先看看拿地四个年头的济南东站中粮大悦城的商业，这都2月下旬了，一切与去年还是没有两样，这是停工了，还是没有开工？下面这个视频，是去年10月拍的中粮大悦城，看看与今年的对比，咋连拖拉机都开走了。
这是2023年2月20日航拍的视频，山东铁投，浪潮，仁恒，三家联合开发，股权占比也是按照顺序排列。河滨城这个楼盘，硬伤就在地段上，高压线高铁高速路，以及其他详见《方舱医院旁！三高为邻！寺庙后！揭开铁投仁恒河滨城的硬伤！》
千万级豪宅，金科琼华九璋，今天去看，竟然有几个人在施工，有一台挖掘机在操作，不知道这是真的复工，还是表演式复工？
不知道这里的业主，有没有得到消息，我记得当年还传着置业顾问跑到枣庄给业主签字，就是为了给一个惊喜。
除了以上，最近看了一些楼盘，最近的市场，确实比年前好多了，但是远不至于媒体形容的那个热度。像远洋凤栖翰林，139户型比之前开盘时，价格还是降了一些的。像银丰御玺，其实还有不少房源，收拾要涨价，在走流程。
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下图为历城控股的悦城一品：
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下图是济钢片区，待出让土地在其中：
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现在的媒体，太会给购房者制造焦虑了。以至于我一个在房地产江湖熏陶20年的朋友，看到当下的一些推文，都感觉受不了。对了，我认为楼市好了的一个最重要特征应该是，不需要带看，凭自己卖，就能卖好。当各类带看还在继续的时候，当街头还有大妈抄你的电话后，出卖给各个项目给你打电话的时候，说明市场，还没能真正站立起来。
看下图，我看着一个中介大姐抄了号码后，不到两个小时的时间，一个个电话轰炸。
再看下面这个某销售朋友圈截图，又是忽悠人的伎俩，现在，最新刚刚公布的五年期贷款利率，也就是房贷利率，一直是4.3。那4.1是怎么来的，是4.3-20个基点，等于4.1。有的地方是3.7，那就是减去60个基点。如果二套房4.9，那是+60个基点。不管未来利率变化加减的基点是不变的。而这位销售这样发朋友圈，明显是制造恐慌，良心大大的坏了。微信公众号又在改版，点亮星标不迷路
在这里，看见更真实的济南楼市
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地产下半场2023-02-21 08:47:22来自北京市
