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2016年1万/㎡买领秀城的一位大姐，上个月300来万出手。200万留给孩子去美国留学， 100万在西客站买套房养老。2016年8600元/㎡买下德润天玺的大叔，这个月325万卖掉。闺女要去英国读书了，翻翻手里的房本，汉峪的这套出手速度最快。2010年80来万买下阳光100的大哥，现在146万挂牌急售了，孩子出国，急需好心人接盘凑学费……![]()
能在这个小阳春毫不留恋、抓紧出手的投资客，都是真正低买高卖的高手。春天到了，韭菜长成，抢着接盘了，自家的孩子也该留学了。房子上赚够本了，是时候变成现金给孩子的教育铺铺路了。对投资客来说，家长拿出200万，和孩子考上211，哪个难度更大，大家心知肚明。![]()
2016年就有官方媒体报道过济南留学的盛况。现在，或许是因为“润”太敏感，公开谈论的反而变少。但无论是遍地开花的留学中介，还是雨后春笋似的国际班，都在说明一个事实：![]()
从恒隆商场的商铺变化里，可以看到哪个阶层更舍得给孩子花钱。小中产们喜欢的杨梅红、钢琴培训班、篮球培训班这两年陆续从这消失。但新东方国际教育出国考试中心，始终都在。济南的留学中介百花齐放了，开设国际部的高中越来越多了。2010年，济南外国语学校国际课程中心成立。2022年毕业生共170人。2011年，山东省实验中学国际部成立。2022年届78名毕业生收到了海外各类高校的554个录取通知书。2014年，山师附中国际部开始招生， 2022年，有48名毕业生共收到大学录取通知书280余份。2019年，济南新航实验外国语学校正式启用，2022年51名毕业生斩获287份名校offer。2017年，济南安生学校高中部成立。也就是汉峪的托马斯。2019级学生都已获得全球排名前100的录取通知书。
还有济南天山实验学校、济南修文国际学校择校、济南枫叶国际高中……可以预见，更多的高中国际部在路上。年年都在炫的毕业生offer数量，一个个排名喜人的世界大学录取通知书，似乎成了治愈家长教育焦虑的指路明灯。每一个喜报彷佛都在说：清华北大拼孩子的天赋，英美澳常春藤拼家长的投入，他们都认清现实了，你呢？
根据《中国留学发展报告（2022）》，2019~2020年度，中国仍然是最大的留学生来源国，有接近100余万学生在境外高等教育机构就读。他们大多会选择回国求职，从教育部公布的数据，海归人员出生地中山东省占比最大，大约为19.25%。在山东人愈发高涨的留学热情背后，是加速贬值的学历，和越来越拥挤的985、211赛道。更重要的是，在考试大省山东，从来不缺少有天赋还更努力的孩子。据统计，山东的985录取率是1.47%，全国平均1.62%，天津是5.81%。211录取率4.44%，全国平均5.11%，天津是12.68%。山东的孩子，从出生那一刻起，就注定了要在千军万马中拼出一条生路。在不少人看来，能把孩子送上轻松赛道的，是家长舍得拿出一两百万送娃出国留学。根据2022中国家庭财富调查报告，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富71.35%。而在今年两会上，住建部的领导也表示，居民财富60%在住房上。虽然数据不一样，但是老百姓大部分的钱在房子上，却是不争的事实。当投资翻倍的房产碰上高涨的接盘热情，把看不到下一波上涨期待的房子，换成下一代更优质的教育，成了一些家长不约而同的选择。![]()
做生意的小老板，大儿子从外国语国际部毕业留学，小儿子依旧是一路私立+留学路线。身边高管的孩子，完全不care学区房市场，孩子直接送托马斯，一路上到出国读书。这样的有钱人不在少数，不同的只是上哪一所学校的国际部，同样的是，大家都选择出售手里的房产，变成孩子留学的生活费。很少有人担心孩子回不回来，现在的孩子都很清醒。留在外面独自打拼，还是回国借着父辈的资源再攀高峰，哪条是坦途一目了然。母弱出商贾，父强做侍郎，族望留原籍，家贫走他乡。人性如此，社会依旧如此。或许有人会讨论，国外的毕业证和国内的房产证孰重孰轻的问题。能问这个问题的，都是家里只有一两套房的小中产。根据《2022中国留学生白皮书》，送孩子出国留学的家庭中，年收入超过百万的仅4%。更多的人，在用手里的房产证，去博孩子一个未来。有人在后悔出国留学的选择。2019年的新闻里，济南有个很火的海归女硕士，在2012年70万卖掉大明湖畔80平的小院，回国后工资只有1300。报道中，家人把后悔写在脸上：如果当初不把大明湖畔的小院卖掉的话，如今肯定价值几百万，家里面基本上靠那个房子能支撑这辈子，如果靠工作的话这一辈子都可能赚不到这套房钱。更多的是把留学当成一种坦然的选择。另一篇报道里，一名2020年回到济南的留学生算过账，澳大利亚8年的留学花费已经能在济南买一套房了，现在济南的工作月薪2万。多数已就业“海归”认为，海外留学经验在求职过程中有加分作用。在“985毕业，月薪2500”新闻越来越多的今天。那些借助父辈资产弯道超车的留学生们，似乎也成了不错的选择。在当下的济南，几乎每一个家长都在拼尽全力。绿城百合花园的业主想再买一套高新一实验的学区房。体制内的朋友观望6个月后，400万拿下东城逸家。西客站的妈妈，卖掉父母的老破小，2.9万/㎡接盘了领秀城。卖了领秀城的大姐，已经瞄准了天津的学区房。金字塔的顶尖上，站着套现成功的投资客，他们的孩子，在拿着百万房款，去敲常青藤的大门。教育，已经从孩子天赋与努力的竞争，变成了家长财力与投入的竞争。卷到底去博一个清北，还是卖房付英美澳的学费，对很多人来说，不是选哪个的问题，而是那个能选的问题。若干年后回头看，孩子的对手，从不是同班的同学，是同学的爸爸，乃至爷爷。真是个魔幻又现实的世界！微信公众号又在改版，点亮星标不迷路
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地产下半场2023-03-09 18:45:17来自北京市
