楼盘今年也有入市的可能，填补西部楼盘少的空白。

新东站轨交地块

新东站这两年出让的地块不少，轨交集团是其中的土储大户。都是低容积率，洋房社区，看起来还不错，但楼面价这么高，不知定价几何，刚需买不买得起，改善看不看得上呢？

2021年12月6日，轨交集团底价摘得站前商务区西南地块A-7、A-8、A-12地块，楼面价9025元/平—9026元/平。2022年5月7日，轨交集团底价摘得站前商务区西南用地A-1、A-12地块，楼面价分别为9222元/平、9035元/平。

3月份，新东站站前商务区有几个地块规划公示，但具体面市时间还不知道，项目进展稍显缓慢。

站前商务区西南A1地块占地面积42878平，容积率1.2，规划12栋6层—8层洋房。

站前商务区西南A7地块占地面积23308平，容积率1.2，规划8栋6层—8层洋房。

站前商务区西南A8地块占地面积44569平，容积率1.2，规划11栋5层—8层洋房。

站前商务区西南A11地块占地面积15100平，容积率1.2，规划6栋5层—8层洋房。

站前商务区西南A12地块占地面积33689平，容积率1.2，规划13栋5层—8层洋房。

目前，轨交的这几个地块还没有进一步的消息，今年能不能入市，也不好说，只能说有可能。

能建紫悦兰园

项目位于市中区刘长山路与克郎山东路交叉口，2022年10月31日，中能建城发（葛洲坝）联合市中控股摘得市中区白马山片区的2宗住宅地块，楼面价4080元/平、4092.49元/平。

A1地块占地29628㎡，容积率2.3，规划建设10栋楼，地块东南角为商业。

A2地块占地41433㎡，容积率2.5，项目分2期建设，包含3栋17层，10栋18层，共988户，户均105平。

前段时间，4月底的时候，营销中心已经开放，遗憾的是，西侧地块因为一些原因据说要停工了，大概率能建会加快东侧地块的进展，大概率东侧地块有可能会入市，有进一步消息再分享给大家。

大辛庄地块

2022年5月7日，历城控股以195768万元的总价接手大辛南区用地A-1、A-2、A-3、A-4、A-5等5宗地块，楼面价5720/平—7260元/平。大辛庄地块一共挂地3次，前两次都无人竞拍，最后一次由历城控股底价成交。

地块位于历城区王舍人片区，北至工业北路、东至奥体中路。目前售楼处正在建设中，也有可能下半年入市。

A2地块占地面积约57425平，容积率为1.8，规划18栋9-11层住宅，居住套数为849套。

A4地块占地面积17455平，容积率1.6，规划6栋住宅，为9-11层小高层。

郭店片区虞郡项目

这个是郭店片区的楼盘，具体位置是，土河以西、工业北路以北、虞山大道以南，大体是虞山新居的西侧，荣盛华府的东南角。

郭店之前几个楼盘容积率都不低，多是高层楼盘，后来来了一个新鸥鹏教育城，终于有了洋房产品，谁知道开发商资金链断裂，项目陷入尴尬境地，据说历城控股接管了。

现在终于又有一个低容积率楼盘来了，这就是2022年8月1日，山东虞郡房地产开发有限公司拿的三个地块，这个开发商不熟，看了一下股权，也没看到熟面孔的开发商参与，不过三个地块容积率都很低，两个1.3容积率，一个1.6的容积率。

这个项目前段时间还听说与蓝城代建合作，毕竟做低密的楼盘，蓝城还是有优势的，最近没有太多消息，预估大概率也会在今年面市。

天桥区东沙地块

项目位于天桥区新沙北路以南、东宇大街以西，两个地块分布在济南市京师实验小学东西两侧。

2022年5月7日，天桥金控摘得东沙社区地块一和地块二，楼面价5302元/平。

地块一占地面积20090.61平，容积率2.0，规划建设8栋住宅楼，1栋17层，1栋18层，3栋11层，3栋10层，共363户，户均面积110平。

地块二占地面积43785.21，容积率2.0，规划建设14栋住宅楼，11-18层产品。

这个楼盘前段时间有消息说与绿城代建合作，不过目前还没有进一步的消息，这也是今年有可能入市的一个楼盘。

整体来看，济南楼市还是不少新品值得期待，不管是地段，还是产品，都在八仙过海各显神通。

当然，这些也并不是全部，有遗漏的大家补充，并且有些新地块，也可能会在今年入市。

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