近日，《济南市2023年国民经济和社会发展计划》发布。整体内容宏大，涉及事项繁杂，透露了不少重大消息。2023年的拆迁计划、五指山第一高今年交付、云巴等交通配套进度、树兰医院今年启用……我们选取了部分与民生息息相关的内容，进一步分析详解。2023年济南要完成哪些项目？要启动哪些工程？哪些你关心的规划会在今年落地执行？不妨细看下文。![]()
1，2023年拆迁力度变化不大，中介们靠棚改提振楼市的梦可以醒了报告原文“新开工棚改安置房8012套，基本建成11427套，积极推进义和庄、泺口片区、宋刘片区等集中连片棚户区改造。”根据此前公布的《2023年省级棚户区改造计划项目清单》，市中心城区中包含宋刘村在内的6个地方将会棚改。今年的计划与《济南市2022年国民经济和社会发展计划》“实施国有土地房屋征收项目5个”相比，棚改力度没有太大变化。![]()
宋刘拆迁时不少中介鼓吹大规模棚改要来给楼市打鸡血了，甚至还有了“2023年将启动大规模棚改的谣传”，住建部上阵辟谣“没听说过”。 因为宋刘拆迁躁动不已的中介们，可以歇歇了。2023年的济南，目前还没看到大规模棚改的计划。2， 2023年CBD五指山中“山、河、泉”将建成交付报告原文“保障超高层绿地山东国际金融中心、济南平安金融中心、华润万象天地建成交付”。![]()
按照计划所说，“五指山”三座高楼在2023年建成交付，称得上开启CBD发展新篇章的里程碑。4月底，山东第一高绿地山东国际金融中心(IFC)428米超高层项目外框钢结构顺利实现封顶，这意味着项目主体钢结构框架搭建完毕，为后续塔冠施工和幕墙、泛光照明安装提供了有利条件。根据历下区最新发布会消息，中信泰富中央商务区A-1地块330米超高层项目、复星CBD商业综合体260米超高层等64个项目已经处于主体施工阶段；平安济南中央商务区360米超高层项目、华润万象天地A1地块240米超高层项目已封顶并进入内外装修阶段。
报告原文“加快推进济南机场二期改扩建工程，推进济滨高铁建设，济郑高铁年内建成通车，高铁里程突破440公里。建成济南至潍坊高速及济南连接线工程，加快推进京台高速济南至齐河段、大北环、济广高速济南至菏泽段等8条在建高速建设，高速通车里程突破820公里。开工建设济南至宁津、章丘至庆云、商河至武城等高速公路和工业北路东延快速路。小清河复航工程建成通航。加快轨道交通二期和至济阳有轨电车工程建设，完成济南低运量轨道交通一期建设规划报批，开工建设首条云巴线路。”根据此前的新闻，郑济高铁将在2023年11月前后全线通车。郑济高铁是连接鲁豫两省的重要高铁项目。对于打通山东西向高铁通道，加强与中原地区的快速联通，带动黄河流域生态保护和高质量发展，具有重要意义。根据5月9日央视《新闻联播》相关报道，小清河复航工程进入收尾阶段，预计6月底全面通航。小清河复航后，将为全国新增一条通江达海的内河航运“黄金水道”。济南港作为小清河航道的起点港，将成为地区综合运输网的重要组成部分。港口建成后，可通过小清河沟通山东沿海港口，融入21世纪海上丝绸之路，向西可通过疏港铁路连接欧亚班列，融入丝绸之路经济带，打造“一带一路”陆海联动枢纽，打通东西双向开放新通道。近日，工业北路快速路东延(郭店立交至大正路)道路建设工程环境影响报告披露，这意味着工业北路东延快速路又更近了一步。计划工期4年半左右，也就是说，在2027年前后，工业北路东延快速路或将建设完成。工业北路快速路东延西起郭店立交，东至大正路，全长12.5公里。其中，新建高架快速路约11.3公里，大东环立交以西为双向八车道，以东为双向六车道，设计时速80公里；改建地面道路为双向八车道，设计时速60公里。4月，“云巴建设项目拆迁补偿明白纸”的出现意味着济南云巴项目前期工作已经开始，距离开工又近了一步，孙村云巴将是济南首条开建的云巴线路。这次在2023年计划再次提及，算是又一颗定心丸。据了解，这将是一条环形云巴，从彭家庄地铁站向东沿飞跃大道、世纪大道到达春园路后，向南连接经十东路，并在经十东路向西延伸到唐冶中路后，折返回地铁彭家庄站，全长30公里左右。一路串联唐冶片区、孙村片区、两河片区、庄科片区，与2号线、8号线、4号线交汇。大部分路段都在高新东区，将是高新东区的重要交通设施。和地铁相比，云巴投资少，施工快，运营灵活，适合作为公共交通的一种补充或接驳方式，消除轨道覆盖盲区，提升高铁、地铁等大运量轨道交通接驳效率。上文提及的“完成济南低运量轨道交通一期建设规划报批”后，估计云巴的覆盖范围会更广一些。济南站南广场的相关用词比较保守。目前进展较快的是济南站北站房，计划5月20日开工，2024年底竣工。南广场的现状依旧是交通组织混乱，交通设施不足，天龙大厦依旧霸占“最佳视线”。早在2021年的《济南市商埠片区控制性详细规划》中就可以看到，火车站南广场土地规划为广场用地和公园绿地，从图上来看，东至站前街，西至车站街，南至经一路——而这就包括火车站正对面的天龙大厦。这也意味着将来市民从火车站出站，面前呈现的或将是广场和绿地。![]()
《济南市商埠片区控制性详细规划》截图
2023年1月，天桥区住房和城乡建设局发布征收冻结通告，济南火车站南场站综合配套建设项目房屋征收范围已经确定，大致上覆盖了火车站南广场及其周边以天龙大厦为代表的大量建筑。征收冻结是个好信号，起码是个开始。2023年2月，济南市城乡交通运输局的会议新闻中曾报道过，“有关部门将力争早日开工建设火车站南广场改造提升工程”。用词依旧是谨慎的“力争早日开工”，希望能早点有好消息吧。4，济南国际医学中心，树兰医院等将在2023年启用运营报告原文：“国际医学中心树兰（济南）医院、山东施尔明国际眼科与眼视光临床中心等项目启用运营”。济南国际医学中心的利好越来越多了。4月，山东大学齐鲁医院济南国际医学中心新建院区选址公示。截至目前，累计开工建设项目48个，总开工面积约802万平方米，总投资约714.9亿元。据报道，国家健康医疗大数据中心（北方）、中科院微生物所（齐鲁中科现代微生物技术研究院）、国家人类遗传资源山东创新中心三大国家级平台陆续启动运营。伴随着树兰医院等项目2023年启动运营，“京沪之间的医疗硅谷”的光环或将更加耀眼。《济南市2023年国民经济和社会发展计划》中，还有很多让人精神振奋的好消息。比如计划中提及章丘的空天信息大学将在2023年启动招生，一大批产业园区将交付使用、进一步加快济泺路穿黄隧道北延等跨黄通道建设等等……更多详情具体可在官网查看。![]()
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地产下半场2023-05-11 10:08:14来自北京市
