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这几年，人人对东部各个片区高谈阔论，为雪山来个万达欢呼，为孙村来了云轨欢呼。提起主城区，反倒是一幅“拆不动了”、“济南未来不在这”的模样。哪里的楼盘多，舆论就开始鼓吹哪个片区发展的好，片区的未来彷佛取决于卖房中介的数量。从这个角度来看，济南主城区，还是吃了楼盘少的亏。![]()
还好不管舆论如何，主城区的发展一直大步向前。最近很火的宋刘拆迁、洪家楼拆迁背后，是济南主城区城市更新正在不断加快的步伐。随着新楼盘的不断涌现，济南主城区的价值将被更多人看到。
毕竟，无论济南怎么发展，大明湖、趵突泉、千佛山始终是这座城市的核心。主城区醇熟的商业、教育、医疗、交通等资源，依旧在济南遥遥领先。这几年主城区的楼盘虽少，但每逢有优质楼盘入市，必然掀起一番波澜。火爆的背后，离不开主城不可复制的地段与配套优势。比如云锦湖畔的公用瑞马·观湖，凭借着主城区优越的地段、配套优势，以及罕见的一线河景、湖景资源，自面市以来一直热度不断，赢得无数购房者的青睐。![]()
在“一城山色半城湖”的济南，依水而居是不少人的向往。在济南的楼盘广告中，有不少都宣称自己是河景房。实际一看，要么只剩下光秃秃的河床，要么河里残存着一些水，要等到雨季才能荡漾。![]()
济南真正能看见河流、湖泊的新盘，要么距离主城区太远、要么总价太贵、要么容积率太高，恰到好处的，只有公用瑞马·观湖。公用瑞马·观湖所拥有的，可能是济南最好的水资源。门前是济南市区最波澜壮阔的河——小清河，是拥有10万平水域的云锦湖，向南3公里，则是大明湖。更难得的是，在云锦湖周边，公用瑞马·观湖是当下仅有的，拥有正南观湖视角的楼盘。
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沿着小清河漫步，水面波光粼粼，杨柳婀娜多姿。云锦湖公园湖水澄澈如碧，景色优美秀丽。天气晴朗的日子，站在窗前向南看，小清河、云锦湖、大明湖、千佛山等景色一览无余，这幅壮阔美丽的山水画卷，将是你窗外再寻常不过的风景。![]()
更难得的是，无需跑到偏远的郊区，就在二环内主城区，就能享有这样的美景。公用瑞马·观湖位于北湖片区核心地段，西侧为顺河高架，南侧小清河北路连接二环西路与二环东路，双高架、双主干道畅通全城。南侧约2公里是2号线北园站，东侧约1公里，是二期地铁中唯一南北向跨黄河的骨干线路7号线。据介绍，二期地铁将在2026年左右建设完成。双地铁环绕之下，不仅交通更加快捷，区域价值也将进一步飙升。![]()
在公用瑞马·观湖周边，汇集了华山环宇城、荣盛时代广场、大润发（建设中）以及北园银座商圈；在医疗上，距离三甲医院山大二院直线距离约2公里，还有军区总医院、齐鲁医院等高端医疗资源；在教育上，有五柳岛幼儿园、七色阳光幼儿园、制锦市小学分校——五柳岛小学等优质教育资源。在公用瑞马·观湖，无论是上班通勤，孩子的学习，家人的健康，还是休闲购物的日常，都有全套的解决方案。再加上揽河瞰湖的高配景观，这样的生活，不知是多少人的向往？![]()
这些年北湖片区陆续有楼盘上新，但并没有掀起多少波澜。其中，被诟病最多的，还是规划问题。北湖片区楼盘的容积率多在3.0以上，有的甚至高达3.5，3.9。小区里到处都是大高层，几十米的楼间距，甚至连20层都是冬至日照时长不满2小时的居住公寓。在容积率高的小区，所有规划都为高层让路，景观资源极为有限不说，还要社区两三千户人家，上万人口共享，公共资源的人均占有率极低。公用瑞马·观湖则是北湖片区里难得一见的洋房社区，是由山东公用和瑞马集团联袂打造。山东公用是大型国有控股公司，公司资产总额近1000亿。瑞马集团坚持“专业化经营、精品化运作”的发展理念，致力于打造高品质社区。二者强强联合，更值得购房者信赖。社区产品为11层洋房、18层小高及27层高层，整体仅规划530户。以精致洋房、小高层为主打的社区，更低密度、更低人流聚集，是后疫情时代更受客户青睐的生活方式。作为洋房社区，公用瑞马·观湖在品质打造上也更胜一筹。![]()
