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如果要评选商业地产赛道的“优等生”，龙湖应该会高票当选，它的成绩单实在太过耀眼。据统计，龙湖已经累计进入32座城市，开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积达722万平（截止2022年12月31日）。2022年，龙湖商业整体租金收入同比增长16%至94.3亿元，5年复合增长27%。无论运营能力、品牌号召力还是合作口碑，龙湖早已走在行业的前列。![]()
在奥体中心东临，奥东11号交付运营两年多来，商业街区生意兴隆。在新东站片区，铂金岛牢牢占据2022年济南商办产品销售套数第一位置，不仅提前半年交付，在交付前龙湖更是招商签约了70多家商铺，充分展现了龙湖的品牌号召力。在高新区，龙湖·上城一期也是投资客的宠儿，是2022年高新区商办产品销冠项目……
如今，在盛福片区南侧，花园东路上，龙湖又一地标性商业项目亮相。龙湖·上城二期择址开拓路与花园东路交汇处东侧，将打造涵盖写字楼、公寓、商业街区等多种业态的商业综合体。![]()
龙湖·上城二期的亮相，让济南投资客看到了花园东路上崭新的财富密码。![]()
龙湖·上城二期目前在售的是街区商铺产品，就地段来说，这是真正赢在起跑线上的项目。有过商铺购买经验的投资客都知道，商铺投资的底层逻辑很简单，看终端消费者。看谁会来这里消费，看有没有足够多的终端消费者来支撑客流量。直白点说，有人，才有一切。商铺好不好，周边汇集的人群很关键。主力客群充足，消费意愿强烈，客单价高，消费频次高，才能带来强劲的经营流水，才能让租金水涨船高。从终端消费者这个角度来看，龙湖·上城二期商铺堪称出道即巅峰。我们先看地段，对花园东路很多人并不陌生，连通凤凰路、奥体西路、奥体中路、二环东路等，是济南城市的主干道。花园路上的洪楼商圈，更是济南的知名商圈。![]()
洪楼商圈为什么会成为济南重要的商圈？交通优势，以及附近庞大的消费客群是强大支撑。龙湖·上城二期虽然距离洪楼商圈有一段距离，但其北侧是当下济南楼市炙手可热的盛福片区，绿城、招商、越秀、中建、中电建等大牌房企纷纷入驻，购房门槛已经攀升至300万，是济南改善置业比较集中的片区。这也意味着未来盛福片区将汇集大量中产群体，而他们，正是社会消费的中坚力量。在未来2-3年内，盛福片区的楼盘将大量集中交付，再加上周边大量已经入住的成熟小区，将形成更大规模的人口聚集。据不完全统计，盛福片区人口规模预计将超过6万户，约30万人。![]()
虽然潜在的高端消费客群很多，但是盛福片区以居住为主，商业匮乏，附近虽然也有一些社区底商，但是无论从业态、规模还是消费层次上，都无法满足这些潜在高端客群的需求，而龙湖·上城二期商业，将填补盛福片区商业的空白。从这个角度来说，盛福片区及周边的30万人，未来都将是龙湖·上城二期商业的潜在目标客群。商铺辐射人群基数大小，是商铺含金量的风向标，所以有人称，龙湖·上城二期商业是含着金汤匙出生。![]()
更何况，龙湖·上城二期商业，面对的也不仅仅是片区内的消费人群。我们再看位置，龙湖·上城二期向东约600m是正在建设的6号线徐家庄站，也就是说，龙湖·上城二期商业是地铁口的商业，未来随着济南地铁多条线路的开通，完善的交通路网势必带来更庞大的客流量。届时，徐家庄站地铁口将为龙湖·上城二期带来源源不断的客流量。“地铁一响，黄金万两”的价值将在这里体现的淋漓尽致。曾有人说，龙湖相地，恰如伯乐相马。单纯从商铺周边的终端消费量来看，龙湖布局的精准性可见一斑。![]()
不但地段价值能为龙湖·上城二期商业带来庞大的客流量，龙湖·上城二期产品本身，也有强大的消费人群支撑。龙湖·上城二期的写字楼定位为甲级写字楼，打造的是量子企业总部，汇聚的都是高端产业。众所周知，职场白领经济实力雄厚，剁手“买买买”，花钱买快乐是不少人的生活方式。据统计，二线城市白领每月支出占收入超过40%。写字楼下的街区商铺，是白领日常消费的主要场所。![]()
消费频次高、客单价高、人流量大、消费场景丰富……这些将是商铺长期且稳定的收入来源。这一块的终端消费者是不是也很值得期待？再看公寓部分。龙湖·上城二期的公寓，共400多套，龙湖全部自持，将打造成龙湖冠寓。自2018年来到济南以来，龙湖冠寓已在多个片区开业运营，目前已经成为不少年轻人的优居新选择。这群年轻、时尚的弄潮儿们，在日常消费选择上更倾向于就近原则。家门口的社区商街，将是他们的消费主场。龙湖·上城二期商业不仅终端消费者潜力大，自身的产品也十分亮眼。首先，多是沿街商铺，昭示性好，方便引流，这一点即便没有投资过商铺的人都知道其价值。![]()
其次，这些商铺都是独立产权，每一户都拥有单独的门面，可自主选择经营业态和经营时间，与商场铺相比，自主性更强。第三，商铺面积约15-180㎡，空间灵活，空间规整，层高也是高达4.5米，可以满足多种业态需求，尤其是一些小商铺，大大降低了投资门槛。![]()
在未来，龙湖·上城二期将享有龙湖高品质的物业管理以及专业的招商运营能力，这意味着无论是交付出租，还是长期的价值护航，都将拥有龙湖强有力的保障。如果你对龙湖·上城二期的商铺感兴趣，不妨到营销中心进行实地考察，了解更多项目信息。免责说明：本文仅为楼盘介绍，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。本项目周边商业配套、教育配套、交通规划等最终以政府批复为准。
地产下半场2023-04-30 06:27:41来自北京市
