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济南大爷,占领房展会,遗憾的是……

地产下半场 2023-02-10 10:31:13 来自北京市

谁能想到，一场房展会，最亮眼的，是济南大爷。

护耳套、针织帽，手拎赠送帆布包，背手听、详细问，坚决不留微信号……

骑着3000块的电动车，点评300万的大改善，已经被置业顾问软磨硬泡留了十几次手机号的我只能在心里跪着点赞：

你大爷，永远是你大爷。

越冷淡越观望，越火热越下场

济南房价是不是要涨了？
大爷，已经涨了，全济南都在涨价，我们才涨了八百。

同样的对话，在不同的展位轮番上演。几乎每个置业顾问都在真诚诠释一句话：

错的不是我们，是整个世界。

一个肚子圆圆的置业顾问甚至还带点委屈：

我们也不想它涨，涨价对我们又没什么好处。

要不是知道抖音上宣传“小阳春“、”在涨价“最卖力的就是他们，我几乎都要信了：

奥斯卡没为济南房展会设分站，是奥斯卡的损失。

也有置业顾问打直球：现在看房的，都是观望两年，趁现在时机合适下手的。

什么是合适时机？对韭菜来说，当市场普遍涨价，就是“再不入手就来不及“的时机。

果然，刚需只在楼市涨价时出现。

每一个来楼市里的大爷都是家庭购房计划里的先锋军，探楼盘，拿资料，记价格，周末的时候再和孩子一起来看第二遍，第三遍……直到在售楼处里被各种99、98折的折扣逼定，成为“房价看涨派”坚定的一员。

这是用6个钱包撑起来的楼市，是房展会给人最直观的感受：

韭菜，已经挖到根了。

各地火热举办房展会

卖的不是房子，是预期

济宁、菏泽、邹城、滕州、潍坊、德州、峄城、聊城、齐河……从市到区到县，纵观齐鲁大地，各地不是正在举办，就是在筹办房展会的路上。

颇有春回大地楼市暖，齐鲁遍地是黄金的味道。山东如此，全国亦是如此。

但如果你只看到涨价，说明你还在第一层。看看各地出席房展会的重磅名单就能理解到，这一波的操作，其实是在大气层：

大势之下，你我皆是蝼蚁。

限购“裸奔”，公积金提额，购房消费券，金融利好……在你我看来，这是压抑三年后的释放，在另一层面上，是在用一个积极向上的市场，换来一批有信心敢拿地的开发商。

信心，比黄金还珍贵。过去三年摔在地上的，要一点点捡回来。

要建新城，要修地铁，要争“国中”，要发展GDP，土地财政很关键。但2022年，城投托举，底价成交，流拍之下，成绩单几乎可以用悲壮形容：

2022年，土地成交面积286万㎡，比2021年减少53%。
2022年，土地成交金额306亿，比2021年减少54%。（世联行数据）

所以你看房展会宣传的那么火热，有多少大爷为孩子掏出了养老金不是关键，有多少开发商找回了对市场的信心才是真正的“题眼”。

济南楼市会一直火吗？兄弟，别太较真。

重要的是，谁愿意相信楼市会一直火。

去年他说再看看

今年他说再等涨更多了

房展会逛一圈，每个展位都在说自己涨价了。偏远一点的涨300，热门一点的涨1000。

成交多少不知道，但韭菜不涨不买的心理是拿捏的死死的。

为了抢5000万消费券的名额，2月8日已经网签了368套，中介在朋友圈里奔走相告：

价格合适，政策给力，政府补贴的黄金时期，抓紧上车是明智的选择。

粉丝群里有人在问，济南现在市场是不是挺热的，听说一平涨了五千：

她老公一下就心动了。

心动好啊，春天了，韭菜鸡蛋馅的水饺吃的就是那股“鲜“劲儿。

关键是，你是举筷子的人，还是盘子里的菜。

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济南大爷,占领房展会,遗憾的是……

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