7栋住宅由南向北逐步拉升，最大化保证业主的观湖视野。断桥铝合金+三玻两腔中空玻璃，带来更好的隔音隔热效果。双精装入户大堂设计，首层大堂、地库大堂均采用地砖铺设，让业主归家的每一步都是仪式感。在园林景观上，公用瑞马·观湖以自然星河为主题，依据“一环、两轴、五园”景观设计理念，通过轴线将五个花园串联。约300m活力健康跑道、阳光草坪、儿童乐园、景观水系、休闲长廊、室外会客厅……充分满足全龄段业主的休闲健身需求。此外，在西南方向，公用瑞马·观湖还自建了约4000㎡景观广场。![]()
为提升居住品质，公用瑞马·观湖引进了万科物业，为业主提供全生命周期服务，专属APP跟进，24小时快捷响应机制，带给业主更舒适生活体验的同时，也将在未来为社区价值长期护航。![]()
社区内是宛如花园般的洋房生活；社区外，是约4000㎡景观广场；一路之隔，有云锦湖公园、五柳岛公园、小清河景观带。生活在这样的美景环绕之间，随手一拍就是风景大片。![]()
据了解，公用瑞马·观湖首开楼座包含5、6、7三栋楼。5号楼是27层产品，规划了约106㎡三室两厅两卫户型和约119㎡三室两厅两卫户型。在北湖片区，三室小户型并不少见，但像公用瑞马·观湖这样，生长在洋房社区里的三室产品，称得上百里挑一了。对比高层社区，洋房社区无论建筑品质、园林景观，还是公共资源的人均占有率都更胜一筹，生活舒适度自然更高。![]()
更打动人心的是公用瑞马·观湖在约106㎡产品上做出了南向三面宽、双卫设计。市场上100来平的小三室很常见，但大多都是一个卫生间，一个南向卧室。虽然有总价低的优势，但在实际使用中，往往面临着两代人争抢一个卫生间的尴尬。仅有客厅、一个卧室朝南的布局，往往伴随着进深更大，采光有限，室内必须经常开灯的结果。![]()
公用瑞马·观湖约106㎡产品完美解决了这些痛点。南向三面宽布局，客厅、双卧朝南，双飘窗设计，最大限度保证采光。主卧独立卫生间，客卫干湿分离，既保证主人的私密性，又能缓解一家人使用卫生间的紧张，让生活更加从容有度。约119㎡三室两厅两卫布局在尺度上更胜一筹。南向三面宽设计，客厅、餐厅、阳台融会贯通。奢阔南向双阳台，一边装着风景，一边装着生活。![]()
主卧独立套房设计，带有衣帽间、独立卫浴、奢阔飘窗，给予生活更高品质。6号楼为18层产品，规划约133㎡四室两厅两卫户型，一梯两户布局。时下最为流行的南向四面宽设计，客餐厅一体化连通双阳台。主卧开间高达约3.6m，拥有独立卫浴、奢阔飘窗，带给主人无限尊崇。![]()
7号楼11层洋房为一梯两户产品，规划约143㎡户型。作为北湖片区唯一拥有洋房产品的社区，自亮相以来就备受客户关注。E1户型为约143㎡四室两厅两卫产品，南向三面宽，主卧套房设计带有独立卫生间。约8.1m南向双阳台，拥有南向观湖的最佳视野。![]()
E2户型同样是约143㎡四室两厅两卫产品，是南向四面宽设计。客厅、三卧室朝南，约13.9m南向采光面，让阳光笼罩在室内的每一个角落。约4.5m客厅开间连通双阳台，窗外湖景一览无余。![]()
项目将于5月7日盛大开盘，目前正在火爆认筹中，认筹期间交2万抵5万总房款。如果你也想要主城区的醇熟生活，想要揽河观湖的一线景观，这样高品质的洋房小区不容错过。项目地址：济南市小清河北路与水屯路交汇处
详询电话：8
免责说明：本文仅为楼盘介绍，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。本项目周边商业配套、教育配套、交通规划等最终以政府批复为准。
地产下半场2023-04-28 08:27:00来自北京市
